Типовой кредитный договор сбербанка ипотека


Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли- продажи жилого помещения и договора ипотеки. Инвентаризационная стоимость указанной в п.

Удивительно, но факт! Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Заявления и гарантии 2. Продавец подтверждает и гарантирует, что: Является полноправным и законным собственником квартиры предмета ипотеки. Квартира предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру предмет ипотеки.

Удивительно, но факт! Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору- Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры; 6.

Порядок передачи квартиры предмета ипотеки в собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю 3. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем- Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п.

Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования квартирой предметом ипотеки после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанную квартиру по настоящему Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры 4. Квартирой предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основанииКредитного договора.

Удивительно, но факт! Основной договор является основанием для госрегистрации в Росреестре.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно: Порядок расчетов между сторонами 5. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п.

Удивительно, но факт! Адреса и реквизиты сторон.

Права и обязанности сторон 6. Передача квартиры предмета ипотеки осуществляется по акту приема-передачи. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на квартиру предмет ипотеки уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры.

Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае не выполнения сторонами п. Застраховать указанную квартиру предмет ипотеки в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года от рисков утраты гибели , недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика полный пакет , а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией за подписью руководителя и печатью страховой компании , подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 пяти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами; 6.

Кем составляется?

Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий договора страхования. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев; 6.

Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет; 6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования; 6.

Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности квартиры, как предмета ипотеки, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц; 6.

Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры предмета ипотеки правами третьих лиц; 6. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору- Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры; 6.

Что представляет собой предварительный договор?

Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату квартиры предмета ипотеки или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимостиимеющей место в результате амортизации квартиры предмета ипотеки в ходе ее нормальной хозяйственной эксплуатации; 6.

Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры предмета ипотеки ; 6. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния квартиры предмета ипотеки. В течение 5 пяти рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры предмета ипотеки ; 6.

Удивительно, но факт! Прекратить обращение взыскания на квартиру предмет ипотеки в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире предмете ипотеки , о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на квартиру; 6. В течение 5 пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем- Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; 6.

Удивительно, но факт! Поэтому, если внесение изменений для заемщика принципиально важно, ему стоит заняться этим как можно раньше, подавать свои предложения в письменном виде и письменно же визировать их прием специалистами.

При наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя, либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры предмета ипотеки в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора; 6. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя квартиру предмет ипотеки равным по стоимости обеспечением в течение 20 двадцати рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене квартиры предмета ипотеки в случае ее утраты или повреждения, либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

Квартира предмет ипотеки находится у Покупателя-Залогодателя.

Что это за документ, как он выглядит?

Последующий залог квартиры предмета ипотеки без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за квартиру предмет ипотеки , за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.

Пользоваться квартирой предметом ипотеки в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность; 6. Прекратить обращение взыскания на квартиру предмет ипотеки в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев; 6. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования квартиры предмета ипотеки и требовать в этих целях предоставления необходимых документов; 6.

Общая информация

Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения квартиры предмета ипотеки ; 6. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору; 6. Обратить взыскание на квартиру предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором; 6.

Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации; 6. Прекратить право пользования квартирой предметом ипотеки членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру предмет ипотеки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Штраф уплачивается Покупателем-Залогодателем в течение 10 десяти рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

В случае обращения взыскания на квартиру предмет ипотеки , Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой, утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются освободить квартиру в течение двух недель после вынесения решения судом об обращении взыскания, либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество[1], либо оформления соглашения об отступном.

В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

Подробнее о договоре

Обращение взыскания на квартиру предмет ипотеки для удовлетворения требований Кредитора- Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем- Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору. Сумма, полученная от реализации квартиры предмета ипотеки , поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке: В случае недостаточности суммы, полученной от реализации квартиры предмета ипотеки для удовлетворения требованийКредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.

Срок действия настоящего Договора 9.

Рекомендуем к прочтению! ипотека на ржд молодому специалисту

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В части купли-продажи квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору.

Удивительно, но факт! К тому же соглашение может содержать и подводные камни, которые могут спровоцировать проблемы заемщика.

После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки квартиры и совершаются между Кредитором- Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца. В части обременения квартиры ипотекой — до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.

Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной нотариальной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

Навигация по записям

В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 трех рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме.

Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Наименование разделов настоящего Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий настоящего Договора. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя- Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.

Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора в соответствующих государственных органах несет Покупатель-Залогодатель. Адреса и реквизиты сторон.



Читайте также:

  • Смерть учредителя ооо ликвидация
  • Как сделать завещание на дому
  • Договор купли продажи недвижимости цена в договоре