Разграничение движимого и недвижимого имущество


Деление вещей на движимые и недвижимые, ведущие свою историю из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав.

Удивительно, но факт! Дмитриева рассматривать земельный участок, здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, в качестве комплекса недвижимого имущества, поскольку, как правильно полагает автор, совокупность указанных объектов приобретает новое качество свойство , отсутствующее у каждого из этих объектов в отдельности Дмитриев М.

В дореволюционной России, пишет [1]: Теоретически вещи различают только потому признаку, способны ли они быть перемещены без повреждения сущности и уменьшения ценности… Наибольшую важность представляет деление вещей на движимые или недвижимые. Деление вещей на движимые и недвижимые, принятое всеми правовыми системами, было решительно опровергнуто советской правовой доктриной в начале х годов ХХ века, как буржуазное и не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где земля, ее недра, воды и леса являлись исключительно государственной собственность ю.

Проекты по теме:

Впервые, после длительного перерыва, общее деление вещей на движимое и недвижимое, было восстановлено законом РСФСР О собственности. Иначе говоря, характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обладают повышенной стоимостью. Согласно статьи ГК РФ все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы: Объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе земля, участки недр, обособленные водные объекты.

Объекты, которые по своей физической природе движимые, но законодатель отнес их к недвижимости космические аппараты, суда и т.

Движимое или недвижимое имущество – как определить?

Объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению. Как показывает практика, отнесение объектов к первой и второй группе недвижимости, больших сложностей не вызывает.

Удивительно, но факт! Особенности государственной регистрации вещных прав на объекты недвижимости второго вида закреплены в следующих нормативных актах:

Отнесение же объекта к третьей группе наиболее проблематично, порождает ряд вопросов. Статья ГК РФ в качестве квалифицирующего признака недвижимости выделяет лишь прочную связь с землей, невозможность перемещения объектов их назначению. Вопрос о прочности связи строения с землей не может быть решен принципиально, с полной точностью.

Удивительно, но факт! Сделать это непросто, поскольку их разграничение опирается на количественную, а не на качественную характеристику ущерба.

Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности. В настоящий момент в законодательстве отсутствует классификация объекта , как недвижимого имущества.

Не любая недвижимость облагается налогом на имущество

Тем не менее суды пытаются классифицировать имущество как недвижимое, руководствуясь ГОСТами и пр. В виду неурегулированности законодательством, юридические критерии не могут являться достаточным основанием для квалификации того или иного объекта, в качестве объекта недвижимости. Такие критерии могут рассматриваться только в качестве дополнительных.

Для установления данного критерия требуются специальные познания, что неизбежно влечет назначение оценочной строительно-технической экспертизы. В рамках оценочной экспертизы определяются: В рамках решения данного вопроса определяется оценка ущерба назначению через степень уменьшения стоимости объекта в результате его перемещения. При экспертном исследовании, в свете оценочного критерия остаются открытыми вопросы: В рамках данного вопроса должна быть проведена оценка ущерба назначению через расходы на перемещение.

Однако здесь имеется неопределенность того, какую часть от стоимости объекта должны составлять расходы на перемещение, что на наш взгляд относится к компетенции суда, а не экспертов.

ФНС о критериях разграничения движимого и недвижимого имущества

Заметим, что само по себе наличие фундамента , не свидетельствует о возведении недвижимости — оно является лишь одним из принаков объекта недвижимости, но может применяться лишь в совокпности с другими признаками. При определении характеристик фундатемента следует руководствоваться: Подводя итоги можно выделить следующие критерии отнесения имущества к недвижимому: В юридической литературе, обобщая все высказанные точки зрения, можно выделить две основополагающие.

Удивительно, но факт! Рассматриваемые положения о прочной связи недвижимого объекта с землей не могут быть обусловлены временным фактором этой связи.

Одна из них сводится к тому, что вопрос о недвижимости понятие юридическое, а не фактическое. По его мнению, для признания вещи недвижимой требуется только прочная связь с землей и невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению.

Рассматриваемые положения о прочной связи недвижимого объекта с землей не могут быть обусловлены временным фактором этой связи.

Удивительно, но факт! Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать:

ГК РФ, регламентирующий институт недвижимого имущества, не содержит указания на временный характер прочной связи. Именно по этой причине в правоприменительной практике в решении вопроса прочно связанного с землей объекта к недвижимости, превалируют нормы публичного права, однозначно не признающие временные сооружения объектами недвижимого имущества, независимо от прочности связи объекта с землей, ни от его не перемещаемости.

Недвижимые вещи индивидуализируются в первую очередь своим местом нахождения на определенном земельном участке, в силу чего даже типовые здания и сооружения, в силу их привязки к земельному участку, приобретают индивидуальный характер.

Между тем, в определении недвижимого имущества, данного ГК РФ, такой признак отсутствует, который должен быть закреплен законодательно. Если объект является сборно-разборным сооружением, то такие объекты отнесены к недвижимому имуществу, поскольку они могут быть, без ущерба для объекта в целом, разобраны и перемещены.

Удивительно, но факт! Предлагается даже исключить его из текста ст.

Мамай, помощник адвоката [1] Учебник русского гражданского права.



Читайте также:

  • Брачный договор личное имущество и общее