У мужчины алименты и ипотека


Как связаны между собой алименты и ипотека Как показывает статистика, из каждых десяти браков в среднем распадаются пять-семь. Цифры резюмируют, что от развода и связанного с ним иска по уплате алиментов никто не застрахован.

Надо ли платить алименты, когда жилье будет продано?

«Джентльменский набор»: развод, ипотека, алименты

Кому из супругов останется ипотечный кредит? Оба этих вопроса являются достаточно спорными с точки зрения юридической практики, потому что ряд положений российского законодательства противоречат друг другу в силу объективных и субъективных причин.

С алиментами сегодня у плательщиков ипотеки возникает масса проблем. Решение Конституционного суда Многие положения действующего законодательства были приняты и вступили в силу до появления ипотеки, когда алименты начислялись по жесткой схеме и юридически были четко закреплены все нюансы их выплат. Услуга обмена квартир на российском рынке недвижимости на сегодняшний день практически прекратила свое существование. Когда не было ипотеки и связанных с нею проблем, разводящиеся супруги обменивали жилье, которое являлось их общим имуществом.

Если супруги до развода брали жилье в ипотеку, после него средства, полученные от продажи квартиры, при начислении алиментов не учитывались.

Удивительно, но факт! Особенно он усложняется в случае, когда у пары есть ребенок, то есть необходимо решить вопрос еще и с алиментами.

Около двух лет назад Конституционный суд Российской Федерации принял судьбоносное решение, повлиявшее на регулирование вопросов ипотеки для разведенных родителей. Конституционный суд таким образом постарался защитить последних, чтобы они получали алименты от сумм сделок с недвижимостью, совершаемых родителями, ведь государство относится к алиментам как к законодательно закрепленной обязательной мере поддержки несовершеннолетних граждан.

Ипотека — не исключение, несмотря на то что она привела к ряду противоречивых судебных прецедентов, связанных с алиментами. С продажи недвижимости родитель, уплачивающий алименты, должен еще выплатить индивидуальный налог.

Фактически им являются выплаты с любой из сделок, осуществляемых с недвижимостью.

Удивительно, но факт! Уменьшатся алименты или нет???

Это касается и ситуаций размена общих квартир, приобретенных в ипотеку, алименты с данных сделок уплачиваются тоже. К чему за прошедшее время это привело?

К тому, что многие родители в случае развода отказываются от ипотеки, а квартира после определенных юридических процедур возвращается банку.

Отвечает юрист ОГРК-Центр Александра Рузиева:

При этом стороны, уплачивающие алименты, находят и другие обходные пути. Вернуться к оглавлению Обходные пути быстро нашлись Ипотека и непомерный размер алиментов привели к массе негативных последствий.

Речь идет не только о сознательном занижении сумм сделок, где фигурирует ипотека. Если же родитель, уплачивающий алименты, продал жилье с коммерческой целью и он таким образом зарабатывает себе на жизнь, то он обязан произвести в индивидуальном порядке дополнительную уплату алиментов несовершеннолетнему ребенку или детям.

Грань между коммерческой и некоммерческой продажей жилья часто очень сложно определить. Если квартира была приобретена в ипотеку до развода супругов в некоммерческой целью, есть вероятность, что другой стороне в судебном порядке удастся доказать обратное.

Рекомендуем к прочтению! превышение скорости на 5 км штраф

Для того чтобы супруг, с которого пытаются взыскать выплаты алиментов, мог в суде подтвердить, что квартира, на которую оформлялась ипотека, продана не с коммерческой целью, он должен предоставить документы, подтверждающие, что полученная им сумма была потрачена на приобретение жилья.

Но на практике суды после вердикта Конституционного суда начали принимать решения по алиментам, выплачиваемым с ипотечного жилья, в пользу несовершеннолетних. Из-за такой коллизии с алиментами на рынке недвижимости начались процессы, которые законными назвать невозможно. Чтобы алиментам не доставалась столь значительная сумма, стоимость сделок с недвижимостью, закрепленная документально, начала сознательно занижаться.

Для урегулирования ситуации с алиментами в судебном порядке их плательщик предъявляет договор купли-продажи, согласно которому проданное жилье стоит сущие гроши.

Решение Конституционного суда

Есть и другой не менее эффективный обходной путь, чтобы алиментам в пользу ребенка не досталась значительная сумма, — договор дарения. В реальности одним из родителей совершается купля-продажа объекта недвижимости, а документально она фиксируется как дарение.

Сумма, которая по сделке купли-продажи отошла бы алиментам, не уплачивается. С точки зрения закона такой договор не действителен в силу притворности. Однако то, что один из родителей пренебрег алиментами, как своей обязанностью поддерживать несовершеннолетнего, надо доказать.

Удивительно, но факт! Ипотека и алименты могут взаимозачитываться, но нужно составить соответствующее нотариальное соглашение.

Вернуться к оглавлению Ипотечное кредитование — дело тонкое Банк-заемщик средств на ипотеку к алиментам не имеет никакого отношения. В судебных случаях с алиментами, взыскиваемыми в пользу несовершеннолетних, есть ряд моментов, о которых должны знать разводящиеся супруги. При вынесении вердикта по алиментам судебные органы уточняют ряд моментов, связанных с получением ипотечного кредита. Порядок его выплаты и финансовая ответственность супругов тоже имеют прямое отношение к алиментам.

Обходные пути быстро нашлись

Потому в каждом конкретном случае учитываются существующие правоотношения между супругами и банком. Развод не влечет за собой изменений в исполнении обязанностей по возврату ипотеки. То есть оба бывших супруга несут солидарную ответственность по кредиту, находясь в правовом статусе созаемщиков. Но здесь есть одно интересное юридическое условие: Как правило, им является сам предусмотрительный заемщик.

Удивительно, но факт! Даже если долг вменяется достаточно большой.

Перед бывшими мужем и женой возникает несколько путей решения проблемы с ипотечной собственностью. Тогда возникает крайне двусмысленный момент: Единственное, что можно сделать, чтобы выйти из подобного тупика, — потребовать через суд от другого супруга компенсации своих трат либо пропорционального уменьшения доли неплательщика в совместной собственности.

Ипотека и алименты на ребенка

Во всех трех случаях нет никакой гарантии, что не пострадают имущественные интересы общих несовершеннолетних детей бывших супругов. Потому специалисты и советуют заключать супругам, взявшим ипотеку, брачный контракт. Все ещё остались вопросы?

Удивительно, но факт! Если жилищный кредит взят вне брака, выплаты не влияют на размер алиментов.



Читайте также:

  • В состав наследства не входят сга
  • Лишение водительских прав 3 раза
  • Исковое заявление о определение порядка пользования жилым помещением
  • Нарушение пдд световые приборы