Реальные инвестиции в недвижимое имущество


Если инвестировать средства в недвижимое имущество, расположенное в курортных зонах, можно быть уверенным, что пустовать оно не будет. Более того, стоимость такой недвижимости зачастую гораздо ниже, чем в крупных российских городах. Особенно существенная разница наблюдается при сравнении с Москвой.

Удивительно, но факт! Большое значение в этом случае играет ценовой минимум, который определяет рискованность сегодняшних инвестиций, осуществляемых в недвижимость жилого типа.

Среди плюсов такого варианта инвестирования можно назвать: Который зачастую выше, чем при сдаче в аренду других объектов недвижимости. Среди сложностей можно выделить: Приобретение номера в апартаментах на территории России и последующая его сдача в аренду На рынке недвижимости в России постепенно все более популярными становятся апартаменты.

Они очень похожи на обычные квартиры с готовым интерьером. К плюсам таких инвестиций относятся: Нередко в самом здании расположены фитнес-залы, рестораны, кафе, салоны красоты; апартаменты можно сдать в аренду через управляющую компанию, инвестору не придется самому заселять жильцов. Среди недостатков апартаментов можно выделить следующие: Приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости Отдельным пунктом инвестирования в недвижимость стоит покупка коммерческих площадей.

Это могут быть теплый или холодный склад, производственные объекты, помещения в торговых и офисных центрах, нежилые помещения в жилых домах, цоколи, подвалы и многие другие объекты. Инвестиции в такую недвижимость популярны по причине большого спроса на нее. Огромное количество бизнесменов ежедневно ищут новые площади для ведения деятельности.

Плюсы вложений в коммерческую недвижимость: Перепланировка и разбивка помещения на отдельные изолированные недвижимые объекты меньшей площади для последующей сдачи в аренду В основе этого способа создание нескольких изолированных объектов жилой недвижимости на площади одного помещения.

Иными словами, инвестор, имея однокомнатную квартиру, может разделить ее на 2 студии. В результате, прибыль от сдачи в аренду по сравнению со сдачей без изменений увеличивается минимум в полтора раза.

Для перепланировки подходят квартиры с наличием одной, двух, трех комнат, а также коттеджи и таунхаусу. Могут возникнуть трудности с законным проведением таких мероприятий.

Тем не менее, обычно их удается решить. Преимущества такого способа заключаются в увеличении прибыли благодаря созданию нескольких изолированных помещений. Недостатки заключаются в необходимости проведения перепланировки и технически сложного ремонта, а также в согласовании внесенных изменений. Покупка гаража, бокса или машиноместа для сдачи в аренду Этот вариант подходит для инвесторов, которые желают вкладываться в недвижимость, но не обладают большой суммой денег.

Чаще всего покупают гаражные боксы, места на парковках, в том числе подземных, а также гаражи. Преимуществом такого способа является низкий уровень ценового входа. В некоторых регионах для приобретения подобных недвижимых объектов достаточно иметь около трехсот тысяч рублей.

Существенным недостатком является низкая доходность.

Удивительно, но факт! Отличительной чертой вложения инвестиций в недвижимость на современном этапе является высокая интегрированность в общий кредитно-инвестиционный сектор.

Для этого также есть несколько способов. Приобретение земельного участка для последующей перепродажи Это один из самых простых способов инвестирования. Достаточно купить земельный участок, дождаться роста цены на него и продать. При этом не нужно вкладывать большие средства и усилия на его содержание. Помимо перепродажи можно на приобретенной земле построить дом, таунхаус либо коттедж. После этого недвижимость можно продать или сдать в аренду. Преимуществами такого варианта инвестирования являются: Недостатки проявляются, когда земля покупается для строительства.

В этом случае потребуются дополнительные усилия и финансовые затраты. Приобрести квартиру в момент строительства, а когда дом сдадут в эксплуатацию, продать При таком способе недвижимость чаще всего квартиры покупается на ранних стадиях строительства. При этом возможны варианты: Здесь действует прямая зависимость. Чем раньше приобретена недвижимость, тем большую прибыль можно получить после сдачи дома в эксплуатацию.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Но чтобы получить такой доход, квартиру нужно купить минимум за полтора года до окончания строительства. Важно принять во внимание высокий риск недостроя, который характерен для нашей страны.

Шанс остаться без квартиры довольно большой. Поэтому безопаснее и быстрее всего получить прибыль можно, приобретая квартиру на последних стадиях строительства. Преимуществами рассматриваемого способа являются: Недостатком этого варианта является достаточно высокий риск недостроя.

Приобретение квартиры в плачевном состоянии, проведение отделочных работ и продажа В современном мире в квартирах нередко живут низшие слои населения, например, алкоголики, наркоманы.

Естественно, что жилье у них находится в плачевном состоянии. В итоге в квартире отвратительная сантехника, ободранные стены, ужасный запах. Встречаются и другие квартиры, подходящие для этого способа инвестирования. Чаще всего к таковым относятся квартиры в домах старой застройки, которые эксплуатируются несколько десятилетий.

Подобные квартиры привлекают инвесторов. Их можно купить по очень низкой стоимости, сделав ремонт, довести до приличного состояния. После этого такую квартиру можно продать по среднерыночной цене или даже дороже. Можно также использовать такую недвижимость для разных вариантов сдачи в аренду. Преимуществом такого варианта инвестирования является то, что продав такую квартиру после ремонта, можно получить существенную прибыль. Более того, можно сдавать ее в аренду, имея регулярный пассивный доход.

Привлекательность инвестиций в недвижимость

Недостатками этого способа являются: Покупка недвижимости, находящейся в залоге или под арестом по сниженной цене с целью последующей перепродажи Нередко банки в процессе кредитования берут недвижимость в залог. Если заемщик не в состоянии оплачивать взятые на себя обязательства, обремененная недвижимость переходит в собственность банка. Кредитные организации зачастую стараются продать бывшие объекты залога как можно быстрее, максимально снижая цену на них. Преимуществом такого варианта инвестирования выступает возможность приобретения недвижимости по ценам гораздо ниже рыночных.

Среди недостатков такого варианта можно назвать: Строительство дома с нуля и продажа его после готовности Такой вариант инвестирования довольно популярны потому, что земельные участки и непосредственно недвижимость с течением времени дорожают. При таком варианте практически отсутствует риск недостроя. Он кроется только в финансовых возможностях инвестора, которые лучше рассчитать сразу.

Значительно снизить сумму вложений могут те, у кого есть навыки строительства и несколько человек помощников.

Удивительно, но факт! При этом основной долг по кредиту строит организ возвращает после окончания строительства и продажи готового жилья.

При одновременном возведении нескольких домов появляется возможность сэкономить на строительных материалах. Кроме того, первоначальный капитал можно взять в кредит. Есть шанс оформить ипотеку на постройку загородного дома. Чаще всего строят дома и коттеджи. При наличии большой суммы можно возвести таунхаус или даже небольшие дома из нескольких квартир.

Преимуществ у такого варианта инвестирования несколько: Среди недостатков можно назвать: Это могут необычные идеи, например, как представленный ниже вариант. Переоборудование морского контейнера в жилое помещение Для России такой тип загородной недвижимости является новым. По своей сути он напоминает обычную бытовку, но комфортно обустроенную. Такой дом — самый доступный вариант. Здесь даже строить ничего не нужно.

Достаточно установить контейнер, сделать качественный ремонт, протянуть коммуникации. Когда комфортные условия для проживания будут достигнуты, в таком доме можно жить самому или продать его.

Удивительно, но факт! При проведении исследования было выявлено, что финансовый кризис в реальном секторе экономики в первую очередь оказал влияние на рынок недвижимости.

Если вблизи участка расположены автомагистрали, вполне реально сдать такой дом в аренду. Затраты на создание такого жилья невелики.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги: правила выбора

В принципе этого вполне достаточно, чтобы получить приемлемое жилье. Любопытно, что в случае необходимости в будущем такой дом можно перевезти на новое место.

Например, приобретен участок, на котором планируется строительство капитального дома. Во время проведения работ можно жить в доме из контейнера. Когда стройка будет закончена и работы переведены на другой участок, туда же можно будет перевезти и дом.

Если говорить об инвесторском интересе, дом из контейнера, если его красиво отделать, вполне можно сдать в аренду.

Какие факторы влияют на успешность инвестирования в недвижимость

Конечно, такая аренда гораздо дешевле, чем в полноценном доме, но спрос на такое жилье будет всегда. Это связано с тем, что многие люди ищут для проживания как можно более дешевые варианты. Подойдет такой вариант и тем, кто покупает землю, но не имеет на данный момент возможности начать стройку.

Удивительно, но факт! Такой способ получения дохода более известен в крупных городах, ведь каждый житель мегаполиса нуждается в отдыхе от загазованности и повседневного шума многочисленного транспорта.

В этом случае на земельном участке можно разместить дом из контейнера, жить в нем самому. Если же сдавать такое жилье, можно копить на строительство или гасить взятый на покупку земли кредит. Достоинства такого варианта инвестирования следующие: Недостатком является то, что далеко не каждый согласится жить в доме из контейнера. Однако если приложить максимум фантазии и сделать жилье достаточно комфортным, отбоя от арендаторов не будет.



Читайте также:

  • Представительства россии в мире
  • Стандартный вычет на ребенка алименты
  • Наказание за угон машины