Предоставление земельных участков для строительства 2010


Проанализирован законодательный порядок предоставления земельных участков для строительной деятельности.

Удивительно, но факт! Порядок информирования населения, предусмотренный п.

Author analyses legal order of giving land plots for construction. ЗК и земельное законодательство детально развивают такие принципиальные правовые начала, как возможность иметь землю в частной собственности, признание и защита равным образом всех ее форм и беспрепятственное осуществление гражданских прав, связанных с пользованием и владением землей, в том числе использование земли в качестве пространственного базиса для размещения объектов строительства.

Постановлением Правительства РФ от 10 марта г. Строительство объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения подразумевает создание, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение находящихся в частной, муниципальной, государственной и иных формах собственности зданий, строений, сооружений и их комплексов, осуществляемые за счет средств бюджетов субъектов Федерации, средств местных бюджетов и иных источников финансирования в соответствии со специальными правилами использования территорий, специальными государственными стандартами, градостроительными нормативами и правилами, особым порядком разработки, согласования и ут- верждения градостроительной документации, а также специальными разрешениями на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, и объектов военной инфраструктуры.

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

В настоящее время рассматривается вопрос о внесении в эти нормативные акты соответствующих изменений, предусматривающих введение запретов на приватизацию, рыночной оценки участков при их приватизации отчуждении с учетом региональных и местных особенностей. Обеспечение развития общества в условиях ограниченности земли, особенно в отдельных регионах России в основном в пригородных зонах крупных городов , обусловливает ограничение предельных размеров земельных участков, которые могут находиться в собственности граждан в равной мере, как и на иных вещных правах.

Удивительно, но факт! Каков порядок предоставления земельных участков для строительства?

Такое ограничение может быть достигнуто как экономическими, так и административными мерами. К первым относится прогрессивное налогообложение той части земельного участка, которая превышает установленные размеры. Ко вторым — установление в законодательстве предельных размеров земельных участков, которые могут находиться в собственности граждан. В земельном законодательстве предусмотрено установление на уровне субъектов Федерации и муниципальных образований предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского фермерско- го хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Удивительно, но факт! Заявление о предоставлении земельного участка о продлении срока аренды земельного участка представляется в Уполномоченный орган в единственном экземпляре-подлиннике.

Земельные участи, предоставляемые для целей, связанных со строительством, должны соответствовать определенным критериям. Для этих целей предоставляются земельные участки определенных категории и разрешенного использования, например земли населенных пунктов для жилищного строительства.

Предоставление земельных участков как функция государственного управления земельными ресурсами

Кроме того, земельный участок должен быть сформирован, то есть его границы должны быть установлены на местности и описаны документально, а информация о нем занесена в государственный кадастр объектов недвижимости. Требования по установлению границ земельных участков определены ЗК, а также законодательством о землеустройстве. В соответствии со ст. Для того чтобы быть объектом сделок, земельный участок должен пройти кадастровый учет согласно ст.

Как размер, так и целевое назначение земельного участка, а также иные его характеристики должны быть учтены как в едином государственном реестре земель, так и в едином государственном реестре прав на недвижимость. До 1 января г.

Рекомендуем к прочтению! киркоров обвинение в убийстве

В случае, если строительство дома началось после введения в действие ГрК, то разрешение на строительство получать необходимо. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: Ф без предварительного согласования мест размещения объектов — осуществляется исключительно на торгах конкурсах, аукционах в соответствии со ст. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: Ф проведение работ по формированию земельного участка: Передача земельных участков в аренду без проведения торгов конкурсов, аукционов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; Ф подписание протокола о результатах торгов конкурсов, аукционов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов конкурсов, аукционов.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: Ф выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренные ст. Ф государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования при предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование; Ф заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; Ф заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации договора при передаче земельного участка в аренду.

§ 1. Предоставление земельных участков

Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки зонированием территорий , а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п.

Еще по теме 2.1. Общие положения о предоставлении земельных участков для строительства:

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации объединения , религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства. В приказе Минрегионразвития России от 11 августа г.

Удивительно, но факт! Глава 2 Территориальное планирование и градостроительное зонирование территории муниципального образования как правовое основание осуществления предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

При этом указывается наименование органа органов , издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания утверждения акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт. В случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка устанавливается градостроительный регламент, в строках и графах разд.

Удивительно, но факт! Зачастую может сложиться ситуация, когда в одном здании, расположенном на неделимом участке, помещения или офисы принадлежат на праве собственности не одному, а нескольким лицам.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: Ф в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов России, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством об охране объектов культурного наследия; Ф в границах территорий общего пользования; Ф занятые линейными объектами; Ф предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного, водного фонда, земель запаса, особо охраняемых природных территорий за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов , сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.



Читайте также:

  • Как быстро банки продают долги по кредитам