Признание права собственности на недостроенный жилой дом


В каких случаях возможно признание права собственности на объект незавершенного строительства Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются дольщики — это затягивание строительства. Согласно закону, признание права собственности на объект незавершенного строительства производится только в суде. Как проводится данная процедура, что нужно предпринять дольщику, чтобы инициировать судебный процесс?

Что подразумевается под объектом незавершенного строительства статья ГК относит все объекты, строительство которых еще не завершено, к недвижимому имуществу.

Что подразумевается под объектом незавершенного строительства

Однако в законе нет четкого определения этого понятия. Суды признают недостроенными объектами строения, которые не могут использоваться по назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией.

В Постановлении Пленума ВС, которое было вынесено 23 июня года, указано, что незавершенным строительным объектом считается объект, в котором закончены работы по обустройству фундамента. Однако судебная практика в этом вопросе далеко неоднозначна.

Главное сегодня

Можно ли стать собственником недостроенного жилья В ФЗ описан обычный порядок, согласно которому признание права собственности на объект долевого строительства возможно только при наличии у дольщика подписанного приемо-передаточного акта.

Но как быть гражданам, чей дом практически или полностью достроен, а передача жилья так и не состоялась? Такое чаще всего случается, если строительная компания находится на грани банкротства.

Удивительно, но факт! Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации ч.

Но возможны и другие причины, например, застройщик просто уклоняется от оформления документов. Следует отметить, что дом, который не сдан в эксплуатацию, по юридическим нормам не является полноценным объектом недвижимости и рассматривается только как незавершенный строительный объект.

Признать за собой право на такой объект можно только в суде.

Удивительно, но факт! Что подразумевается под объектом незавершенного строительства статья ГК относит все объекты, строительство которых еще не завершено, к недвижимому имуществу.

В обзоре практики, утвержденной Президиумом ВС, разъяснено, что признание права собственности на недострой возможно через суд: Если жилье находится в недостроенном и не принятом госкомиссией доме, и при этом оно не передано участнику, тогда ему может принадлежать только доля в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры в этом доме. Во всех случаях обязательным условием является оплата всей суммы договора.

Принципиальное значение также имеет степень готовности объекта. Следует учесть, что если произошла просто задержка строительства, или стройка находится на начальном этапе, во владение таким объектом вступить невозможно.

Суд примет и удовлетворит требование о признании права собственности на квартиру, если ее можно идентифицировать, то есть определить ее месторасположение в возводимом доме, и имеются данные о ее площади.

Можно ли стать собственником недостроенного жилья

Все фактические сведения сравниваются с проектными документами и данными по ДДУ. В какой суд можно подать иск Для этой категории дел законодатель установил исключительную подсудность. Заявление можно подать в судебный орган, расположенный в одном районе со строительным объектом. Дольщики должны обращаться в суд общей юрисдикции, а организации — в Арбитраж. С начала года подать исковое заявление можно не только при непосредственном обращении в судебную инстанцию, но также через электронный портал Госуслуг, если имеется техническая возможность в суде.

«Дачная амнистия»

Ключевыми моментами в этой ситуации являются: Если строительство дома полностью не завершено, и он не принят комиссией, у дольщика остается совсем немного времени, чтобы оформить жилье в свою собственность.

Ему нужно успеть обратиться в суд с исковым заявлением о признании доли в недостроенном доме до того времени, как в отношении строительной фирмы будет введена процедура наблюдения.

Удивительно, но факт! Во всем перечисленном утверждается, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Если дело будет принято к производству до начала процедуры, суд обязан его рассмотреть и принять решение. Чтобы не пропустить возможное банкротство застройщика , рекомендуется следить за процессом строительства, проверять соответствие фактического этапа с тем, который отражен в проектных документах, проверять финансовую отчетность застройщика.

Сегодня вся эта информация должна быть размещена на его официальной площадке. Признаки, по которым можно определить, что застройщику грозит банкротство: Заметив неладное, необходимо сразу начинать действовать и обращаться в судебный орган.

Признать право собственности на недострой намного проще в суде общей юрисдикции, чем в Арбитраже, которым рассматриваются все дела после начала процедуры банкротства.

Юрист по долевому строительству

Основные моменты, которые необходимо отразить в иске Заявление пишется по общепринятым правилам, установленным в статье ГПК. В него необходимо включить следующие пункты: В суд необходимо предоставить документы: ДДУ копия ; копию иска для застройщика и других лиц; копию документа об оплате по договору; чек об оплате госпошлины; документы о технической составляющей объекта: Основными фигурантами дела являются участник строительства истец и строительная фирма ответчик.

Удивительно, но факт! Правила подачи искового заявления Как подготовить иск о признании права собственности на недостроенную квартиру?

При необходимости в суд могут быть также приглашены представители Росреестра и кредитного учреждения, если квартира приобреталась на заемные средства. Заявление принимается к производству не позже пяти дней после его подачи.

Удивительно, но факт! ГГГГ к настоящему моменту истек.

Для этого нужно представить в регистрирующий орган или МФЦ: Необходимо также уплатить пошлину, которая составляет две тысячи рублей. После регистрации своего права на квартиру, дольщик становится полноправным владельцем недостроенного объекта и может распоряжаться им так, как считает нужным.

Оформление недостроя

В данном вопросе много спорных моментов и нюансов, которые не может знать человек, далекий от юридической науки. Зато они хорошо известны адвокатам Общества защиты прав дольщиков, к которым вы можете обратиться за помощью. Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Вам также может быть интересно.

Удивительно, но факт! Сегодня вся эта информация должна быть размещена на его официальной площадке.



Читайте также:

  • Статья трудового кодекса производственная травма
  • Независимая экспертиза по разделу дома и земли