Правовой режим недвижимого имущества проблемы теории


Analyzed debatable moments leading researchers of this issue.

Конспекты юриста

The article also proposed classification of the legal regime of real estate. Анализируются дискуссионные моменты данного вопроса.

Удивительно, но факт! В жилищном законодательстве следует закрепить положения, что все общее имущество, включая помещения общего пользования, не должно рассматриваться в качестве самостоятельных вещей, поскольку полностью лишено оборотоспособности.

Предлагается классификация правовых режимов недвижимого имущества. Законодательное закрепление правового режима недвижимости произошло не случайно. Ведь только недвижимое имущество проходит оценку, межевание и регистрацию, прежде чем оно перейдет в собственность.

Удивительно, но факт! В актовых системах - сделки.

Недвижимость подвергается такому процессу, поскольку представляет высокую ценность, по сравнению с другими видами имущества, а также имеет особенность со временем лишь увеличивать свою стоимость. А правовой режим некоторых видов недвижимого имущества закреплен в отдельных законодательных актах, к примеру, Федеральном законе РФ от 24 июля г.

В то же время при всем многообразии законов нигде не дается определения правового режима недвижимого имущества, что, в свою очередь, создает определенные трудности на практике, поскольку не известно, что же именно включает в себя правовой режим, какие действия или правомочия имеют место в процессе функционирования правового режима недвижимости.

Удивительно, но факт! Что касается предприятия то ст.

В науке таким образом на этот счет нет единого подхода и мнения. Глубокое и всестороннее его изучение легло в основу научной концепции правового режима, сформировавшейся в начале х гг.

Однако однозначного его определения и трактовки в науке нет и в законодательных актах оно не прослеживается.

Удивительно, но факт! Недвижимые вещи могут быть как делимыми, так и неделимыми в физическом и юридическом смысле.

Тем не менее, известно, что чем конкретнее понятие, закрепленное в законодательстве, тем эффективнее осуществляется правовое регулирование и тем легче воплощаются предписания. Вопрос о понятии правового режима является дискуссионным в науке и ему посвящены многие исследования. В частности, этот вопрос рассматривали С.

Удивительно, но факт! Недвижимость подвергается такому процессу, поскольку представляет высокую ценность, по сравнению с другими видами имущества, а также имеет особенность со временем лишь увеличивать свою стоимость.

В их работах можно встретить следующие трактовки данного понятия: Ро- занов10 под правовым режимом понимают специальный вид правового регу-! Остальные определения, содержащиеся в трудах ученых, отличаются видовыми призна- ками правового режима.

PROBLEMS OF DEFINITION OF THE LEGAL REGIME OF REAL ESTATE

Остановимся на не менее важном значении отраслевого понятия правового режима недвижимого имущества, которое используется во многих научных статьях, учебных пособиях и даже диссертационных исследованиях. Проблема правового режима недвижимого имущества также является дискуссионной, ей 92 посвящены работы таких ученых, как В. И здесь также нет единого подхода и мнения. Щеголева формулирует следующее понятие правового режима недвижимости: Данное определение отражает всю суть, содержание, а также цели правового режима недвижимости.

Кущенко рассматривает определение правового режима недвижимости через призму юридико-методологической классификации и считает, что его следует относить ко вторичному специальному институциональному режиму, представляющему собой комплексную модификацию частноправового и публично-правового режимов, обладающему определенными специфическими особенностями совершения сделок, объектом которых является недвижимое имущество В рассмотренных определениях не делается никакого акцента на государственной регистрации недвижимого имущества, что является ошибочным, поскольку данный юридический акт выступает одним из основных элементов правового режима.

Удивительно, но факт! О приватизации государственного и муниципального имущества.

Этого мнения придерживается также и В. Нужно иметь в виду, что регистрация прав представляет собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Дело в том, что необходимость регистрации прав — это то главное, что отличает правовой режим недвижимого имущества от правового режима имущества движимого. Из такого положения вытекает особая значимость правовой модели регистрации для правового режима недвижимости. Шеметова, в свою очередь, рассматривая понятие правового режима не- О п движимости, пишет о том, что по своей глубинной сути режим представляет собой а нечто внешнее к тому или иному явлению, а чаще — совокупности явлений, что в конструирует входящие в нее части в единое целое Некоторые ученые, анализируя отдельные виды недвижимого имущества, формулируют также определение их правового режима.

Похожие статьи

Дмитриев рассматривает гражданско-правовой режим комплекса недвижимого имущества режимной стадии , дифференцируя его на вещно-правовой и 93 обязательственно-правовой режимы субрежимы.

По нашему мнению, рассматривать правовой режим как дифференциацию нелогично, поскольку исходить следует из общетеоретического понятия правового режима, а оно включает в себя совершенно иные признаки. Дмитриев формулирует следующее определение правового режима технологического комплекса недвижимого имущества: Данное определение, на наш взгляд, является неполным, поскольку не отражает суть и юридическую природу как общеотраслевого понятия правового режима, так и отраслевого понятия правового режима недвижимого имущества, а исходить необходимо именно из них.

Прежде чем сформулировать свое определение правового режима недвижимости, необходимо рассмотреть следующие признаки, присущие данному понятию: К примеру, это отношения, связанные с государственной регистрацией, оборотом недвижимости, а также отношения по отнесению имущества к недвижимому и др. Правовой режим недвижимости можно классифицировать по следующим основаниям: Понимание ограниченной оборотоспособности земельных участков следует из Земельного кодекса РФ, где устанавливается, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами К примеру, природные ресурсы и недвижимое имущество, расположенные в границах национальных парков и находящиеся в федеральной собственности, изымаются из гражданского оборота, если иное не предусмотрено федеральными законами20; 5 в зависимости от целей правового режима: В данном случае можно привести следующий пример: Итак, исходя из вышеизложенных признаков, правовой режим недвижимости можно определить как установленный законодательством и обеспеченный государством, с учетом особенности и специфичности признаков объектов недвижимости, способ правового регулирования, состоящий из юридических средств, предназначенный для регулирования общественных отношений по обороту недвижимости, государственной регистрации прав, совершения иных действий с недвижимостью, создающий определенную степень благоприятности или ограничения для субъектов данных отношений.

Рекомендуем к прочтению! Могут ли юристы помочь с кредитом

Конституционное регулирование в СССР. Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав: Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью.

Комплексы недвижимого имущества как объекты гражданских прав: The study of similar and distinctive features of public law entities and legal entities, with the aim of proving the feasibility of establishing a new type of standing.

Удивительно, но факт! Регистрация вновь созданного объекта и прав на него является принципиально важным моментом, поскольку только после этого возможно полноценное владение, пользование и распоряжение им.



Читайте также:

  • Шаг за шагом в оформлении участка земельного
  • Как переоформить на себя ипотеку
  • Семейное право рф сроки в семейном праве