Раздел квартиры между бывшими супругами проблемы


Удивительно, но факт! Из обстоятельств дела следовало, что в году по договору купли-продажи супругами была приобретена спорная квартира в общую долевую собственность ответчика и их общего сына.

Несмотря на установленные законом правила, на практике возникают ситуации, которые граждане не в состоянии решить мирным путем. В таких случаях сторонам конфликта потребуется произвести раздел квартиры через суд. Для защиты своих интересов следует ознакомиться с основными правовыми нормативами, применяемыми в различных спорных ситуациях.

Раздел квартиры между супругами По закону, совместно нажитое имущество в браке принадлежит гражданам поровну и делится в равных пропорциях при расставании. Существует три юридически грамотных пути раздела квартиры между бывшими супругами: Первые два варианта позволяют действовать по заверенному нотариально документу, решить проблему мирным путем.

Соглашение составляется при обоюдном согласии, нотариус проверяет его на соответствие букве закона и заверяет. Официальное соглашение или брачный договор предоставляются в государственный регистрирующий орган, где служат основным устанавливающим право документом.

Раздел жилплощади по суду

После проверки каждый из участников соглашения получает свидетельство на право собственности, которое определяет его владение. Довольно часто соглашение составляется родителями при определении алиментных обязательств.

Половина совместной недвижимости зачитывается в счет материального обеспечения общего ребенка. Документы на имущество переоформляются, родитель передает свою половину и перестает быть владельцем. Поскольку такие формы раздела имущества в виде квартиры достаточно редки, то чаще всего потребуется судебное рассмотрение проблемы.

Подавая исковое заявление, истец предъявляет свои претензии к ответчику, предоставляет документальные подтверждения позиции и веские аргументы в защиту своей точки зрения. Если у граждан есть дети, то в процесс вовлекаются их интересы, что заставляет суд порой отойти от стандартных решений, защищая в первую очередь интересы несовершеннолетних. Кроме стандартных ситуаций, при разделе квартиры при разводе супругов возникает множество конкретных фактов, требующих особого подхода.

Это связано не только с личностными взаимоотношениями, но и правовым статусом делимого имущества. Раздел квартиры по суду В первую очередь из-под рассмотрения выводится собственность каждого из супругов, принадлежащая ему единолично.

Услуги юридического бюро

Недвижимость, которой обладал участник процесс до брака , получил в браке по дарственной или наследовал, не подлежит рассмотрению. В данной ситуации истец имеет право заявить свое требование на основании произведенной совместно реконструкции и дорогостоящего ремонта. Например, один из супругов получает или владел до брака квартирой в аварийном состоянии.

Сообща граждане вложили значительные средства, хотя формально владельцем продолжает оставаться один из них. Суд может выделить долю владения, но чаще всего присуждает выплату половины затраченных средств супругу, не являющемуся собственником.

Удивительно, но факт! Так, из пояснений истицы в судебном заседании следует, что она решила приобрести жилой дом и земельный участок Рязанского района на денежные средства, которые предполагала взять взаем на работе либо у родной сестры, в связи с чем для оформления сделки было получено нотариальное согласие истца на покупку недвижимости, однако сестра предложила ей принять денежные средства на покупку дома и земельного участка в дар, пояснив при этом, что сразу всей необходимой суммы у нее нет и она сможет передать ее частями, в связи с чем в условиях договора была предусмотрена оплата в два этапа.

Несмотря на равенство владения по закону, суд имеет право изменить пропорцию в интересах одной из сторон. Родителю, проживающему с ребенком, можно подать исковое требование от имени несовершеннолетнего, если он является одним из долевых собственников жилплощади. Такое заявление потребует от правосудия особо тщательного рассмотрения и признания преимущественных прав двух долевых владельцев против одного.

Определение преимуществ при разделе квартиры, где прописан или является собственником доли ребенок, дает возможность определить владение с выплатой противной стороне ценового эквивалента его доли. Особенно актуален раздел квартиры при разводе при наличии детей , если площадь является однокомнатной квартирой или комнатой в коммуналке. Если у второго родителя есть другая недвижимость, он проживает по иному адресу, а поделить спорную площадь в материальном выражении невозможно, то судом может быть определено выплата его половины или доли.

Вопрос в первую очередь решается в пользу ребенка, но при этом будут приняты во внимание аргументы обеих сторон.

Коментарии

Фактическое определение проживания невозможно установить, поэтому при отсутствии возможности выплатить половину противной стороне, решение принимается в виде продажи объекта и получения равных средств. Спорный вопрос может возникнуть в следующей житейской ситуации. Люди расстались, проживают в разных местах, но развод не оформлен. Один из них приобретает лично недвижимость, которая юридически принадлежит обеим бывшим супругам.

Истцу потребуется доказать, что семейные отношения не поддерживаются и объект приобретен на личные средства после расставания.

Удивительно, но факт! Именно жилье представляет собой самую ценную часть совместно нажитого добра, а каждый из супругов непременно претендует на его большую часть, испытывая огромное желание оставить противоположную сторону ни с чем.

Вопрос серьезный, если противная сторона будет настаивать на своем участии в покупке, то процесс затянется на длительное время. С одной стороны граждане остаются юридически связаны, но фактически стали чужими людьми.

Вопрос гражданского сожительства порой приводит людей в суд, поскольку неоформленные отношения не дают прав на требование своей половины.

Удивительно, но факт! Все перечисленные сделки требуют, чтобы стороны обратились в органы Росреестра и зарегистрировали переход права собственности.

При гражданском браке все приобретаемое имущество следует оформлять в долевое владение сразу при приобретении, чтобы исключить подобный конфликт при возможном расставании. При этом собственники доли обязаны в первую очередь предоставить возможность выкупа второму владельцу.

Раздел общей доли при наличии других собственников допускается в исключительных случаях, чаще выносится постановление о реализации владения. Только после получения письменного отказа разрешается реализовать имущество третьему лицу.

Раздел квартиры после развода

Раздел приватизированной квартиры Программа приватизации является безвозмездной сделкой, при которой государство передает недвижимость заявителю. Если договор на приватизацию подписан обоими супругами, то раздел приватизированной квартиры через суд не нужен, поскольку граждане обладают равными правами.

Удивительно, но факт! В силу этого, если приватизация осуществляется на одного супруга, то квартира становится его собственностью и по семейному кодексу не подлежит разделу.

Наличие одного участника в приватизации делает его владельцем всей площади, поскольку предусматривает официальный отказ второго от участия. Не являясь собственником, отказник обладает правом пожизненного проживания. Приватизация квартиры после развода возможна, если люди занимают ее по договору социального найма. В случае служебного жилья право найма сохраняется только за ответственным квартиросъемщиком, второй теряет все права.

Добровольно или через суд?

Раздел кооперативной квартиры при разводе Если пай за недвижимость выплачен полностью, то жилье делится на общих основаниях, поскольку граждане имеют свидетельство на право собственности совместного владения. В остальных случаях раздел кооперативной квартиры возможен при получении от правления выплаченных взносов, принадлежащих супругам поровну.

По вердикту суда право проживания получает один из них, с обязательством выплаты доли противной стороне при невозможности физического разделения пользования. При возможном выделении половины, каждый из участников спора оформляют новый договор с определением остатка платежа по паевым взносам.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:



Читайте также:

  • Единая государственная реестр прав на недвижимое имущество
  • Банк данных детей на усыновление в саратовской области
  • Сдача квартир в аренду агентство недвижимости