Сдача внаем собственного или в аренду недвижимого имущества


Однако выводы справедливы для конкретных ситуаций, в ряде случаев стоит остановиться на иных вариантах: Кроме того, на общей системе при больших текущих затратах налог может быть нулевым. Новосибирска по выше рассмотренным условиям стоимость патента составит 24 тыс.

Вопросы и ответы по теме По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым Сдача в аренду нежилых помещений: Организация сдает в аренду находящиеся в собственности нежилые помещения производственно-складского типа для осуществления арендатором оптовой и розничной торговли.

Подпадает ли такой вид деятельности под применение ЕНВД? Судебная практика подтверждает подобный подход. Тем не менее, не исключены споры с налоговыми органами, поскольку налоговое законодательство четко не регламентирует такую ситуацию. В целях снижения налоговых рисков рекомендуем обратиться за разъяснениями в налоговый орган по месту учета.

Два вида «упрощенки»

Виды деятельности, в отношении которых применяется система налогообложения ЕНВД, поименованы в п. Так, на ЕНВД переводится деятельность по передаче в аренду: В контексте поставленного вопроса целесообразно рассмотреть первый случай. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки ярмарки , торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Исходя из данного определения, перечень объектов стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, является открытым.

Удивительно, но факт! И вообще, возможны ли здесь гарантии?

Например, в Письме Минфина РФ от Подобные разъяснения касаются также сдаче в аренду здания гостиницы Письмо Минфина РФ от В Письме Минфина РФ от На основании приведенных положений и комментариев, нежилое помещение производственно-складского типа, предназначенное для ведения торговой деятельности, соответствует приведенному в абз. Под торговым местом подразумевается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся абз. Следовательно, перечень торговых мест в понимании гл.

Однако важно подчеркнуть, что торговое место должно быть предназначено для осуществления розничной торговли.

Навигация по записям

Так, в Письме Минфина РФ от Случай, когда арендатором на одной площади осуществляется как розничная, так и оптовая торговля налоговым законодательством не оговорен. Согласно официальной позиции Минфина РФ по данному вопросу, если на одной площади осуществляется как розничная, так и оптовая торговля, деятельность все равно подлежит переводу на ЕНВД. Однако подобная позиция не бесспорна, поскольку из буквального прочтения абз. В связи с чем мы не исключаем вероятность споров с налоговыми органами в отношении данного вопроса.

Удивительно, но факт! ОКВЭД для сдачи в аренду помещений квартир и офисов В случае причинения вреда имуществу наймодатель может обратиться в суд, а также потребовать, чтобы именно наниматель оплачивал ремонт квартиры соседей в случае пролива или пожара.

Налоговый орган посчитал, что из представленных обществом договоров аренды следует, что им в аренду сдаются части нежилого помещения с указанием конкретной передаваемой площади, которые используются в целях организации оптовой и розничной торговли с возможностью их обустройства самим арендатором и отвечают признакам торгового зала, а не торгового места.

Поэтому деятельность общества в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и или использование данных торговых помещений подлежит налогообложению в соответствии с общим режимом. Суд поддержал налогоплательщика и пришел к выводу, что подобная деятельность подпадает под налогообложение ЕНВД. В целях снижения налоговых рисков рекомендуем обратиться за разъяснениями в налоговую инспекцию по месту учета.

В соответствии с пп. Суть подобных предложений исчерпывающе изложена и на нашем сайте.

Вот только не всегда предприниматель, часто молодой и неопытный, понимает, что стоит за этими понятиями. Безусловно, ведение бизнеса с привлечением компаний, полностью занимающихся его юридической и бухгалтерской сторонами, во многих случаях имеет свой смысл и немало плюсов. О них вам подробно распишет любой рекламирующий подобные услуги сайт. А каковы минусы таких решений?

Начнем с так называемой аренды ИП.

Удивительно, но факт! Проверить это несложно — достаточно изучить все основные документы по ККМ:

Первое, на что вам укажет любой юрист — само понятие аренды ИП неправомерно. ИП — это человек, и потому его нельзя арендовать. В этом и заключается противоречие. Конечно, вы будете иметь с компанией-арендодателем отношения, аналогичные отношениями между арендодателем и арендатором в другой сфере, и, тем не менее, если вопрос по какой-либо причине коснется суда, там вы доказать, что арендуете ИП, не сможете.

Нюанс заключается в том, что вы должны быть осведомлены о возможных последствиях, что поможет вам грамотно подойти к выбору компании, предлагающей аренду. При аренде ИП вы сможете при желании вести многие дела самостоятельно. Компания-арендодатель обязана выдать вам доверенность, по которой вы как раз-таки и сможете принимать все важные решения.

Один момент — доверенность должна быть заверена у нотариуса, иначе согласно законодательству РФ во многих учреждениях не заверенную у нотариуса доверенность от ИП никто не воспримет всерьез. Многие опасаются того, что при проверке налоговой инспекции выяснится, что ИП якобы не ваш и вы ведете деятельность незаконно, что чревато уголовной ответственностью. Вот что доказать действительно сложно!

Специальные налоговые режимы для арендодателя

Далеко не каждый ИП ведет свою деятельность самостоятельно и у многих есть доверенные лица, которые осуществляют ее на полных основаниях по нотариальной доверенности в интересах ИП. По сути с юридической точки зрения Вы будете тем же доверенным лицом со всеми положенными документами, и доказать обратное представляется крайне проблематичным, в особенности при отсутствии показаний самого ИП.

Чему действительно стоит уделить серьезное внимание — это тому, чтобы кассовый аппарат, который вместе с ИП был предоставлен в аренду, был действительно зарегистрирован согласно закону и проходил все необходимые процедуры тех. Проверить это несложно — достаточно изучить все основные документы по ККМ: Во всех документах должны быть пометки от налоговой инспекции.

Что такое предпринимательская деятельность

Вы всегда можете проверить, состоит ли ККМ на учете в налоговой. Более того, при необходимости на взятое в аренду ИП можно зарегистрировать новый аппарат и самому поприсутствовать на регистрации.

В конце концов, это в ваших интересах. Второй важнейший вопрос — арендованное ИП должно быть действующим и без задолженности.

Актуальность ИП и его состояние вы сами можете проверить по базам налоговой инспекции — https: При аренде ООО рисков, безусловно, больше. В особенности это касается аренды расчетного счета. Арендуя ООО, вы будете принимать безналичные оплаты и проводить безналичные платежи по расчетному счету, все права на использование которого будут у владельца ООО.

Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом

Вам в единственном экземпляре будет предоставлен электронный ключ к счету, вы сможете отслеживать все движения по счету и полностью им распоряжаться.

Никто не сможет дать Вам гарантии, что владелец ООО в один чудесный день не придет в банк и на полных правах не обналичит всю сумму на банковском счете. И вообще, возможны ли здесь гарантии? Не существует документов, которые в случае аренды ООО могут дать Вам полные права на защиту своего бизнеса.

На то она и аренда.

Удивительно, но факт! Здесь следует заметить, что для совершения большинства сделок ГК РФ не предусматривает обязательной регистрации граждан в качестве предпринимателей.

Связываться с компаниями, с которыми успешно сотрудничают ваши знакомые, анализировать плюсы и минусы принятого решения. Это та ситуация, когда вопрос касается выбора.

Удивительно, но факт! Для каждого конкретного случая лучше провести предварительные вычисления.

В первом случае Вам необходимо, собрав множество документов и потратив немало времени, открыть ООО, собрать штат сотрудников, которые будут вести вашу бухгалтерию и канцелярию, платить им зарплату, контролировать их общение с налоговой. Во втором случае все вышеперечисленное будет сделано за вас, за что, конечно, придется платить долей риска. Платить так или иначе в бизнесе приходится всем и всегда.

Каковы последствия незарегистрированного предпринимательства

Вопрос — какой путь ближе вам. Проверять по возможности компании, с которыми собираетесь заключать договор на аренду: Тщательно проверяйте документы, предоставляемые компанией: Периодически выходите на связь с компанией.

Удивительно, но факт! Однако при сдаче в аренду активов последним будет необходимо заручиться согласием на подобное мероприятие собственника имущества п.

Порядочным специалистам, которым нечего скрывать, нетрудно будет пообщаться с вами по общему делу и предоставить необходимые документы по вашему требованию. В общем, удачи вам и мудрости в выборе бизнес-партнеров. И помните, что только вам решать, как вести свое дело и какой путь принесет вам больше успеха.

Вам также может понравиться.

Удивительно, но факт! Данные правила распространяются и на фирмы-арендодателей, которые применяют упрощенную систему обложения.



Читайте также:

  • Интернет представительства государственных организаций
  • Разделение лицевого счета сособственниками
  • Спор наследников первой очереди
  • Судебный приказ о взыскании алиментов на ребенка инвалида образец 2017