Приватизации квартир г воронеже


Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних граждан - членов семьи, а так же несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих граждан, за которыми в соответствии с законодательством РФ сохраняется право пользования жилым помещением ст.

Все действия, связанные с приватизацией жилых помещений, от имени малолетних граждан осуществляют их законные представители: Несовершеннолетние граждане, в возрасте от 14 до 18 лет, все действия осуществляют лично, с согласия своих законных представителей: При необходимости, граждане вправе осуществлять все действия, связанные с приватизацией занимаемых жилых помещений, через своих представителей, действующих на основании выданной им доверенности в установленном законом порядке.

От имени граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, или частично недееспособными, - выступают их опекуны или попечители на основании актов местной администрации о назначении опекуна или попечителя. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую долевую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Передача жилых помещений гражданам, в порядке приватизации, в общую совместную собственность допускается только для супругов, в соответствии с Законом. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Перечень необходимых документов

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: Воронежа, - по жилым помещениям муниципального жилищного фонда г.

Удивительно, но факт! В таком случае стоимость приватизации квартиры может получиться весьма ощутимой.

Воронежа; - предприятием, за которым закреплен государственный жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или учреждением, в оперативное управление которого переданы жилые помещения государственного жилищного фонда ведомственный фонд.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений если они определены , иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Помощь в приватизации недвижимости

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, из числа созданных в качестве частных собственников, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.

Порядок оформления документов по передаче жилых помещений в собственность граждан 8. Приватизация жилых помещений производится на основании заявлений граждан на безвозмездной основе, оформление документов осуществляется за счет средств граждан, изъявивших желание на получение занимаемого жилья в собственность в порядке приватизации. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации, граждане обращаются в Комитет по управлению жилищным фондом г.

Воронежа, который осуществляет весь комплекс работ, связанных с передачей жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, а именно: Перечень работ, обязательных при передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, утверждается заместителем главы г.

Удивительно, но факт! Вы можете быть уверены в корректности внесенных нами данных.

Воронежа по управлению муниципальной собственностью по предложениям комитета по управлению жилищным фондом. Комитет по управлению жилищным фондом вправе на договорной основе передать правомочия на осуществление работ по подготовке и оформлению документов по приватизации жилых помещений муниципальным предприятиям учреждениям по согласованию с заместителем главы г.

Воронежа по управлению муниципальной собственностью. Гражданам, изъявившим желание приватизировать занимаемые жилые помещения, необходимо предоставить следующие документы: Бланк заявления выдается и оформляется в комитете по управлению жилищным фондом по предоставлению гражданами ниже перечисленных документов: Выписка из домовой книги действительна в течение одного месяца; - справку, подтверждающую, что ранее гражданами право на приватизацию жилья не было использовано по прежнему месту жительства.

Предоставление данной справки обязательно для граждан, прибывших в г.

Воронеж из других населенных пунктов позже Справка предоставляется от администрации населенного пункта, где ранее проживал гражданин. Для граждан, проживающих в городе Воронеже постоянно, со времени, ранее указанной даты, - эта справка не требуется; - учетная документация на жилое помещение с техническим описанием справка БТИ , выдается в районных Бюро Технической Инвентаризации города Филиалах Государственного унитарного предприятия "Воронежоблтехинвентаризация" по установленной форме; - копия не просроченного охранного свидетельства брони , - если жилое помещение забронировано.

После приема заявления на приватизацию жилого помещения от граждан, имеющих на это помещение бронь, оформление документов должно производится только после снятия данной брони в установленном порядке; - документы об обеспеченности детей иным жилым помещением справки о месте регистрации детей по месту жительства с указанием даты регистрации, в случаях, если в приватизируемом жилом помещении квартире не зарегистрированы по месту жительства не прописаны несовершеннолетние дети проживающих в квартире граждан.

Как осуществляется приватизация имущества?

В исключительных случаях, в отношении детей старше 3-х летнего возраста, могут быть представлены справки о том, что эти дети не обладали правами на проживание в данном жилом помещении ни когда не были в нем прописаны. В случае отсутствия документов о месте проживания несовершеннолетних граждан - приватизация данного жилого помещения осуществляется с предварительного разрешения органов опеки и попечительства при отсутствии обстоятельств, нарушаемых права и свободы несовершеннолетних; - заключенное, в установленном порядке с Комитетом по культуре администрации Воронежской области, охранное обязательство, - предоставляется гражданами, желающими приватизировать жилые помещения, расположенные в домах - памятниках истории, культуры и архитектуры.

Размер оплаты определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами. Комитет по управлению жилищным фондом г. Воронежа или уполномоченные им органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений соответственно муниципального и государственного жилищного фонда.

Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы в порядке приватизации в собственность граждан в том числе и членов их семей , которые проработали не менее 10 лет в качестве работников муниципальных предприятий и учреждений, должности которых входили или входят в перечень должностей, дающих право на обеспечение работников данной категории служебным жильем.

Решение вопросов о возможности передачи служебных жилых помещений в собственность граждан, не имеющих необходимого 10 - летнего трудового стажа, производится только в порядке исключения, по основаниям, указанным в ст. Состав общественной комиссии и положение о комиссии утверждается председателем комитета по управлению жилищным фондом. Приватизация служебных жилых помещений производится на основании приказа председателя комитета по управлению жилищным фондом г.

Воронежа, издаваемого в соответствии с установленным регламентом.

Удивительно, но факт! Судебные дела в самом общем виде делятся на приватизацию земли, жилой недвижимости, а также приватизация иного имущества.

Для рассмотрения вопроса о возможности приватизации служебного жилого помещения в общем порядке, граждане обращаются в комитет по управлению жилищным фондом со следующими документами: При решении вопроса приватизации служебного жилого помещения в порядке исключения, гражданами дополнительно предоставляются документы, подтверждающие соответствующие исключительные обстоятельства.

Изолированные жилые помещения комнаты в коммунальных квартирах два и более квартиросъемщика , - приватизируются без согласия на то соседей по квартире, как отдельный объект права собственности, в порядке, определенном настоящим положением.

Удивительно, но факт! Юридические услуги по недвижимости Консультация юриста по приватизации имущества За консультацией по оформлению недвижимости в г.

Приватизация осуществляется на основании указанных в настоящем положении документов. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом и настоящим положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Порядок приватизации

Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.

Удивительно, но факт! Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре.

Соблюдение установленного настоящим положением порядка оформления передачи жилья в собственность граждан обязательно как для граждан, так и для должностных лиц предприятий, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению действий по передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

Воронеж, в лице комитета по управлению жилищным фондом, предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном настоящим положением. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Договор подлежит регистрации Комитетом по управлению жилищным фондом в реестре договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, в соответствии с порядком, установленным положением о регистрации договоров о приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, расположенных в черте г.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей усыновителей , опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны попечители , приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.

Стоимость оформления приватизации квартиры

Право собственности граждан на жилое помещение, приобретенное по договору на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации, возникает с момента его регистрации в Государственном учреждении юстиции - "Воронежском областном центре государственной регистрации прав на недвижимость". Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке. При переезде в другое жилое помещение муниципального или государственного жилищного фонда и заселении его по договору найма, граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения, в предусмотренном Законом порядке, договора передачи в собственность в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения, либо при условии безвозмездной передачи ранее приватизированного жилого помещения органам местного самоуправления, предприятию или учреждению, предоставившим новое жилое помещение, соответственно из числа муниципального или государственного жилищного фонда в порядке улучшения жилищных условий.

Пользование земельными участками, на которых размещены жилые дома с приватизированными жилыми помещениями, и придомовыми территориями, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства РФ. Владение, пользование и распоряжение объектами общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников.

В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется судом по иску любого из участников общей собственности. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать установленные Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке. Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

Удивительно, но факт! При необходимости, граждане вправе осуществлять все действия, связанные с приватизацией занимаемых жилых помещений, через своих представителей, действующих на основании выданной им доверенности в установленном законом порядке.

Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизации жилья может осуществляться специальными агентствами хозяйствующими субъектами - юридическими лицами , действующими на хозрасчетной основе, и имеющими соответствующую лицензию на осуществление данного вида риэлтерской деятельности. Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, обращается в агентство, которое берет на себя организацию всего процесса приватизации жилья, включая сбор необходимых документов в соответствии с договорными обязательствами и в рамках полученных, в установленном законом порядке, правомочиями по ведению всех дел, связанных с приватизацией жилья, от имени граждан и иных участников данных правоотношений.

Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для жилых помещений, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

Собственники жилых помещений квартир , расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны уплачивать предусмотренные законом налоги на имущество граждан, участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.

Система оплаты расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, оплатой технического обслуживания жилья и коммунальных услуг, предоставления гражданам компенсаций жилищных субсидий при оплате жилья и коммунальных услуг, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживавшими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на основании обязательств, указанных в договорах по техническому обслуживанию приватизированных жилых помещений, заключаемых в установленном порядке.

При объединении собственников жилых помещений в порядке, предусмотренном для организации кондоминиумов, они могут образовывать товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых домов, или использовать иные, не запрещенные законом, формы организации управляющих общим имуществом собственников жилых помещений организаций.

Учрежденная в установленном порядке собственниками жилых помещений управляющая кондоминиумом организация вправе самостоятельно определять подрядчика для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования. При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.

Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит расселению или сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир жилых помещений предоставляется иное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. При достигнутой договоренности сторон с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация органами местного самоуправления, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими расселение или снос дома.

Удивительно, но факт! Юрист занимается всеми этапами сделки:

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов, связанных с приватизацией жилья, они вправе обратиться в суд. Заместитель председателя Воронежской городской Думы В.



Читайте также:

  • Ипотека от сбербанка какие документы от продавца квартиры