Полное сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости


Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно Текст: Но что делать после того, как эти поиски увенчались успехом?

Зачем нужна юридическая проверка?

БН разбирался, что нужно учесть и на что обратить особое внимание, заказывая услугу сопровождения сделки в агентстве недвижимости. Сам себе риэлтор Причины, по которым продавцы или покупатели жилья решают заняться самостоятельным поиском второй стороны сделки, могут быть самыми разными. Одних отпугивает стоимость риэлторских услуг, другие в принципе привыкли доверять только самим себе, а третьим просто хочется окунуться в этот увлекательный процесс и поиграть в риэлтора.

И значительная часть клиентов обращаются к специалистам как раз после того, как вторая сторона сделки найдена самостоятельно. Именно в этот момент многие покупатели и продавцы неожиданно понимают, что главные сложности только начинаются.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

И если при покупке жилья в новостройке клиента консультируют и сопровождают представители застройщика, то при сделке на вторичном рынке неподготовленным участникам непонятно практически все. Затруднения возникают даже в мелочах. К примеру, все знают, что расчеты можно провести через банковскую ячейку. Но когда доходит непосредственно до дела, выясняется, что даже этот процесс оказывается не таким уж элементарным.

И подобных недоумений, особенно у людей, продающих или покупающих жилье впервые, на каждом этапе сделки возникает множество.

Удивительно, но факт! Контроль за передачей недвижимого имущества от одного собственника к другому на основании специально подготовленных документов о приеме-передаче если это не было сделано до оформления права собственности.

Нужно ли идти к нотариусу? Какие документы подавать на регистрацию? Когда именно отдавать покупателю ключи от квартиры? Конечно, вторая сторона сделки может быть значительно лучше вас подкована в этих вопросах, но… Это многих будет не радовать, а наоборот смущать.

Удивительно, но факт! После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя:

Для тех, кто не готов дальше самостоятельно разбираться в хитросплетениях процесса купли-продажи, агентства недвижимости предлагают так называемое сопровождение сделки. Иногда клиентам нужна помощь, например, в сборе документов, а иногда все документы уже готовы и находятся у них на руках.

Обязательно проверьте, чтобы в нем был отражен весь перечень услуг, который риэлтор обязуется вам оказать Перечень необходимых действий риэлтора будет влиять и на стоимость сопровождения сделки. На сегодняшний день, по данным БН, в различных городских агентствах она варьируется в средних пределах тысяч рублей.

Мы возьмем на себя все заботы по всесторонней подготовке и проведению сделки.

Обычно за услугу платит тот, кто в ней заинтересован и выступает заказчиком, но нередки и ситуации, когда продавец с покупателем договариваются о совместной оплате. В вопросе оплаты этой услуги есть небольшая тонкость. Чаще всего договор с агентством подразумевает выплату всего риэлторского вознаграждения сразу.

И многие потенциальные заказчики сопровождения сделки опасаются, что со всей суммой им придется расстаться, даже если риэлтор уже после первичной проверки выяснит, что проведение сделки невозможно. По словам председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерины Романенко, это не так.

Удивительно, но факт! Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Если перечень работ, указанных в договоре, будет выполнен лишь частично, то сумма вознаграждения будет соответствующим образом пересмотрена в сторону уменьшения. В этом случае он подойдет к своим обязательствам более ответственно 2-комнатная квартира, Шушары, Пулковское, Кокколевская ул.

Удивительно, но факт! Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей.

По словам экспертов, этой риэлторской услугой интересуются в первую очередь покупатели жилья. И для них процедура сопровождения обычно начинается с проверки недвижимости. Как правило, сюда включаются следующие обязательные пункты: Добросовестный риэлтор обязательно оценит и вероятность притязаний на квартиру третьих лиц, хотя это не гарантирует покупателю, что подобных претензий не возникнет. Также должен быть проверен и сам продавец на наличие у него психических заболеваний, судебного производства и прочее.

ГАРАНТИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ

В части правового аудита действия довольно стандартные: Хотя сегодня, в большинстве случаев, этот процесс особого труда не представляет, и затруднения могут возникнуть лишь при продаже объектов, имеющих какие-либо проблемы, включая различные обременения. Но здесь и риэлтор поможет далеко не всегда. К примеру, нужно четко понимать, что если вы ждете отказа в разрешении на продажу, скажем, от органов опеки и попечительства, то и у риэлтора нет никаких законных способов и рычагов, чтобы это разрешение получить.

Удивительно, но факт! Возврат производится по заявлению клиента в свободной форме с указанием банковских реквизитов клиента.

Если риэлтор убедился, что никаких препятствий для проведения сделки не существует, то дальнейшие этапы сопровождения будут одинаковыми и для продавца, и для покупателя. К примеру, риэлтор может подробно разъяснить процедуру передачи средств через банковскую ячейку, но клиенту имеет смысл оговорить присутствие при этом самого риэлтора 1-комнатная квартира, Шушары, Пулковское, Образцовая ул.

Удивительно, но факт! Это быстро и бесплатно!

Здесь будут окончательно согласованы все условия, далее предстоит составление предварительного либо же сразу основного договора купли-продажи. В какой форме заключать договор — простой письменной либо нотариальной — предстоит решать самим клиентам.

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Еще немного… После подписания договора купли-продажи до завершающего этапа сделки остается не так уж много. Важнейший момент — проведение расчетов между продавцом и покупателем.

Здесь тоже следует максимально задействовать вашего сопровождающего — выслушать все его предложения и сравнить имеющиеся в вашем случае варианты, которых не так уж и много. Если вы остановитесь на варианте безналичных расчетов , то требуйте от вашего сопровождающего буквально пошаговой инструкции — как, что и в каком порядке вам делать. Если же вы выберете традиционный вариант передачи средств с помощью депозитария, то настаивайте, чтобы он присутствовал на всех стадиях процедуры от начала до конца.

Далее следует подача документов на право собственности на регистрацию в Росреестр.

Удивительно, но факт! Одних отпугивает стоимость риэлторских услуг, другие в принципе привыкли доверять только самим себе, а третьим просто хочется окунуться в этот увлекательный процесс и поиграть в риэлтора.

Этим, обычно, тоже занимается риэлтор в рамках сопровождения сделки. После того как право собственности зарегистрировано, происходит финальная часть расчетов — продавец получает деньги помните — если расчеты проходят через ячейку, то обязательно в присутствии риэлтора.

И финальной точкой сделки, которой ни в коем случае не стоит пренебрегать, станет подписание акта приема-передачи и вручение покупателю ключей от квартиры. Только после этого работу вашего сопровождающего можно считать успешно завершенной.



Читайте также:

  • Заявление о лишении отцовских прав
  • Найти частные второго порядка онлайн
  • Предоставление земельного участка в аренду физическим лицам