Управление землей как недвижимым имуществом


Особенности управления государственным недвижимым имуществом стр.

Удивительно, но факт! В настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира, в традиционной России это понятие было применено в указе Петра 1.

Общепринято, что земельные участки составляют основу единого объекта недвижимости, определяя его месторасположение. Без земли недвижимости существовать не может, в то же время пустующие земельные участки без возведенных на них зданий лишаются своего потенциала как доходного объекта за исключением земель сельскохозяйственного и рекреационного назначения.

Именно реализация того или иного способа освоения или возможность такой реализации привлекательна для потребителя и формирует спрос на рынке недвижимости, при этом чем шире спектр возможных направлений использования земельного участка, тем выше должна быть его стоимость.

Управление территориями и имуществом;

Использование земель осуществляется на основе территориального планирования и зонирования. В основу территориального планирования положены: В общем случае правовое зонирование [vi] осуществляется органами местного самоуправления, его результаты оформляются в виде нормативных правовых актов муниципального образования.

Планировка и застройка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ должны осуществляться на местном уровне на основе местного нормативного правового акта — правил землепользования и застройки, регулирующих отношения по использованию земельных участков на территории муниципального образования. Правила должны содержать нормы, регламентирующие разработку градостроительной документации местного уровня на основе четких и открытых процедур.

Для города правовое зонирование предусматривает разделение всей территории в административных границах на определенное число территориальных зон.

Удивительно, но факт! Защита прав на землю граждан и юридических лиц Принципы ЗП указаны в ст.

Зонирование городских земель осуществляется в соответствии с некоторой обобщенной характеристикой ценности местоположения крупных оценочных зон. Дальнейшая диверсификация таких оценок — актуальная задача как для эффективного налогообложения, так и особенно для обоснования потенциала развития территорий. Помимо налогообложения нормативной платы за землепользование существует другое важное назначение ставок налогового зонирования городских земельных участков.

Удивительно, но факт! Формы и методы этой деятельности чрезвычайно разнообразны и содержатся в правовых нормах, которые в совокупности образуют важный инструмент земельного права.

В частности, при незавершенности кадастровой оценки стоимости участков ставки земельного налога служат базой расчетов при определении нормативных стартовых цен земельных участков на аукционах и конкурсах при продаже земельных участков на аукционах и конкурсах при продаже земельных участков собственникам расположенной на них недвижимости.

В соответствии с ЗК РФ юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, до 1 января г.

Позднее эти сроки были передвинуты сначала до , а затем до г. Сегодня земельный налог платят не только собственники, но и вторичные землепользователи — лица, обладающие правом постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения и другие лица.

Похожие статьи

Налоговый кодекс исходит из того, что налог на имущество должен платить только собственник имущества, следовательно, вторичные вещные права должны быть бесплатными. Поэтому ЗК РФ, регулируя такие права, как постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, предусматривает необходимость их переоформления в собственность или аренду.

Однако вынужденная перерегистрация права постоянного бессрочного пользования в соответствии с Конституцией и ГК РФ возможна только в случае реорганизации юридического лица или желания распорядиться земельным участком.

Во всех остальных случаях перерегистрация права — добровольное действие пользователя земли.

Работа с заявками по межеванию

Учитывая, что главный принцип эффективного использования государственных земельных ресурсов — платность, способами распоряжения земельными участками выступают продажа и аренда.

Способы распоряжения земельными участками Продажа свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотренная ЗК РФ, регламентируется постановлением Правительства РФ от 11 ноября г.

Удивительно, но факт! Управление объекта недвижимости В широком смысле под управлением недвижимостью понимается предпринимательская деятельность [7, с.

При продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатором торгов является Российский фонд имущества и его отделения. В отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом или его региональная структура: Главное преимущество этого способа заключения договора — определение основных условий договора в состязательном порядке среди участников торгов.

2. Понятие и развитие земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины

Из приведенного правила есть очевидное исключение: Выход из положения, соответствующий нормам российского законодательства, заключается в признании торгов несостоявшимися, если, например, было подано всего одно заявление об участии в торгах и с заявителем заключается договор аренды не на основании протокола о проведении торгов, а на основании решения администрации. В регионах на основании данного постановления принимаются соответствующие нормативные акты, регламентирующие порядок проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

До проведения аукциона администрацией города должна быть проведена градостроительная подготовка территории — разработаны проекты планировки. В составе проекта планировки утверждаются: Одна из форм вовлечения в оборот государственных земельных ресурсов в городах — передача их в аренду.

Тест по МДК 01.01. Управление территориями и недвижимым имуществом

В субъектах Российской Федерации применяются региональные положения о порядке определения ставок арендной платы за земельные участки. Размер годовой арендной платы по договорам аренды государственных земельных участков Ап рассчитывается по формуле: Ставки арендной платы должны устанавливаться в процентах кадастровой стоимости земельных участков и отражать значимость различных видов деятельности для конкретного региона.

Удивительно, но факт! Подтвердит это запись в ЕГРП.

Заключение Формы воздействия государства на рынок недвижимости разнообразны, но основные — инструменты кредитно-денежной политики, бюджетно-налогового регулирования, администрирования. Эффективное управление государственной и муниципальной недвижимостью возможно при наличии достоверной и полной информации о составе, структуре и состоянии отдельных объектов и их комплексов.

Уровень и качество государственной регистрации в значительной мере определяют степень защиты прав и законных интересов граждан и организаций, а также наполнение бюджета государства и его субъектов за счет налогообложения.



Читайте также:

  • Какой срок может грозить за клевету