Соглашение на выделение доли в приватизированной квартире


При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну.

Различия между совместной и долевой собственностью

К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории. Выделение доли в квартире Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет.

Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека. Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые: Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей.

Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Если собственник хочет получить деньги за свою долю — от остальных сособственников или же продав постороннему лицу. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники.

Раздел и выделение доли

При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру. Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.

Удивительно, но факт! Неопределенная доля Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению.

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально.

Удивительно, но факт! Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя.

Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение. Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок. Добровольное выделение доли Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму: Составляют соглашение о выделении доли.

Удивительно, но факт! Разберемся, как правильно составить соглашение и что для этого нужно сделать.

Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить — все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать. Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника — остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше — собственник доплачивает остальным.

Определение долей

Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью. Регистрируют все изменения в органах Росреестра. Выделение доли через суд Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд.

Для этого ему нужно: Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить.

Удивительно, но факт! Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию — какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли.

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Если потребуется компенсация при несоответствии доли и полученного помещения — привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются: При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре. Оформление выделения доли И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы: Заявления от каждого собственника.

Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся — изменения в их собственности. Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли. Свидетельства права собственности и документы из БТИ.

Рекомендуем почитать

Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные — у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных. Часто, когда сособственники находятся не в лучших отношениях, оформляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире. Подробнее об этом здесь. Что дает свидетельство о наследстве? Узнайте об этом по http: Другие действия с долей Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей. Продать Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям.

Если отношения у собственников не очень дружеские — можно написать им заказные письма с предложением купить долю. Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа.

Удивительно, но факт! При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, касаемо размера доли.

Если отношения хорошие — другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре. Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости — составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре. Сдать При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща.

Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников.

Если они будут против — сдавать свою долю нельзя. Подарить Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц.

Права собственников

Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения. В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.



Читайте также:

  • Муж узнал о измене и подал на развод
  • Как купить квартиру находящуюся в ипотеке сбербанка
  • Судебный приказ о взыскании алиментов на ребенка инвалида образец 2017