Поменять квартиру под ипотекой


Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое. Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы. Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую? Пока заемщик не погасит ипотечный кредит, квартира в залоге у банковской организации.

Без ее согласия никакие операции с жильем невозможны.

Удивительно, но факт! Как вариант, это документально занизить цену продажи.

Права на него принадлежат банку. Но замена квартиры все-же возможна и до полного погашения задолженности! Замена залога по ипотеке В статье Гражданского Кодекса РФ четко указано, что замена залога по ипотеке возможна после согласия залогодержателя, то есть, банка.

Удивительно, но факт! Главным условием такой сделки является обязательное получение официального разрешения кредитора.

С юридической точки зрения сделка может быть осуществлена. Но в реальности, это сложная процедура, которая потребует потратить много денег. Придется заново проходить те же процедуры, что и при оформлении ипотеки.

Удивительно, но факт! Условия кредитования остаются прежними.

Каждое действие придется согласовывать с банковской организацией. Заемщик получает жилье в наследство и желает предоставить банку как залог. Таким образом, он может сразу оформить право собственности на ипотечное жилье.

Возможно ли это

Если с начальным залогом что-то случается, заемщик теряет право собственности на него, он должен быть заменен, любым, равноценным имуществом. Условия обмена Как мы уже говорили, основное условие — согласие банка. Если он одобрил, придется продать залоговую квартиру и сразу же приобрести другую.

Удивительно, но факт! Самый благоприятный вариант — обменять недвижимость, которая имеет приблизительно одинаковую стоимость.

Важно, чтобы новая недвижимость отвечала всем требованиям финансовой организации. Банк проведет оценку нового жилья.

Удивительно, но факт! Такие квартиры находятся в залоге сразу у двух организаций:

Понадобится заново собирать весь пакет документов. Банковские сотрудники убедятся, что вы платежеспособны. Кредитная история также будет проверена, поэтому лучше не просрочивать платежи за ипотеку.

Документы для проведения данной процедуры Залог успешной сделки — хорошо подготовленные документы: Если заемщик в браке, нужно взять письменное согласие у второго супруга. Выписка из банка, где видно, что клиент чист. Ее можно получить прямо в отделении банковской организации. Она должна удовлетворять требованиям обеих сторон.

Затем следует найти того, кто купит старую квартиру. Однако нужно учесть, что мало кто захочет приобретать квартиру в залоге. Банк обязательно проверить доходы нового заемщика. Он должен быть платежеспособным. Далее вы продаете квартиру, а вырученными деньгами закрываете долг по ипотеке. Банк, в свою очередь, снимает с квартиры обременение. После этого вы покупаете новое жилье и оформляете с кредитной организацией договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.

После того, как имущественные права на квартиру будут зарегистрированы на вас, жильем получает статус залогового имущества. Есть еще один метод, когда берется займ, а потом, используется, чтобы погасить действующую ипотеку. Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа. Если банк не против, то выдает вам займ на короткий срок.

Первоначальные документы

Им вы оплачиваете уже имеющийся кредит и квартира более не под залогом. После этого нужно найти покупателя на квартиру. Полученные с этого деньги уйдут на погашение краткосрочного займа.

То что останется, вы тратите на покупку нового жилья и первоначальный взнос за него. Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом Это возможно, но только с согласия банка. Квартира находится в залоге у кредитной организации, все сделки с ней возможны после разрешения финансовой организации. Бывают случаи, когда старое жилье обменивается на новое, но по той же цене.

Значит новая квартира находится в неблагополучном районе.

Банк пойдет на уступки, если там есть его отделение, учитывайте это. Процедура состоит из следующих этапов: Получение согласия банка, поиск нового жилья. Оценка недвижимости кредитной организацией.

Варианты обмена/продажи и основные этапы сделки

Через агентство недвижимости находится покупатель на старую квартиру. Кредитуемый продает старое жилье, и на полученные деньги приобретает новое. Со старого жилья снимаются обременения, новая квартира становится залогом для банка.

Удивительно, но факт! Получив согласие банка, заемщик может выбрать один из вариантов замены ипотечной квартиры:

Учтите, что все расходы на эту процедуру оплачивает заемщик. Будьте готовы к этому. Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке Сбербанк крайне неохотно идет на подобные сделки. Обменять заложенную квартиру на большую могут только те клиенты, в которых банковская организация может быть уверена: Если банк согласен, то обмен происходит по схеме, которую мы неоднократно упоминали ранее.

Военная ипотека — отдельные нюансы Обменять квартиру, купленную по программе военной ипотеки проще всего, погасив задолженность. Тогда квартира полностью переходит в вашу собственность и вы делаете с ней все что угодно: Вы договариваетесь с владельцем нужного жилья. Он выплачивает банку остаток вашей задолженности. Вы продаете ее новому владельцу, а он продает вам свою. Учитывая особенности военной ипотеки, лучше обменивать жилье именно таким методом.

Он простой и безопасный. Обмен по переуступке Существует понятие переуступка обязательств по договору. Оно может касаться как недвижимости, так и прав и обязанностей, касающихся кредитного обязательства.

Разрешение банка

Покупатели предпочитают приобретать жилье в ипотеку по переуступке, так как срок выплаты может быть довольно скромным. Если банк дает согласие на такую процедуру, то новый заемщик соглашается со всеми условиями договора, который подписывал предыдущий владелец. Как только факт перехода будет зафиксирован в росреестре, новый владелец получает права собственности на жилье. Пока не будет осуществлена регистрация, стороны могут отказаться от сделки, подав заявление.

Специалисты кредитного отдела оценят нового заемщика и примут решение. Если он является таким же надежным, как и предыдущий, банк даст согласие.

Ценовой вопрос

Однако бывают случаи, когда у кредитной организации нет выбора, так как старый заемщик не может платить и они соглашаются на любого нового владельца. Чтобы получить разрешение на переуступку, нужно обратиться в отдел ипотечного кредитования своего банка. В случае вынесения положительного решения, финансовая организация начинает подготовку всей документации. Продавец теряет статус собственника и заемщика.

Удивительно, но факт! Проверяется вновь приобретаемое жилье также с точки зрения юридической чистоты сделки.

Условия кредитования остаются прежними.



Читайте также:

  • В каком размере штраф при вождении без страхофки в 2017году