Учет переуступки права аренды земельного участка


Переуступка прав по договору аренды земельного участка: Использование земельного участка не всегда оказывается таким же легким, как оно казалось при оформлении аренды на него. И в этом случае арендатор вправе отказаться от своей возможности использовать участок и уступить ее третьему лицу, которое ранее в договоре не участвовало.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка по ГК РФ

Что подразумевается под переуступкой арендных прав на земельный участок? Так как действующий Земельный Кодекс предполагает только два варианта аренды земельных участков для ведения сельскохозяйственных работ и индивидуального жилого строительства , то и круг возможностей заключить договор на таких условиях достаточно узок.

Что же подразумевается под такой возможностью и как оформить уступку права аренды? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо определить такое понятие, как аренда участка. То есть, в соответствии с указанными законодательными нормами, арендатор не имеет права передавать кому-то участок для использования.

Удивительно, но факт! Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.

Однако в правоприменительной практике достаточно широко распространен на сегодняшний день так называемый договор цессии, который подразумевает под собой переуступку права аренды земельного участка на определенный объект с отчуждением таких прав у предыдущего обладателя.

Именно на основании такого договора осуществляется и переуступка прав по договору аренды земельного участка. Но осуществляется она с одной существенной оговоркой — в заключаемом соглашении принимают участие только виртуальные характеристики объекта, так как материальными может распоряжаться только владелец.

Алгоритм действий

При этом, арендатор, заключая такое соглашение, полностью теряет возможность использования этого участка, а новая сторона-участник теперь будет решать все вопросы непосредственно с владельцем.

В этом заключается ключевое отличие переуступки от субаренды. Какими нормами права регулируются вопросы переуступки? Так как вопросы аренды земельных участков являются достаточно сложными, то необходимо иметь представление о том, каким законодательством осуществляется регулирование таких сделок.

Это обусловлено тем, что заключение договоров происходит не только в соответствии со статьями Гражданского Кодекса, посвященными непосредственно сделкам об аренде, но также и в соответствии с теми положениями этого нормативного акта, которые посвящены вопросам цессии, то есть переуступки прав. К таким положениям будут относиться следующие: Глава 34 Гражданского Кодекса, посвященная полностью аренде в ее широком смысле и, конкретно относительно заключаемого договора, статья ; Вопросы переуступки прав регулируются главой 24 Гражданского Кодекса в вопросах переуступки прав от одного лица другому ; Земельный Кодекс в ст.

Однако, кроме них, имеются также и положения Налогового Кодекса, Градостроительного и т. Условия и требования к сделке и оформлению договора переуступки Как и любая другая сделка, переуступка аренды передача прав по договору аренды земельного участка подразумевает под собой определенные требования, которые обязательно должны быть соблюдены для признания ее законной и исключения спорных моментов в будущем.

Перекупаем право аренды у арендатора

Условия, которые обязательно должны быть выполнены при заключении договора, сформулированы действующим гражданским законодательством и включают в себя следующие аспекты: Оформление переуступки прав и обязанностей аренды на землю должно быть оформлено документально; Все стороны-участники сделки должны быть согласны с ее условиями; В случае наличия задолженностей по арендной плате со стороны первого арендатора стороны должны урегулировать между собой все вопросы, касающиеся погашения долга будет ли на эту сумму увеличена стоимость арендной платы для нового арендатора, а он будет получать возмещение от предыдущего, либо до вступления сделки в силу первый арендатор погасит полностью весь свой долг перед арендодателем ; Сделка должна быть признана законной, для чего необходимо иметь нотариально заверенное согласие всех сторон-участников.

В качестве основных требований к заключаемой сделке необходимо выделить такие: Согласие всех сторон сделки от арендодателя оно потребуется вместе с личным присутствием при заключении договора переуступки в том случае, если срок использования его участка арендатором меньше пяти лет ; При заключении договора должны быть оговорены все обременения, которые существуют на конкретный участок; В тексте договора необходимо указать, для каких целей осуществляется переход прав от одного арендатора к другому.

При соблюдении этих требований непосредственно к самой сделке она будет признана законной и может проходить регистрацию в органах Росреестра в случае, если заключение договора осуществляется сроком более чем на 1 календарный год. Как заключается договор переуступки прав аренды? Механизм заключения договора переуступки представляет собой двухэтапный процесс, во время которого будет осуществлено урегулирование всех спорных вопросов и разработка наиболее удобного для всех сторон проекта перехода прав аренды.

Этапы заключения договора будут выглядеть следующим образом: На первом этапе будущий наниматель и действующий арендатор производят осмотр существующего земельного участка и оценивают его не только с финансовой стороны то есть определяют первичную сумму арендной платы , но и с качественных характеристик например, определяют, возможно ли выращивать на нем какие-то конкретные сельскохозяйственные культуры или построить дом по заданным проектом параметрам.

При этом осмотре обязательно должен присутствовать арендодатель или его представитель, который сможет, при необходимости, ответить на все интересующие будущего нанимателя вопросы.

Удивительно, но факт! В данном случае происходит реализация имущественного права.

Второй этап целиком и полностью посвящен оформлению заключаемой сделки. В это время происходит документальное оформление сделки и регистрация заключенного договора в соответствующих органах государственной власти, ведущих учет таких документов.

Читайте ещё

Различия в заключении договоров с физическими и юридическими лицами Так как договор переуступки прав аренды земельного участка может быть заключен как с юридическими, так и с физическими лицами, необходимо учитывать тот факт, что в осуществлении этого процесса будет присутствовать несколько различий в оформлении непосредственно самого документа. Основное различие будет заключаться в перечне дополнительных документов, которые будет необходимо предоставить в качестве сопровождающих бумаг при подписании договора.

Кроме того, различия будут и в сроках подписания и проверки законности заключения такого договора в случае с юридическими лицами этот срок будет больше, чем с физическими, в виду необходимости дополнительной проверки предоставленных документов. В остальном процедура будет проходить абсолютно одинаково как для физических, так и для юридических лиц.

В такой пакет будут входить: Заявление от будущего нанимателя и арендодателя каждый заполняет самостоятельный экземпляр о переуступке прав; Нотариально заверенная копия ранее заключенного договора аренды на тот участок, по которому переуступка будет осуществляться; Оригинал, а также нотариально заверенная копия кадастрового плана на участок, сдаваемый в аренду; Оригинал и копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права; Составленный в двух экземплярах договор переуступки прав в определенных случаях, например, если собственник участка считает, что ему необходимо иметь свой экземпляр, составляется третий , подписываемый в присутствии уполномоченного на то лица.

Также для физических и юридических лиц необходимо будет предоставить дополнительные пакеты документов, которые смогут подтвердить в случае необходимости законность осуществляемых действий. Для физических лиц к такому перечню будут относиться: Заверенная копия гражданского для граждан Российской Федерации или загранпаспорта для иностранцев , предоставляемая вместе с оригиналом; Также нотариально заверенное согласие супруга о совершении такой сделки а в случае отсутствия супруга необходимо будет документально этот факт подтвердить.

Для юридических лиц список дополнительных документов является несколько более широким и состоит из: Заверенной копии учредительных документов, а также документов, подтверждающих прохождение процедуры официальной регистрации; Свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика ИНН ; Оригинал выписки из ЕГРЮЛ, которая сможет подтвердить отсутствие каких-либо изменений в учредительных документах; Оригиналы доверенностей на представителей юридического лица, осуществляющих подписание соглашения; Оригиналы документов, удостоверяющих личности подписывающих договор лиц.

После того, как все документы будут проверены, договор подписывается и проходит регистрацию в соответствующих территориальных подразделениях Росреестра. К таким нюансам будет относиться: Отсутствие зафиксированной в тексте первоначального договора аренды нормы о возможности переуступки прав на участок; В том случае, если на землях, выделенных под ведение сельского хозяйства, осуществляется индивидуальное жилое строительство, невозможно будет осуществить переуступку до тех пор, пока не будет изменено целевое назначение земель; Существование на интересующих землях таких зданий и сооружений, которые не отвечают нормам градостроительного законодательства, а также возведенных в отсутствие специальных разрешительных документов; Если на участок как на фигурирующее в гражданском или уголовном деле имущество наложен судебный запрет на выполнение с ним каких-либо юридически значимых действий; Если имеется долг за уплату аренды перед собственником земли, осуществление передачи прав не состоится.

Перечисленные нюансы относятся к тем, которые закреплены в обобщенном виде в действующем законодательстве. Однако, при составлении договора могут возникнуть и иные, которые также могут повлиять на итог заключаемой сделки.

Однако эта процедура часто может прийти на выручку тем, кто по каким-то причинам вынужден отказаться от ранее полученного путем заключения договора аренды права использовать ту или иную землю по назначению в своих интересах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Июнь Передача земель в аренду — частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли.

Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы. Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Ссылки на законодательство Процесс передачи прав требует соблюдения правил, установленных Земельным Кодексом. Требования передачи земель в аренду приводятся в статье 22, допускающей такой вариант использования, при котором арендатор уступает свое право третьей стороне.

Если позволяют условия договора, земля может быть передана и без дополнительного оповещения и согласования с собственником. Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.

Удивительно, но факт! Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды: Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу: Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при ИЖС.

Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается. Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо. По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости.

Особенности процедуры У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность. К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды.

Объявления

Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно. Определение срока новых правоотношений Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель.

Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Удивительно, но факт! Согласно пункту 2 статьи ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок. В отдельных случаях бланк договора предусматривает наличие пунктов, устанавливающих порядок передачи прав аренды другим лицам, что освобождает от необходимости заключения другого соглашения.

Если срок аренды по переуступке, превышает месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Удивительно, но факт! Второй этап целиком и полностью посвящен оформлению заключаемой сделки.

Особенности подписания соглашения Договор переуступки имеет двусторонний характер, то есть его подписывают две стороны: Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Удивительно, но факт! Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника. При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Порядок оформления договора Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав. Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке: Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам: К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской.

Адрес расположения предмета договора, кадастровый номер участка, размеры передаваемых площадей. Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей. Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами. Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.

Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли

Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта. Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами — с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты. Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.

Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель.

Важные моменты

Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель. Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон. В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка. Правила возврата земли обратно. Так как любые существенные изменения условий первичного договора недопустимы без согласования с хозяином наделов, дополнительные пункты предварительно должны быть им одобрены.



Читайте также:

  • Признание права ребенка на жилье
  • Кража до 3 лет ст
  • Брал ипотеку в газпромбанке
  • Заявление аренда земли для кфх