Стоимость выкупа земельного участка казань


Данным постановлением фактически отменяется прежний порядок, действовавший с года и подразумевавший дифференцированный подход к цене земли при ее выкупе.

Консалтинговые услуги

А также новым постановлением оказались значительно увеличены расчетные ставки, привязанные к земельному налогу. Последнее становится особенно актуальным на фоне выросшей год назад кадастровой стоимости и, как следствие, земельного налога.

Напомним, что до вступления в действие Земельного кодекса РФ в году осуществление приватизации государственного и муниципального имущества не предусматривало необходимости одновременной приватизации и земельного участка, расположенного под приватизируемыми объектами недвижимости.

Первоначально в постановлении кабмина РТ от Новый документ, вступивший в силу 20 октября этого года, устанавливает только два варианта расчета, отталкиваясь от планки в тыс.

При этом для городов с плотностью более полумиллиона жителей устанавливается кратный размер ставки земельного налога ранее — 8 и 11 , а если на этой территории проживают менее тыс. Для определения выкупной цены таких земель, как разъясняется на сайте минземимущества РТ, выкуп должен осуществляться по цене, равной кадастровой стоимости земельного участка п.

Так или иначе, расценки государства на землю находятся в прямой корреляции с кадастровой стоимостью, которая с недавних пор стала еще одной непроходящей головной болью бизнеса.

Цена отчуждения: в Татарстане вдвое взлетели ставки на выкуп госземли

И хотя, в соответствии с законодательством РФ, переоценка кадастровой стоимости происходит не реже чем каждые пять лет, именно итоги последнего, посткризисного, исследования вызвали недовольство предпринимателей по всей стране. Дело в том, что с года кадастровая стоимость земли, занимаемой бизнесом, выросла в разы. Во многих случаях она даже превысила рыночную.

Соответственно, возрос и земельный налог. Вполне ожидаемо, что в наибольшей степени прочувствовали разницу коммерсанты в крупных городах, в том числе в Казани, где, в частности, одновременно были пересмотрены в сторону повышения и коэффициенты земельного налога. Попытки чиновников свести проблему к нежеланию предпринимателей доплачивать за землю с учетом текущих реалий рынка и развития территорий например, что подорожавшие окраины города — сегодня уже вовсе и не окраины — авт.

Текущие экономические реалии, по логике бизнеса, отражает рыночная стоимость того или иного земельного участка, и кадастровая может от нее отличаться, но не в разы. В итоге суды оказались завалены сотнями исков от предпринимателей, узнавших, что они могут оспорить новую кадастровую стоимость в судебном порядке. В зависимости от участка затраты истца на приведение в соответствие могут варьироваться от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Соответственно, последующие имущественные операции потребуют возмещения стоимости надела в случаях:

Но зато его ждет существенная, по словам оценщиков, экономия на земельном налоге. Но претензий к качеству оказания услуг госзаказчик управление Росреестра по РТ и минземиущества РТ — ред.

Цена выкупа участков

Но предельная дата обозначена федеральным законом от Кроме того, в минземимуществе отметили, что предложения по изменению кратности ставки земельного налога при выкупе были разработаны и внесены министерством финансов Республики Татарстан.

Напомним, что с 1 января года установлены новые ставки земельного налога на территории муниципального образования города Казани.

На сегодняшний день все еще достаточное количество предприятий, организаций и частных лиц владеют земельными участками на праве бессрочного пользования. Те же пользователи, кто в назначенный срок должным образом переоформили право пользования на право аренды, могут выкупить свои участки по стоимости, равной 2,5 процента от величины кадастровой стоимости. Конечно, в силу того, что утвержденные на сегодняшний день показатели удельной величины кадастровой стоимости не всегда отражают реальную рыночную стоимость земли, можно говорить, что кратная величина земельного налога за земельный участок является внушительной суммой, однако даже в этом случае выкупная стоимость будет гораздо ниже рыночной.

Удивительно, но факт! В итоге суды оказались завалены сотнями исков от предпринимателей, узнавших, что они могут оспорить новую кадастровую стоимость в судебном порядке.

Более того, у пользователей земельных участков есть возможность дополнительного снижения выкупной цены посредством оспаривания величины кадастровой стоимости. В случае положительного решения величина кадастровой стоимости будет установлена равной рыночной стоимости, следовательно, и выкупная стоимость земельного участка снизится. Подводя итог, можно сказать, что на сегодняшний день в выигрыше остались те, кто все делает вовремя. Расчет кратности ставок базируется на политике плавного повышения цены выкупа: По-видимому, эта ставка будет расти и далее, постепенно приближаясь к процентам стоимости.

Особенности выкупа земли

Ваше издание правомерно ставит вопрос о том, насколько это может задеть интересы бизнеса, потому что действительно сегодня кадастровая стоимость основа исчисления земельного налога не соответствует рыночной стоимости земли.

Кадастровая стоимость земли в Татарстане была оценена неправильно, поскольку эта оценка была осуществлена не местными кадастровыми инженерами, которые знают специфику территории, а иногородними организациями, причем в крайне сжатые сроки.

Удивительно, но факт! Если кратко, то процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка составляет:

Поэтому сегодня в той же Казани под промобъектами она в разы превышает рыночную. А, например, в Боровом Матюшино, где самая дорогая рыночная цена земли, кадастровая стоимость составляет 6 тысяч рублей за гектар земли, что в тысячу раз ниже реальной стоимости. Бизнес, посчитав, что его права ущемлены, должен не опротестовывать данное постановление, а иным образом защитить свои права, оспаривая кадастровую стоимость земли в судебном порядке.

На рынок коммерческой недвижимости ситуация может повлиять таким образом, что некоторые объекты увеличат свою стоимость. Ранее был льготный период, когда действовали ставки в размере 2,5 процентов кадастровой стоимости — это было поддержкой со стороны государства. То, что сегодня в Татарстане повысилась цена выкупа земли, особенно резко для малых населенных пунктов до тысяч человек, это явное ухудшение ситуации для предпринимателей.

Что такое выкупная стоимость земельного участка?

Учитывая, что наши чиновники постоянно пытаются какие-то дополнительные барьеры предпринимателям создать, забюрократизированность процедуры выкупа земли вполне ожидаема. Излишняя дифференцированность по численности населения может вызывать серьезные затруднения, например, при миграции внутри региона или даже района.

Кроме того, рассматривая порядок расчета земельного налога и, как следствие, стоимость выкупа, нельзя не заметить, что при расчете стоимость выкупа может регулироваться только за счет кадастровой стоимости и кратности ставок налога.

Удивительно, но факт! Только после создания проекта будет возможно определить цену, заключить типовое соглашение купли-продажи и зарегистрировать выкупленную территорию.

Но регулирование за счет кадастровой стоимости на сегодняшний день не представляется возможным, так как этот фактор влияет, помимо стоимости выкупа, на ряд других показателей, таких как земельный налог, арендная плата. В то время как кратность налоговых ставок - это прямой инструмент, влияющий только на стоимость выкупа. При системном изменении подходов к кадастровой оценке, направленном на приравнивание кадастровой стоимости к рыночной, выкупная стоимость уже будет отрегулирована реальной ценой участка, и дифференцированные ставки утратят значение.

Введите ПИН-код

Это решение полностью соответствует общей политике, направленной на создание системы, позволяющей строить отношения между населением, в том числе представителями бизнеса, и государством на основе рыночных отношений.

Сегодня система создает ситуации, когда выкупная стоимость участков в Казани и, например, в развитых поселках Лаишевского, Верхнеуслонского районов может отличаться в десятки раз, хотя рыночная стоимость этих участков зачастую равна. Завтра она должна создать условия для определения объективной выкупной стоимости.

Учитывая массовый ажиотаж в сфере кадастровой оценки, вызванный волной судебных исков о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной, такие изменения могут произойти достаточно быстро. В краткосрочном периоде это может вызвать недовольство отдельных собственников, так как изменения все-таки не происходят за один день.

Удивительно, но факт! Учитывая, что наши чиновники постоянно пытаются какие-то дополнительные барьеры предпринимателям создать, забюрократизированность процедуры выкупа земли вполне ожидаема.

Но нужно понимать, что это системное изменение, направленное на нормализацию рынка и проведенное в рамках действующего законодательства, оспаривать его не имеет смысла.

Какого-то значимого влияния на рынок коммерческой недвижимости это решение также оказать не может:



Читайте также:

  • Ликвидации объекта недвижимого имущества
  • Как происходит оформление квартиры в ипотеку
  • Росреестр государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Сумма выплаты по военной ипотеке