Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке


Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Ипотека — для определённой части населения пожалуй единственный выход в приобретении своей квартиры. Но другое дело, когда речь заходит о праве собственности на этот объект недвижимости во время действия ипотечного договора — кому принадлежит квартира до уплаты?

Об этом сегодня и поговорим. Когда возникает право собственности при ипотеке?

Общие аспекты

Многие наверно слышали, что права на квартиру у заёмщика появляются лишь после уплаты ипотеки в полном размере. Подобное выражение с точки зрения закона и работы добросовестных банков поддаётся сокрушительному сомнению. Право собственности у заёмщика по ипотечному договору возникает сразу или через определённый промежуток времени. Законом определены только два варианта для оформления недвижимости в собственность при ипотеке: Правовое владение квартирой возникает при оформлении ипотечного договора.

В данном случае речь идёт о тех квартирах, которые оформляются в доме вторичного рынка или только что сданным в эксплуатацию. Не о каком получении прав на недвижимость после оплаты ипотеки в полном объёме речи не может идти.

Удивительно, но факт! Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Права на квартиру возникают позже в случае недостроенного жилья. Единственный случай, когда у заёмщика по закону права возникают не сразу — оформление квартиры в доме, который в данный момент строится или достраивается.

Удивительно, но факт! Но при этом ипотечный договор накладывает законные ограничения на заёмщика по распоряжению полученного имущества:

Получение полноценных прав на жильё этим же законом и регулируется — в момент окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Есть несколько подмечаний касательно этих пунктов: При оформлении ипотечного договора стоит обратить внимание на один момент — в договоре обязательно должны быть оговорены эти моменты. Также читателей хотим настоятельно предупредить — оформлять ипотеку стоит в известных кредитных организаций.

При этом стоит также брать во внимание оговорённые выше случаи — если в кредитной организации пытаются оформить вам ипотеку с космически выгодными условиями, но с условием перехода прав на собственность не в момент подписания договора, а по окончанию, то это уже мошеннические действия со стороны сотрудника или самой организации если иметь ввиду не крупные.

Права в любом случае у заёмщика. По закону правовое владение жильём всегда в руках заёмщика, а не по мнению некоторых в руках банка. Иное, которое прописывается в договоре, явное нарушение законодательства.

Рекомендуем к прочтению! как оформить ипотеку сбербанка

Ограничение прав собственности при ипотеке Как выше говорилось — по закону право собственности целиком и полностью переходит в ваши руки, а не в руки банковского учреждения. Но при этом ипотечный договор накладывает законные ограничения на заёмщика по распоряжению полученного имущества: Ограничивается регистрация третьих лиц, кроме собственников по ипотечному договору, в ипотечное жильё.

Запрещается продажа квартиры, кроме предусмотренных законом случаев. Безоговорочная невозможность обмена жилья без снятия ипотечного статуса. Ограничивается сдача квартиры в аренду постороннем людям.

Как оформить квартиру при ипотеке в собственность?

Ограничивается любая работа по переоборудования жилого помещения, будь то перепланировка или другие любые действия. Как оформить квартиру при ипотеке в собственность? Как не прискорбно, но в определённой части население в юридической теме часто оказывается недостаточно подкованным. Этого касается и юридических процедур, связанных с оформлением квартиры в собственность при наличии ипотечного статуса жилья.

Порядок действий Заёмщик после одобрения и заключения ипотечного договора обязан соблюдать следующий порядок своих действий: Подача заявления в росреестр по месту нахождения квартиры для регистрации прав собственности. Росреестр со своей стороны проводит мероприятия с целью установить законность сделки. Выявление обстоятельств, служащие для отказа или одобрения регистрации.

Условия для оформления квартиры

Отсутствие оснований для отказа даёт право заёмщику оформить квартиру в своё владение, при этом вносится соответствующая запись в базу данных Росреестра.

Владельцу жилья выдаётся свидетельство с внесёнными записями и правоустанавливающие документы. Срок оформления Срок оформления жилья сильно ограничен имеющиеся законодательством — 10 дней с момента получения расписки с документацией, в крупных городах возможно увеличение до 15 дней.

При наличии ошибок или спорных моментов срок увеличивается на оговорённый промежуток.

Удивительно, но факт! Помимо указанных документов, также с собой необходимо взять документы, удостоверяющие личность того, кто обращается.

Необходимые документы Пакет документов необходимо подготавливать заранее, дабы не было временных накладок, список нужных документов следующий: Паспорта двух сторон сделки. Оформление заявления с последующим подписанием обеими сторонами. Бланк для заполнения обычно выдаётся в регистрирующем органе. Наличие квитанции о оплате государственных пошлин.

Предоставление сотрудником банка или продавцом свидетельства о праве собственности. Заключенный договор о залоге, в котором оговаривается, что при злостных неуплатах платежей недвижимое жильё переходит под контроль банка.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Наличие кадастрового паспорта на объект. Наличие справки, в которой оговаривается число прописанных в жилом помещении людях. Справа о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг у продавца. При наличии сделка не может быть заключена. В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! Заключенный договор о залоге, в котором оговаривается, что при злостных неуплатах платежей недвижимое жильё переходит под контроль банка.

В случае, если проводилась перепланировка, необходима справка о законности данной перепланировки. Нотариальное согласие супругов при реализации совместного имущества. Доверенность на проведение юридических процедур от имени другого человека, если имеет место быть данный факт. Данный список необходимых документов не окончателен, возможно потребуются дополнительная документация по запросу регистрирующего органа.

Единственные учреждения, в которые необходимо обращаться — территориальный отдел Росреестра, в альтернативном случае МФЦ: С собранным пакетом документов обращение необходимо направить в местный орган Росреестра. При подлинности документов и корректности документов срок рассмотрения составляет обычно от 10 до 20 дней, редко до трёх месяцев. В случае отказа регистрации прав собственности обжалование возможно через суд.

Обращение мало чем отличается от обращения в Росреестр, за исключением сроков — в МФЦ он немного повышен. Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки Несмотря на то, что заёмщик имеет полные права на квартиру после заключения ипотечного договора, квартира до момента окончания ипотеки будет находится в обременении банком.

Когда возникает право собственности при ипотеке?

Независимо от того, как выплачена ипотека — досрочным платежом или по графику. Дабы снять это самое обременение, необходимо оформить снятие обременения следующим порядком: Нотариально заверенный документ между заёмщиком и банка об отсутствии претензий друг к другу и полном погашении ипотечного займа.

Обращение в Росреестр вместе с прописанными лицами с заявлением о снятии обременения. Срок рассмотрения обычно не более 5 дней.

Удивительно, но факт! Это можно сделать непосредственным визитом в данное учреждение.

Получение у банка накладной на квартиру и доверенности на специалиста, подписывающего данный накладной документ. Заявление о снятии ограничений со стороны банка, подписанный сотрудником этого банка. Наличие паспортов всех прописанных в данной квартире, указанные в свидетельстве о праве собственности. Потребуется также и само свидетельство. Последствия несвоевременного снятия обременения По закону, когда заёмщик выплачивает полностью ипотеку, ему необходимо только снять обременение.

Права на собственность получены ещё при оформлении ипотеки. Но что возможно, если вовремя не снять обремительное отношение банка? В основном — нечего не произойдёт, кроме звонков от сотрудников банка о напоминании необходимости завершения договорных отношений. Единственно, после последнег платежа обременив сохранятся, как и следующие ограничения: Невозможность продавать или обменять квартиру. Сдача в аренду жилого помещения.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Невозможность иных юридических действий без согласия банка. Ипотека — не инструмент постоянных мошенничеств или подобных действий со стороны банка. Да, осторожность стоит соблюдать при оформлении, но не более. Если добросовестно соблюдать условия договора, то без жилья по закону не останетесь. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:



Читайте также:

  • Что будет если большие долги по кредитам
  • Бланк брачного договор для ипотеки