Признание права собственности на квартиру в новостройке в суде


Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Удивительно, но факт! Ждать оформления застройщиком земли бесполезно.

Адвокат Комаров Сергей Владимирович г. Из-за подобных ситуаций приобретатели квартир постоянно находятся в напряжении, начинают отслеживать новости о застройщике, о продавце, остро и крайне нервно реагируя на любые сообщения о подаче на них в суд, о проблемах этих компаний с Администрациями на местах, с правоохранительными органами, о тяжелом экономическом положении в стране и предстоящих крупных банкротствах и т.

Все эти опасения носят отнюдь не безосновательный характер, многие помнят начало х годов и известные проблемы у ПИКа, Дон-Строя и других тогдашних лидеров рынка недвижимости.

Для чего это необходимо?

Не забыты и митинги т. Если следовать известному правилу, что все очевидное просто — то рекомендация одна: И в каких случаях в него можно обращаться? Начнем с ответа на первый вопрос — почему суд?

Удивительно, но факт! После чего утверждается новая версия устава.

К счастью или к сожалению, но в РФ самым эффективным способом защиты Ваших прав, как покупателей квартир, является обращение в суд с иском к Вашему Продавцу о признании за Вами права собственности на купленную квартиру. Во-первых, получая Решение суда Вы можете быть уверены в том, что суд проверил законность приобретения Вами квартиры.

Во-вторых, вступившее в законную силу Решение суда является обязательным для исполнения всеми на территории РФ в т. В-третьих, Ваше право собственности на квартиру уже не будет никем ставиться под сомнение, и в случае проблем у застройщика или Вашего продавца - Вас это уже касаться никак не будет. В-четвертых,став собственником квартиры по Решению суда Вы сами будете определять какой ремонт можно делать в квартире, сами сможете выбирать УК.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Ваш статус собственника даст Вам возможность диктовать условия всем кто Вас обслуживает и требовать от них соблюдения Ваших прав. Предварительные договора и договора ЖСК Вам таких прав не дают. Есть и еще один плюс — Вам больше не надо будет носить с собой все документы по приобретенной квартире, не надо будет бояться потерять чек или договор… — после состоявшегося Решения суда у Вас в Свидетельстве о государственной регистрации права будет указан только один документ на основании которого Вы владеете квартирой — это Решение суда, а не масса различных инвестиционных и т.

Решение суда можно терять сколько угодно раз, все равно оригинал будет храниться в Вашем деле в суде, и Вы можете неограниченное количество раз и абсолютно бесплатно запрашивать и получать заверенную судом копию Решения в суде, которое будет так же действительно и также обязательно для всех без исключения.

Признание права собственности на квартиру через суд

Так что обращение в суд, и последующее получение Решения суда с признанием за Вами права собственности на квартиру фактически речь идет о признании нашим государством Ваших прав на квартиру — самый надежный способ сохранить свои нервные клетки и более никогда не сомневаться в своем законном праве на владение квартирой.

Когда же можно обращаться в суд? Ответ будет несколько неожиданным, но абсолютно точным — обращаться можно всегда, вопрос лишь в том, а зачем и какие перспективы… Зачем — описано выше, а вот о перспективах мы с Вами как раз сейчас и поговорим. За практику довелось увидеть массу вариантов оформления продажи квартир в строящихся домах… Наиболее распространенными случаями являются: Продажа через Предварительный договор купли-продажи.

бесплатные консультации по наследованию

Вы должны четко понимать, что эти компании в абсолютном большинстве случаев юридически являются независимыми от застройщика то есть им не принадлежат и за них не отвечают, равно как и застройщик за них не отвечает и являются по сути — посредниками, в Вашей сделке. В Вашем случае риск двойной, а то и тройной — если будут проблемы у застройщика, то это и Ваши проблемы, если будут проблемы у продавца — это тоже Ваши проблемы.

Другие сценарии описывать не буду, но уверен, что риск банкротства и его последствия Вы понимаете не хуже меня… Как же действовать в такой ситуации — Вы заключили Предварительный договор, все оплатили, квартира Вам передана, а срок заключения т. Если дом сдан в эксплуатацию, Вы полностью оплатили стоимость квартиры и она Вам фактически передана подписан акт передачи во временное пользование, заключен договор с управляющей компанией, Вы оплачиваете ЖКХ — складывающаяся судебная практика на Вашей стороне.

Вы просите суд признать Предварительный договор основным договором и признать за собой право собственности. Суды в абсолютном большинстве случаев выносят при таких обстоятельствах положительные решения.

Ещё по теме

Продажа через Предварительный договор купли-продажи с использованием вексельной схемы Этот случай можно считать одним из самых рискованных с точки зрения прозрачности покупки квартиры.

Вам показывают список банков, которые кредитуют под этот объект, Вы верите и… уже готовы купить. Однако, Вас уверяют, что это все подтверждает оплату и беспокоиться не о чем но это не так…. В итоге Вы все подписываете и начинаете ожидать окончания строительства и передачи Вам квартиры.

Удивительно, но факт! Не забывайте, что это сотни тысяч рублей, которые параллельно с признанием права собственности на квартиру вы можете получить обратно за нарушения, допущенные застройщиком.

Если дом построен, то квартиру Вам скорее всего передадут… Подпишут Акты передачи квартиры, обяжут заключить договор с ими же созданной УК кто-то ведь должен оплачивать ЖКУ и т. По факту у Вас на руках 2-ва не связанных между собой договора — один Предварительный договор, а другой Договор купли-продажи векселей. Можно ли с такими документами в суд?

Подтверждает ли это Вашу оплату квартиры? Однозначного ответа на данный вопрос нет, но суды, в принципе, в большинстве случаев соглашаются признать покупку Вами векселя фактической оплатой квартиры, но при нескольких обязательных условиях: Если у Вас что-то не сходится — дело плохо, признание права собственности через суд легкой процедурой уж точно не будет.

Удивительно, но факт! В случае наличия вопросов по признанию права собственности на квартиру через суд оформлению квартир в собственность в судебном порядке вы можете задать вопрос юристу по признанию права собственности на квартиру через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

Рекомендация в подобных ситуациях одна — покажите документы специалисту… Риск остаться без квартиры в случае проблем у Вашей компании-продавца очень высок. Существуют и другие способы продажи квартиры на стадии строительства, например - сейчас стали активно продавать квартиры по ФЗ долевое участие , хотя сроки передачи квартир все равно не всегда соблюдают… но тут можно Застройщика наказывать и наказывать — закон позволяет.

Пока Вы не собственник — Вы полностью разделяете риски тех, кому поверили, и через кого вложили свои деньги в строительство дома. Получается так, что до признания и оформления на Вас собственности Вы должны буквально молиться на Застройщика — плохо ему, плохо Вам. Регистрация права собственности на квартиру после Решения суда Как только Ваше Решение суда вступило в законную силу Вы можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре.

Удивительно, но факт! ПДКП - предварительный договор, документы подтверждающие оплату платежные поручения, приходный кассовый ордер , договор уступки при наличии , любая переписка и др.

Регистрация проходит в несколько шагов. Для начала Вы должны выяснить стоит ли Ваша квартира на кадастровом учете, если Да — то от Вас лишь потребуется предоставить в Росреестр ранее - Регистрационная Палата Решение суда, оплатить госпошлину и если квартира ипотечная, а кредит еще не выплачен — комплект документов от банка.

Почему важно признать право собственности в новостройке через суд?

Если квартира на кадастровом учете еще не стоит, то предстоит ее на него поставить. Это процедура занимает в среднем около месяца и носит технический характер - Вы ищете организацию, которая производит обмер квартиры и готовит диск с описанием квартиры для Кадастровой палаты, после того как они все сделают, от Вас потребуется подать полученный диск в Кадастровую Палату и через недели квартиру поставят на кадастровый учет.

Удивительно, но факт! При наличии признаков скорого банкротства застройщика приглашаем обратиться за бесплатной консультацией.

После можно идти в Росреестр и регистрировать на себя право собственности на квартиру. Важно — если квартира на кадастровом учете не стоит, то Росреестр не сможет зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру!

Primary Menu

Если квартира стоит на кадастровом учете, срок оформления прав по Решению суда в Росреестре займет в среднем дней, если на кадастре квартира не стоит — в зависимости от скорости работы кадастрового инженера и сотрудников Кадастровой палаты срок удлинится до нескольких месяцев. Как Вам теперь стало понятно, оформление собственности на квартиру в новом доме — процесс не быстрый и в современных условиях — скорее необходимый.

Думаю не менее половины приобретателей квартир в новостройках проходят через суды… и это показатель. Не хотите искушать судьбу — механизм признания Вашего права есть и он работает — обращаетесь в суд и становитесь собственниками.



Читайте также:

  • Условия контракта по ипотеке