Раздел жилого помещения условия


Раздел супругами жилого помещения: СВИТ Свит Юлия Павловна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии им. Жилое помещение - особый объект имущественных отношений. Ценность жилого помещения определяется не только его стоимостью как недвижимой вещи, но и тем, что оно служит удовлетворению одной из насущных потребностей человека. Поскольку жилые помещения - объекты весьма дорогостоящие, они часто приобретаются в собственность нескольких лиц.

Для супругов наличие общего жилого помещения - явление вполне естественное. Часто жилые помещения приобретаются супругами в период брака за счет общих средств.

Раздел помещения

При этом во многих случаях жилое помещение, приобретенное супругами совместно, является для них обоих единственным. Данное обстоятельство приводит к необходимости раздела жилого помещения при прекращении супружеских отношений, а иногда и в период брака. Раздел жилого помещения может быть произведен по соглашению сторон, а при наличии спора - в судебном порядке. Под "разделом" при этом понимается выделение каждому из супругов части жилого помещения в натуре.

Этим раздел отличается от определения долей в праве собственности - в этом случае речь идет о сохранении режима общей собственности, но долевой, а не совместной. Доли же выделяются в идеальном выражении. В последнее время объектами раздела становятся в основном жилые помещения, принадлежащие супругам на праве собственности.

Кроме того, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива, за которое паевой взнос не внесен в полном объеме и, соответственно, право собственности у супругов не возникло.

Еще по теме Раздел жилого помещения. Объединение пользователей жилого помещения в одну семью:

В недавнем прошлом более распространенными были случаи раздела жилого помещения, занимаемого по договору найма, заключенному в соответствии со ст. В соответствии со ст. При возникновении спора раздел мог быть осуществлен в судебном порядке. Правила о разделе жилого помещения применялись только в договоре, аналогичном современному договору социального найма.

Действующий Жилищный кодекс РФ полностью исключил возможность раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Тем более не предусматривается возможности раздела жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда. В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционален размеру общей площади выделяемой комнаты.

Единственной возможностью является осуществление обмена в добровольном или принудительном порядке, если характеристики жилого помещения позволяют осуществить обмен ст. Однако прекращение семейных отношений все же изменяет существующие правоотношения. Бывший супруг нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением наравне с членами семьи нанимателя, его согласие необходимо получить в случаях, когда какие-либо действия наниматель может производить только с согласия членов семьи.

При этом бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Отсутствие законодательной возможности раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, влечет ряд негативных последствий, о чем свидетельствует значительное число обращений граждан в судебные органы с требованием о признании за ними права на раздел жилого помещения.

В частности, недопустимость раздела жилого помещения исключает возможность участия в приватизации одного из бывших супругов, если другой супруг или кто-либо из членов его семьи возражает против приобретения жилого помещения в собственность. Если бы раздел был возможен, в подобной ситуации бывший супруг мог бы разделить жилое помещение, заключить отдельный договор социального найма, а затем приватизировать выделенное ему жилое помещение. Кроме того, раздел позволил бы избежать споров по поводу порядка пользования жилым помещением и участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.

Удивительно, но факт! Если обратиться к тем же московским СНиПам, то, следуя рекомендациям В.

Исключение возможности раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, имеет еще одно неблагоприятное последствие: Соответственно, это ухудшает условия постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Москвы от 14 июня г. Проблема раздела жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, рассматривалась Конституционным Судом РФ. Так, в одной из жалоб указывалось, что в соответствии с пп. По мнению заявительницы, это противоречит ч. В другом случае заявительница ссылалась на то, что невозможность раздела жилого помещения и заключения отдельных договоров социального найма препятствует реализации права на приватизацию жилого помещения.

Однако данное заявление также не было принято к рассмотрению со ссылкой на то, что сами по себе положения ст.

Таким образом, после вступления в силу ЖК РФ, то есть после 1 марта г. Данное положение следует из ст. Хотя прямой запрет на раздел жилого помещения Кодексом не установлен, поскольку права и обязанности сторон договора социального найма определены императивными нормами, и жилищное право не предполагает свободы усмотрения сторон при определении условий договора, а также прав и обязанностей сторон, изменение договора социального найма жилого помещения путем раздела жилого помещения недопустимо, в том числе и по соглашению сторон.

Так, Президиум Московского областного суда, отменяя в надзорном порядке определение Солнечногорского городского суда об утверждении мирового соглашения о разделе жилого помещения, указал, что Жилищный кодекс РФ ст. Изменение режима жилого помещения, в том числе его раздел в период брака, может закрепляться в брачном договоре ст. В любом случае при осуществлении раздела жилого помещения необходимо учитывать требования законодательства, предъявляемые к жилым помещениям, а также то, что не всегда жилое помещение, даже состоящее из нескольких комнат, может быть разделено в натуре.

Например, если комнаты в квартире смежные, они не могут быть разделены, так как не являются изолированными помещениями.

Раздел жилого помещения между собственниками

Помещение, выделяемое каждому из супругов, должно отвечать требованиям, установленным законодательством для жилых помещений ст. Например, не может быть выделена в качестве жилого помещения изолированная, но не имеющая естественного освещения комната п.

Удивительно, но факт! Так, при рассмотрении спора о разделе жилого помещения установлено, что данное помещение приобретено с использованием целевой ссуды, предоставленной одному из супругов в соответствии с Законом РФ от 15 мая г.

Кроме того, следует учитывать, что использование жилых комнат предполагает также пользование вспомогательными помещениями. Поэтому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

Как правило, выделить комнату, полностью соответствующую размеру доли в праве собственности одного из супругов, не представляется возможным.

Удивительно, но факт! Муж обратился в районный суд по вопросу разделения финансово-лицевого счета квартиры.

Поэтому раздел осуществляется с учетом сложившегося порядка пользования, иных заслуживающих внимания обстоятельств, в том числе с учетом интересов несовершеннолетних детей, проживающих в жилом помещении. Постановление Президиума Московского областного суда от 15 июля г. N ; Постановление Президиума Московского городского суда от 24 апреля г.

Требование об отступлении от принципа равенства долей при разделе жилого помещения, равно как и иного имущества, мотивируется тем, что помимо средств, принадлежащих супругам, использованы денежные средства, предоставленные третьими лицами, например родителями одного из супругов в качестве дара.

Сложности при решении вопроса о включении в общее имущество супругов и разделе жилого помещения возникают также в случае, когда жилое помещение приобретается за счет государственных целевых выплат ссуды, субсидии и т. Так, при рассмотрении спора о разделе жилого помещения установлено, что данное помещение приобретено с использованием целевой ссуды, предоставленной одному из супругов в соответствии с Законом РФ от 15 мая г. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, закрепленной в п.

Указанная конституционная обязанность государства, имеющая публично-правовой характер, не тождественна обязанности работодателя возмещать своему работнику вред, причиненный при исполнении трудовых обязанностей. Часто жилые помещения приобретаются за счет заемных средств или кредита. При этом следует отметить, что жилое помещение включается в общее имущество и подлежит разделу, даже если кредит заем не был погашен полностью.

Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п.

Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права. Исходя из содержания положений ст.

Коментарии

До этого момента речь может идти лишь о наличии у супругов права требования, возникшего из договора об участии в долевом строительстве. N 1 часть 1.

Супруг, получивший жилое помещение, превышающее его долю в праве собственности, может быть принужден к выплате другому супругу компенсации в денежном выражении либо путем передачи другого имущества.

Однако невозможен раздел жилого помещения, если доля супруга столь незначительна, что ему не может быть выделена отдельная комната в жилом помещении, а выдел комнаты с превышением приходящейся на данного супруга доли повлечет ущемление прав и законных интересов третьих лиц, например других собственников.

Удивительно, но факт! Раздел земельного участка под домом При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

При разделе супругами квартиры, принадлежавшей им на праве общей совместной собственности, возникают режим раздельной собственности на комнаты данной квартиры и режим общей долевой собственности на вспомогательные помещения, то есть квартира приобретает режим коммунальной ст. При этом важно отметить, что раздел вспомогательных помещений в натуре невозможен.

Удивительно, но факт! Для супругов наличие общего жилого помещения - явление вполне естественное.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционален размеру общей площади выделяемой комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого супруга также определяется по правилам, установленным для коммунальной квартиры п.

Удивительно, но факт! Поэтому закон установил жесткий пресекателъный срок, в течение которого сособственник может откликнуться на предложение о покупке доли:

Если в натуре раздел жилого помещения невозможен, может быть установлен порядок пользования жилым помещением. Следует отметить, что в случае расторжения брака установление порядка пользования жилым помещением, если речь идет об одной комнате или однокомнатной квартире, весьма затруднительно, так как полноценно использоваться для постоянного проживания в подобных ситуациях может лишь изолированное жилое помещение.

Вместе с тем законодательство не исключает такой возможности. Представляется, что в отношении указанных жилых помещений следует исключить возможность установления порядка пользования, если речь идет о непосредственном проживании бывших супругов в данном помещении, а, к примеру, не об определении условий передачи такого помещения в пользование и распределении полученных доходов, если только соответствующее жилое помещение не может быть разделено путем проведения перепланировки и переустройства на два или более отдельных помещения.

Закрепление конкретной комнаты за каждым из супругов при определении порядка пользования не означает прекращения режима общей собственности на жилое помещение, а также того, что каждый из них признается собственником соответствующей комнаты.

Поэтому при определении порядка пользования не предусматривается выплата денежной компенсации, даже если закрепленная за одним из супругов комната окажется больше, чем ему причитается, исходя из его доли в праве собственности. Кроме того, расходы на жилое помещение и на содержание общего имущества многоквартирного дома они несут как сособственники, а не как собственники отдельных жилых помещений.

Определение порядка пользования не означает приобретения квартирой статуса коммунальной, что должно учитываться при определении доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также при совершении сделок с соответствующим жилым помещением.

От раздела жилого помещения следует отличать выдел доли в праве собственности. В этом случае, поскольку речь идет о долях в праве, а не об определенных частях жилого помещения, возможность выделения долей не зависит от физической делимости жилого помещения. Сложность решения вопроса о разделе жилых помещений в России связана с тем, что значительная часть жилых помещений перешла в собственность граждан в результате приватизации государственного и муниципального жилищного фонда либо была приобретена посредством членства в жилищном кооперативе.

Паевой взнос обычно выплачивался в течение длительного времени. При этом в некоторых случаях часть взноса вносилась членом кооператива до вступления в брак, а остальное уже в период брака. Значительная часть жилых помещений перешла в собственность граждан в результате приватизации. При этом возможны были две ситуации: В свою очередь, супруги, имеющие право на приватизацию, могут приобрести жилое помещение в общую собственность либо в собственность одного из них.

При этом следует отметить, что в общую собственность жилое помещение может переходить в том случае, если в приватизации участвуют оба супруга. Если приватизация осуществляется в пользу одного из них, общей собственности не возникает, равно как и когда право на приватизацию имелось только у одного супруга. Причем в последнем случае не имеет значения то, что помещение перешло в собственность гражданина в период брака: Если оба супруга имели право на приватизацию, но один отказался в пользу другого, у него сохраняется лишь право пользования жилым помещением.

Читать популярные статьи на сайте

Причем взаимосвязь данного права с наличием семейных отношений с собственником жилого помещения зависит от того, когда была осуществлена приватизация: Однако это правило распространяется лишь на случаи, когда приватизация производилась до вступления в силу ЖК РФ, поскольку при приватизации супруг исходил из того, что его право пользования не зависит от наличия семейных отношений с собственником и имеет бессрочный характер. Однако даже при сохранении права пользования жилым помещением после расторжения брака бывший супруг не вправе претендовать на раздел жилого помещения.

При возникновении спора о пользовании жилым помещением, находящимся в собственности одного из супругов, такой спор может быть передан на рассмотрение суда, при отсутствии спора условия пользования определяются соглашением с собственником.

Вместе с тем супруг, отказавшийся от приватизации или не имевший права на участие в приватизации соответствующего жилого помещения, может поставить вопрос о признании жилого помещения совместной собственностью, если имеются доказательства, что в период брака в улучшение данного жилого помещения или для поддержания его надлежащего состояния были осуществлены значительные вложения за счет общего имущества ст.



Читайте также:

  • Консультации юристов на вднх