Срок договора аренды недвижимого имущества регистрация


Особенности

Сроки регистрации договора аренды Гражданским кодексом РФ не предусмотрено, в какие сроки после подписания договора аренды, подлежащего государственной регистрации, необходимо его зарегистрировать. При этом, поскольку такой договор считается заключенным с момента регистрации, логично было бы сделать вывод, что срок после подписания, в который необходимо зарегистрировать договор, может быть любым.

Однако это не всегда справедливо.

Вывод из судебной практики: Если в договоре аренды, подлежащем государственной регистрации, указан срок его действия и дата, с которой он начинает отсчитываться, то такой договор может быть зарегистрирован в течение всего этого срока. В соответствии с п. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется.

Удивительно, но факт! ОАО "Компания "Главмосстрой" подано в регистрирующий орган заявление о приостановлении государственной регистрации на три месяца.

Указанный Закон вступил в силу 4 марта г. Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта г. Он разрешен в п.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года например, на 11 месяцев.

В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок п. Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п.

Порядок государственной регистрации договора

Постановление ФАС Уральского округа от Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ООО "Лукойл-Пермнефтепродукт" обратилось Екатеринбурга, срок действия которого с Истец, считая отказ незаконным, обратился с иском в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций дали надлежащую оценку обстоятельствам дела и пришли к обоснованному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суды обеих инстанций обоснованно исходили из того, что в силу положений п. Если в договоре аренды, подлежащем государственной регистрации, определен срок его действия, но не указана дата, с которой он отсчитывается, то такой договор может быть зарегистрирован в любое время. При таких обстоятельствах решение управления от Если договор аренды, заключенный на срок, при котором требуется его государственная регистрация, в период срока его действия не был зарегистрирован, то по истечении срока действия он не подлежит такой регистрации.

Срок действия договоров установлен с Государственная регистрация договоров не произведена.

Удивительно, но факт! Соответственно, следует своевременно направить другой стороне уведомление о своем нежелании продолжать арендные правоотношения и о необходимости произвести прием-передачу объекта аренды либо предложение перезаключить договор аренды на иных условиях.

По окончании срока действия договоров Учреждение направило Обществу уведомление от Аналогичное требование арендодателя содержится в письмах от Суд первой инстанции удовлетворил требования истца в части выселения Общества, признав их обоснованными и подтвержденными материалами дела; в удовлетворении встречного иска о государственной регистрации договоров отказал.

Отказывая во встречном иске, суды правомерно руководствовались тем, что регистрация договора возможна только в период его действия, требования Общества направлены на желание пользоваться занимаемыми помещениями при наличии возражений со стороны арендодателя, в указанных договорах отсутствует чья-либо обязанность совершить необходимые действия для регистрации аренды, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, свидетельствующие об уклонении Учреждения от государственной регистрации договоров аренды Срок, установленный в договоре, в течение которого договор аренды должен быть зарегистрирован, не является пресекательным и не препятствует государственной регистрации договора аренды после его истечения.

Комитет обратился с иском в суд, посчитав, что государственная регистрация договора аренды произведена УФРС с нарушением требований статей 13 и 19 Закона. Основываясь на материалах дела, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о правомерности действий УФРС по регистрации спорного договора и к соответствию их правилам Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Удивительно, но факт! В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 26 упомянутого Закона с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон данного договора. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает принцип свободы договора.

Порядок регистрации

Истец выразил свою волю на установление договорных отношений с ответчиком, подписав договор аренды, на период с Поэтому Общество вправе в течение данного периода осуществить государственную регистрацию. Однако указанный срок не является пресекательным, следовательно, государственная регистрация может быть произведена и по истечении данного срока Если договор аренды недвижимого имущества на момент подписания подлежал государственной регистрации и срок его действия был установлен с момента государственной регистрации до конкретной даты, то договор может быть зарегистрирован менее чем за год до указанной даты и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе отказать в такой регистрации.

Удивительно, но факт! В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ , а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

Постановление ФАС Московского округа от В соответствии с решением Окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию Протокол N 12 от Москва, Ленинский проспект, вл. ОАО "Компания "Главмосстрой" подано в регистрирующий орган заявление о приостановлении государственной регистрации на три месяца.

Удивительно, но факт! Это обстоятельство добавляет бухгалтерам трудностей.

На основании данного заявления, руководствуясь п. Управление приостановило государственную регистрацию сроком на три месяца, указав, что срок приостановления истекает Принимая оспариваемое решение от При изложенных, установленных судом обстоятельствах суд сделал обоснованный вывод, что решение Управления об отказе в государственной регистрации от



Читайте также:

  • Усыновление детей из детского дома истории