Риски продавца при продаже квартиры ипотеке


Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке Редко какой покупатель может позволить себе приобрести жилплощадь за наличные средства — чаще всего люди прибегают к покупке квартиры в заем. Но что же делать, если хочется приобрести себе новое жилье или расшириться, а средств не хватает? Приходится прибегать к продаже квартиры по ипотеке.

И не смотря на то, что вся процедура осуществляется через банк, многих интересует — есть ли какие-то риски для покупателя или продавца? Разберем этот и многие другие вопросы более внимательно.

Пакет документов, который нужно собрать, чтобы осуществить продажу квартиры по ипотеке Advertisement Если вы решили сотрудничать с покупателями, которые просят вас совершить сделку купли-продажи квартиры по ипотеке, нужно для начала собрать всю необходимую документацию, которую, скорее всего, затребует финансовая организация.

Навигация по записям

Соберите тот пакет бумаг, который может понадобиться при оформлении договора, ведь банковская компания не будет сотрудничать с вами, если вы не выполните ее условия.

Сотрудникам банка, помимо стандартного пакета бумаг такого как паспорта на всех членов семьи и свидетельства о рождении на всех детей , могут понадобиться следующие документы на квартиру: Техпаспорт на вашу жилплощадь.

Документы, которые подтвердят приобретение жилища и право на собственность. Кадастровый паспорт, срок которого составляет не более пяти лет. Если же его срок более пяти лет, то паспорт придется обновить.

Удивительно, но факт! Варианты расчетов Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов.

Выписка, сделанная из Росреестра. Здесь должны содержаться сведения о жилье — в том числе оно не должно быть в залоге. Так же в банк нужно будет обязательно предоставить заключение, составленное оценочной компанией.

Но за эти услуги расплачивается заемщик.

Что это такое

Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку Многих продавцов интересует, какие риски могут возникнуть при продаже квартиры через ипотеку.

На самом же деле никаких опасений здесь быть не должно, так как когда в сделке участвует банк, шанс какого-либо обмана сведен к минимуму.

Удивительно, но факт! Это связано с тем, что банк может провести транзакцию лишь после того, как ему будет предоставлено обеспечение займа — то есть когда уже состоялась регистрация в ЕГРН обременения на квартиру.

Продавец может не опасаться того, что ему на счет не поступят средства от покупателя, так как переводом денег занимается банк. Поэтому заемщик никак не сможет повлиять на сложившуюся ситуацию, лишив вас средств.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Advertisement Финансовая организация выплачивает полную сумму за жилье продавцу не сразу же, как только подписан договор, а только когда подтверждено право на собственность. Кроме того, продавец сможет распоряжаться средствами только тогда, когда жилье перерегистрируют на заемщика. Рефинансирование ипотеки как возможность снизить финансовые издержки Риски продавца, если только жилье приобретается в ипотеку, сокращаются в несколько раз.

Опасность оплаты за жилплощадь поддельными купюрами также исключена, так как в большинстве случаев все выплаты осуществляются через финансовую банковскую организацию.

Если же вы опасаетесь, что какие-либо услуги, которые осуществляются наличными при продаже квартиры, будут оплачены поддельными банкнотами, то вы всегда можете попросить сотрудников банка проверить купюры на специальном устройстве.

Удивительно, но факт! Ипотека покупателю будет оформлена в соответствии с законом России и правилами банка.

Риск для владельца жилья возрастает еще и в том случае, если по каким-то причинам сделка купли продажи будет отменена. Тогда продавцу придётся вернуть сумму несколько больше, ем ему заплатили. Единственное, о чем действительно нужно переживать продавцу, так это о том, что сделка так и не будет одобрена банком. Причем вы даже не сможете узнать причину того, почему так произошло.

Этапы продажи недвижимости через ипотеку Advertisement Чтобы в продаже через ипотеку для вас не было никаких неприятных неожиданностей, заранее ознакомьтесь с этапами сделки. Как правило, они следующие: Первый этап — это сбор документации.

Варианты расчетов

Ее точный список клиент должен уточнить в финансовом учреждении. Далее подробно обсуждаются все условия сделки — для этого продавец должен встретиться с покупателем и месте с сотрудником банка уточнить все нюансы. Далее составляется предварительный договор. На этом же этапе покупатель предоставляет продавцу задаток, полная сумма которого прописывается в договоре. На следующем этапе осуществляется оценка жилья. Эта услуга оплачивается заемщиком.

Далее все собранные документы передаются в банк. Причем делается это как со стороны продавца, так и со стороны заемщика. Когда пакет документов сдан, занимаемся оформлением основного договора. Когда все детали обговорены и все участники ознакомились с договором — документ подписывается 3-мя сторонами продавцом, заемщиком и сотрудником банка. После того, как регистрация сделки прошла, покупателю остается лишь забрать официальную бумагу из Росреестра о том, что сделка успешно прошла.

Удивительно, но факт! В этом случае сотрудники банка имеют возможность постоянно отслеживать размер дохода покупателя и в результате получают подтверждение того, что средства от зарплаты поступают регулярно и в достаточном объёме.

При этом заемщик начинает выплачивать регулярные платежи банку, а продавцу переводятся деньги на счет за жилье. Не смотря на то, что в большинстве банков продажа по ипотеке проводится именно по этому алгоритму, есть финансовые организации с отличными от вышеописанных условиями.

О таких нюансах в банке следует узнать заранее. Особенности продажи квартиры по ипотеке и советы Чтобы максимально быстро и просто продать свое жилье в ипотеке, нужно следовать нескольким правилам и советам.

Так, к примеру, есть несколько вариантов оплаты за ипотечную квартиру, и вот самые популярные из них: Через некоторое время после того, как сделка будет совершена, финансовая организация переведет деньги на ваш счет. С помощью банковской ячейки. Если сделка совершается с помощью наличных средств, они закладываются в банковскую ячейку, забрать деньги из которой клиент сможет только после того, как придет подтверждение из Росреестра.

Удивительно, но факт! Всех имеющихся строительных конструкций.

Еще один важный нюанс касается перепланировки. Если таковая действительно имелась в жилье, но она не была официально узаконена, то банк ни за что не согласится на сделку. Военная ипотека для продавца недвижимости: Все дело в том, что при выборе заемщиком подходящего жилья деньги на его счет будут переведены не только со стороны банка, но и со счета военнослужащего на первоначальный взнос.

Процедура ипотечного кредита

А такая проверка опять же занимает некоторое время — как правило, 7 дней. Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке К достоинствам такой сделки можно отнести следующие пункты: Так как в сделке участвует банковская организация, риски значительно снижаются.

Кроме того, самую большую сумму по сделке как правило переводит банк. Опять же за всей чистотой юридической сделки следит банк. Специалистами тщательно проверяются все собранные документы и подписанные договоры. Есть у данного метода и свои недостатки: Банк не всегда соглашается на подобные сделки.

Квартира будет продаваться дольше, так как сбор документов и заключение договора займут некоторое время. Финансовая организация перечисляет средства за жилье не моментально, а только тогда, когда придет подтверждение с Росреестра.

Удивительно, но факт! На этом же этапе покупатель предоставляет продавцу задаток, полная сумма которого прописывается в договоре.

Каждый, прочитав данную статью и узнав о всех достоинствах и недостатках, должен самостоятельно сделать для себя вывод, нужна ему такая сделка или же нет. Специалисты же советуют продавать жилплощадь именно таким способом — когда одним из участников сделки является банк.



Читайте также:

  • Ипотека с господдержкой банки томск
  • Заявление о содержании супруги для уфмс
  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость
  • В каком банке лучше взять ипотеку омск