Соглашения об использовании общего имущества и его разделе


Раздел имущества, находящегося в долевой собственности — по соглашению сторон; — на основании экспертного заключения. При любом разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо провести анализ происхождения такого имущества.

Существуют законные правила раздела имущества долевой собственности.

Удивительно, но факт! Обратились в БТИ, сказали составить соглашение о разделе.

Классически — это когда каждому сособственнику определяется его доля и на бумаге и фактически. Но идеальных ситуаций, обычно, не бывает. А уж в однокомнатной квартире и того хуже, поделить комнату пополам — просто технически невозможно.

Поэтому существуют юридические техники, с помощью которых достигается желаемый или близкий к желаемому результат. Способы раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Использование процедуры медиации Новый институт законодательства предполагает урегулирование споров между сторонами с помощью юриста следующим образом. Юрист разъясняет обеим сторонам спора все законодательно возможные варианты раздела имущества по долям.

Затем определяется история возникновения права каждой стороны на долевую собственность и определяется реальный размер долей на текущий момент времени. Выясняются позиции каждой стороны.

Предлагаются и обсуждаются различные варианты раздела. Возможна серия переговоров с подключением третьих лиц, экспертов, специалистов в области оценки, профильных специалистов в области использования самого имущества. Если в результате переговорных процессов достигнуто соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется документ договор или соглашение , в простой письменной форме или нотариальной форме.

При необходимости дальнейшей регистрации такого документа в регистрирующем органе — составляется пакет документов и производится регистрациия. Стороны выполняют обязательства, достигнутые в переговорном процессе. Если в результате примирительных процедур не удалось достигнуть никаких позитивных соглашений, придется обращаться в суд.

Обращение к эксперту, в экспертную организацию Это серьезный дополнительный рычаг при ведении переговоров. Возможно, проект раздела дома, земельного участка, определение стоимости акций, перераздел всего имеющегося с точки зрения технических возможностей и справедливого распределения, как взгляд со стороны чужого человека и учет его мнения — дадут возможность встречной стороне подумать более глубоко над предложенным вариантом.

Если и при этом спор не заканчивается решением, такие документы будут хорошим доказательством Ваших требований в суде. Судебный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности Прежде, чем обращаться в суд, надо понимать, что хотите Вы, и что хочет встречная сторона, и почему.

Правильно и законно сформулированные требования к суду — дадут нужный результат. То есть при обращении в суд надо сформулировать свои требования четко и грамотно. Попробуем Вам рассказать это на примере. Возьмем в качестве примера раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности на земле ДНП после получения наследства. Мать умерла, отец и двое уже подросших детей вступили в наследство.

Возьмем условие, что участок будет принадлежать гражданам в таких же долях хотя в жизни может быть и по-другому. Сын женился на женщине волевой, властной, и она начала претеснять уже немолодого свата. Она стала его попросту не пускать на дачу.

Отец обратился к юристу за помощью. Заказали паспорт на дом.

Удивительно, но факт! Супруги могут поделить имущество, находящееся в общей совместной собственности, как в период брака, так и после его расторжения.

Из документа видно, что дом — двухэтажный, к счастью для отца — есть возможность сделать второй вход и разделить помещения без существенной перепланировки и реконструкции дома. Решили мирно предложить такой вариант: В результате второе крыло дома может самостоятельно функционировать.

Отец будет жить в комнате первого этажа и пользоваться частью веранды, дети — со второго входа будут заходить на свою половину и пользоваться — один комнатой на 1-м этаже, второй — комнатой на 2-м этаже. Чтобы отцу не мешали спать он рано ложится , решили помещение кухни отдать детям под столовую и игровую. Вечерние шашлыки или утренние игры детей не будут мешать тихому времяпрепровождению немолодого отца на даче. И именно с такими требованиями обратились в суд. Суд вынес решение в пользу истца.

С квартирами, машинами и гаражами — сложнее, но тоже можно искать хорошие решения. Например, одному — гараж и автомобиль, второму — долю в квартире; одному 2 комнаты в квартире с учетом проживающего с этим родителем ребенка, второму — дачу и т. Если в общей долевой собственности находится единственная неделимая вещь, возможно, ее стоит продать и деньги поделить пополам. Например, в общей долевой собственности — однокомнатная квартира.

Скачать образец документа

Ее можно продать и на вырученные деньги купить две комнаты в разных коммуналках. Бывают, конечно, и нерешайки, когда кажется, что своею собственностью ни пользоваться, ни распоряжаться никак нельзя. Да, и кому нужна доля под раскладушку в чужом мире? Оказывается, и в таких случаях есть варианты.

Удивительно, но факт! Раздел имущества, находящегося в долевой собственности — по соглашению сторон; — на основании экспертного заключения.

Но это уже технологии не только юридические, но и относящиесмя к области риэлторов или специалистов по недвижимости.

Возможно, что-то и получится, а иногда можно придумать несколько вариантов. Обратились в БТИ, сказали составить соглашение о разделе. Вопрос по этому соглашению. О чем должно быть это соглашение и что должно входить в это соглашение?

Ответы юристов 8 Добрый день. По общему правилу соглашение о разделе предполагает договоренность собственников о том, что данное имущество будет разделено.

Автор документа

Если Вы хотите создать новый объект права — комната, то так и надо указывать в соглашении. Также необходимо прописать кто из собственников и в каких долях будет владеть данными комнатами, а также указать иные права и обязанности сторон например, если Вы планируете неравным образом разделить эти комнаты, то собственнику, которому полагается меньшая доля, может быть установлена денежная компенсация.

Согласно Гражданского кодекса РФ: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Удивительно, но факт! Нотариус отказался заверять наше соглашение, а чиновники,которые оформляют документы БТИ, земельная палата отправляют нас в суд.

Я правильно Вас поняла,что нужно написать в соглашении фразу- цель раздела создать новый объект права — комнату? Уточните пожалуйста каким образом получилось, что комната в коммунальной квартире не является самостоятельным жилым помещением? Квартира приватизировалась одним объектом? Вы пишите, что комнаты под номерами.

Способы раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

Из этого следует, что на техническом учете они стоят как самостоятельный объект. Но, несмотря на это БТИ предлагает заключить соглашение. Уточнение клиента Сейчас не могу точно ответить как так получилось что комнаты не отдельные по документам.

Цель продать одну комнату 01 Октября , Нужно указать не цель раздела, а что-то вроде: И под номерами перечисляете новые объекты права с их характеристиками Спасибо! Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разные? Если деньги не уплачиваются, а доли собственников остаются прежними в аналогичном размере в обоих комнатах, то можете ничего не писать, так как не будет никакой несоразмерности. Но если и укажите, что никаких денежных выплат производится не будет, то это не будет являться ошибкой.

Основное что меня интересовало,как сформулировать в соглашении суть раздела, это Вы мне ответили. Скажите пожалуйста еще есть какие то пункты в таком соглашении,без которых оно будет недествительным все паспортные данные и данные по собственности комнат не имею ввиду? Видимо на эти две комнаты был выдан один ордер или имелся один договор социального найма. Увы комнаты при данных обстоятельствах не разделить. Продать можно лишь долю в праве. В БТИ имели в виду соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Но, оно не изменяет право на собственность. Не могу сейчас сказать точно какие документы были изначально,но в БТИ запрос вроде поняли правильно и рассказали порядок действия,объяснив что надо начать с соглашения.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Но, это не главное. Главное то, что в настоящее время учетом помещений занимаются органы кадастрового учета, но не БТИ. Кроме того, это соглашение необходимо регистрировать в Росреестре для внесения изменений в ЕГРН, так как образуется два новых помещения в коммунальной квартире. Все что здесь сказано, только на основании условий вашего вопроса и окончательно можно дать ответ только при изучении всех документов на эти комнаты и квартиру в целом.

Предварительно могу сказать, что если комнаты приватизировались на основании одного договора, то разделить их, то есть выделить в натуре можно в том случае, если позволяет техническая возможность, а именно имеются отдельные входы в общий коридор.

Удивительно, но факт! В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как правило, Росреестр отправляет для решения этого вопроса в районный суд. И уже на основании решения суда регистрируются новые помещения.

Удивительно, но факт! Заключать договоры об охране и обслуживании части строения, принадлежащей Обществу, и отвечать за качество таких услуг перед Кооперативом.

Скажите пожалуйста еще есть какие то пункты в таком соглашении, без которых оно будет недествительным В любом договоре, который касается недвижимости необходимо точно определить само недвижимое имущество. Правильно обозначите стороны соглашения, суть обязательства сам раздел и в общем-то больше особо ничего не нужно. При этом я не согласен с тем, что эти комнаты нельзя поделить. Нельзя сделать коммуналку из полноценной квартиры, Да и то не всегда нельзя — если есть возможность обеспечить наличие мест общего пользования санузел, отдельный вход и т.



Читайте также:

  • Оформление земельных участков в собственность томск
  • Ипотека для переселенцев тука
  • Договор для сдачи квартиры в аренду безвозмездное пользование