Сделка с недвижимостью если есть опека


С 1 июня все сделки с несовершенно летними регистрируются нотариально

Оформив жилплощадь на ребенка, можно быть уверенным, что по достижении 18 лет он будет обеспечен жильем, которое не смогут отобрать ни при каких семейных обстоятельствах Но родителям может потребоваться продать или обменять недвижимость, записанную на несовершеннолетнего. У таких сделок достаточно много особенностей.

Удивительно, но факт! А вот с новостройками — с точностью до наоборот.

В каких случаях недвижимость оформляют на ребенка? Как правило, оформляя жильё на несовершеннолетних детей, родители преследуют цель заранее обеспечить его собственной жилплощадью, которую родители не смогут поделить между собой в случае развода.

Удивительно, но факт! Впоследствии опекун была освобождена от обязанностей по воспитанию детей.

В таком случае квартира не является совместно нажитым в браке имуществом. Также на ребенка оформляют завещанную или подаренную ему недвижимость.

Иногда родители оформляют жилье на ребенка, чтобы обезопасить недвижимость от претензий кредиторов, если финансовые обязательства не были исполнены. Какие у ребенка есть права по распоряжению оформленной на него недвижимостью?

Удивительно, но факт! Мать, таким образом, лишалась всего.

Дети, не достигшие 18 лет, не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Дети до 14 лет совсем не участвуют в сделках — от их имени действуют родители либо опекуны или усыновители.

Удивительно, но факт! В таком случае квартира не является совместно нажитым в браке имуществом.

Ребенок в возрасте лет вправе совершать сделки с недвижимостью, если на это дали письменное разрешение его родители либо опекуны или усыновители. При этом в каждом из случаев сделку с недвижимостью должны одобрить в органах опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! Увеличивается срок сбора документов, вероятность отказа органов опеки достаточно велика.

По достижении 16 лет гражданин может получить право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью, если суд или органы опеки признают его полностью дееспособным к примеру, он вступил в брак, работает и прочее. Какие у родителей есть права по распоряжению недвижимостью ребенка?

Оформленная на ребенка недвижимость принадлежит только ему, родители ей не владеют. Так, родители либо опекуны или усыновители не вправе по своей воле совершать сделки с жильем, которое принадлежит ребенку. Также они не могут сдать такую недвижимость в аренду, передать в залог или безвозмездное пользование, разделить или выделить из него доли.

Все эти операции могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства — не получив его, нельзя совершать никакие сделки, при которых могут быть ущемлены права ребенка. В каких случаях органы опеки одобрят продажу недвижимости?

Читайте по теме

Органы опеки дадут согласие на совершение сделки с жильем, собственником которого является ребенок, только если он при этом получит выгоду — то есть на ребенка необходимо оформить другую недвижимость как минимум такой же площади.

Родители либо опекуны или усыновители должны будут доказать, во-первых, что у него в собственности будет жилье, а во-вторых, что в результате сделки жилищные условия ребёнка не ухудшатся. Органы опеки одобрят продажу квартиры, которая оформлена на несовершеннолетнего, при переезде или когда это необходимо ребенку к примеру, нужны деньги для оплаты его лечения.

Однако это решение все же принимают органы опеки. Что учитывают органы опеки при оценке альтернативной недвижимости? Учитывается месторасположение новой квартиры: Также принимается во внимание стоимость жилья: Кроме того, родители либо опекуны или усыновители и их близкие родственники не вправе купить недвижимость, которая принадлежит ребенку.

Как продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку?

Разрешение органов опеки

Продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, также необходимо согласовывать с органами опеки. Они могут одобрить такую сделку, если взамен на ребенка будет оформлена доля в другой квартире. При этом доля не может быть меньше или дешевле, чем в предыдущей квартире.



Читайте также:

  • Производственная травма выплаты по больничному листу в
  • Договор аренды земельного участка у ооо образец
  • Комитет по трудовому спору в г. воронеже
  • Бизнес требования зарплатный проект