Практика судов по определению порядка пользования земельным участком


Иск об определении порядка пользования земельным участком Умеренко Ю. Большинство случаев касаются определения порядка пользования долевой собственностью.

Среди указанной категории дел многочисленными являются споры об определении порядка пользования земельными участками, на которых, как правило, находятся объекты недвижимого имущества. Материально-правовые отношения, возникающие при определении порядка пользования земельным участком, определяют содержание исковых заявлений по этим делам и особенности их подготовки к судебному разбирательству. Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: Основания обращения в суд.

Из указанной нормы следует, что иск об определении порядка пользования может быть предъявлен в суд при наличии документов, подтверждающих возникновение долевой собственности, в противном случае материально-правовые основания для обращения в суд будут отсутствовать. Судебная практика в ряде случаев исходит из того, что если расположенный на спорном земельном участке объект недвижимого имущества находится либо находился в долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен данный объект, также находится в долевой собственности независимо от наличия у сторон правоустанавливающих документов на самостоятельные земельные участки.

N 4-КГ, в котором суд подтвердил правомерность указанной позиции, однако данная позиция представляется не совсем правильной, поскольку в данном случае индивидуальная частная собственность необоснованно рассматривается в качестве долевой собственности, что влияет на способы защиты нарушенного права.

В соответствии с п. Поскольку устранение препятствий в пользовании является одним из элементов определения порядка пользования, то такая категория дел также подсудна мировым судьям.

Удивительно, но факт! Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам.

Из данной правовой позиции можно сделать следующие выводы: Однако второй вывод представляется неверным, поскольку выходит за рамки п. Судебная практика Нижегородской области и всей Российской Федерации показывает рассмотрение земельных споров в частности, споров о границах участков и мировыми, и районными судами.

Это обстоятельство ослабляет авторитет правосудия и ограничивает его доступность. В этой связи, принимая на рассмотрение споры об определении порядка пользования земельными участками, суды должны руководствоваться п.

Задать свой вопрос адвокату

Остальные иски о правах на земельные участки должны рассматриваться районными судами. Отличной от ВС РФ правовой позиции придерживается и Московский областной суд, который в "Бюллетене судебной практики Московского областного суда по уголовным и гражданским делам за год" от 13 мая г.

Таким образом, некорректно сформулированный ответ ВС РФ повлек за собой противоречивую судебную практику, при этом указанная правовая позиция в ряде случаев корректируется судами самостоятельно. Представляется правильным подход к решению данной проблемы О.

В случае если спор об устранении препятствий в пользовании имуществом возникает не между его сособственниками, то речь идет о применении ст.

Таким образом, требование об устранении препятствий в пользовании имуществом может быть как составным элементом иска об определении порядка пользования общим имуществом и, соответственно, подсудно мировому судье, так и самостоятельным негаторным иском, неподсудным мировому судье.

Удивительно, но факт! В этой связи, принимая на рассмотрение споры об определении порядка пользования земельными участками, суды должны руководствоваться п.

Иными словами, определять порядок пользования можно при условии нахождения спорного имущества в долевой собственности, и тогда подобные споры будут подсудны мировому судье, в остальных случаях споры, касающиеся земельного участка и возникающие между иными лицами, помимо сособственников, будут подсудны районным судам.

Рассмотрение земельных споров судами имеет процессуальные особенности, одной из которых является то, что они разрешаются по результатам судебных экспертиз, поскольку их разрешение, помимо юридических знаний, требует специальных познаний в области геодезии, картографии, строительства и др. Споры об определении порядка пользования земельными участками практически всегда разрешаются по результатам судебной экспертизы, поскольку обращению в суд предшествуют конфликтные отношения сторон, и определение порядка пользования во внесудебном порядке невозможно ввиду противоречивых интересов сторон.

Анализ судебной практики позволяет в общем виде определить вопросы, которые должны быть разрешены при проведении судебной экспертизы по делу об определении порядка пользования земельным участком: Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2. N Т с января г. Постановка вопросов в каждом случае должна учитывать обстоятельства конкретного дела, в связи с чем вопросы, подлежащие разрешению экспертов, могут существенно отличаться от предложенных, однако получение ответов как минимум на указанные вопросы позволит судье иметь представление о положении дел.

Удивительно, но факт! Указанные требования в равной степени применимы и к разделу земельного участка.

Законность и обоснованность судебного акта. Анализ судебной практики позволяет определить алгоритм, при соблюдении которого судебный акт будет соответствовать указанным требованиям. Во-первых, необходимо установить факт наличия долевой собственности как необходимое материально-правовое условие определения порядка пользования земельным участком.

Указанное обстоятельство должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими и или правоудостоверяющими документами, при этом в силу п. N ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Во-вторых, необходимо установить факт раздела дома либо определения порядка пользования домом и иными объектами недвижимого имущества, которые находятся на спорном земельном участке, при их наличии, в противном случае если расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества не разделены в натуре либо не определен порядок пользования ими, то в иске об определении порядка пользования земельным участком должно быть отказано, поскольку иск об определении порядка пользования земельным участком производен от раздела объектов недвижимого имущества.

В пользу правомерности указанной позиции свидетельствует анализ судебной практики. Так, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 5 марта г. В связи с чем и невозможно определить, каким образом должен осуществляться проход к части жилого дома, занимаемого истцами и ответчиком, поэтому суд отменил судебный акт нижестоящей инстанции в части определения порядка пользования земельным участком.

Удивительно, но факт! Апелляционным определением Озерского городского суда Московской области от 24 декабря года решение суда оставлено без изменения.

Указанные требования в равной степени применимы и к разделу земельного участка. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 29 сентября г.

Вертикальные вкладки

В-третьих, необходимо получение в качестве доказательства плана спорного земельного участка, на котором будут отражены внешние и внутренние границы, постройки и пр. Для решения данного вопроса назначается экспертиза, которая впоследствии будет положена в основу судебного акта. В-четвертых, необходимо установить факт сложившегося землепользования, в том числе на предмет его соответствия имеющимся правоустанавливающим документам: В-пятых, суд должен выбрать вариант порядка пользования земельным участком, не нарушающего права и законные интересы сторон: В-шестых, в резолютивной части решений суда необходимо указание координат частей земельных участков, которыми должны пользоваться стороны, что придаст судебному акту свойство стабильности.

В качестве примера некорректного определения порядка пользования земельным участком в резолютивной части судебного акта можно привести Апелляционное определение Ростовского областного суда от 4 августа г. Тыльная граница участка пользования С. Предоставить в общее пользование Ш.

Удивительно, но факт! Материально-правовые отношения, возникающие при определении порядка пользования земельным участком, определяют содержание исковых заявлений по этим делам и особенности их подготовки к судебному разбирательству.

АДРЕС, 46, 31,15 м, по границе с земельным участком по адресу: АДРЕС, 65,8,93 м, 16,66 м В этой связи единственно правильным является указание в резолютивной части решения суда координат конкретных частей по точкам , выделяемых во владение и пользование участникам долевой собственности. Спорным является вопрос о возможности пересмотра порядка пользования земельным участком.

Похожие главы из других книг

В Апелляционном определении Саратовского областного суда от 29 июля г. В Апелляционном определении Ульяновского областного суда от 17 марта г.

Удивительно, но факт! Президиум Московского областного суда в составе:

А1, А2 и необходимость их обслуживания, так как данные строения являются самовольными. При их строительстве К. Судебная коллегия обратила внимание, что возведение построек не может являться основанием к пересмотру сложившегося в течение длительного времени порядка пользования земельным участком.

В этой связи можно сделать вывод, что судебный акт, которым определен порядок пользования земельным участком, не может быть произвольно пересмотрен, при этом создание ситуации, при которой формально появляются основания для его пересмотра, следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Адвокат Воронеж

Представляется, что судебный акт, которым определен порядок пользования земельным участком, может быть пересмотрен в порядке и при наличии оснований, которые предусмотрены главой 42 ГПК РФ. В заключение необходимо отметить, что качественное выполнение указанных практических рекомендаций участниками судебного процесса является условием правильного рассмотрения спора об определении порядка пользования земельным участком, принятия законного и обоснованного судебного акта и гарантом восстановления нарушенных прав в сфере земельных отношений.

Удивительно, но факт! Рекомендуем предложить заключить соглашение на определенных условиях сособственникам письменно, поскольку при обращении в суд исследуется вопрос о возможности разрешения земельного спора миром.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Читайте также:

  • Ипотека от сбербанка по 10
  • В состав наследства не входят сга