Передача недвижимости по договору купли продажи недвижимости


Юрист на сделке

Адвокат по сделкам с недвижимостью Гордон Андрей Эдуардович Те, кто работает с недвижимостью, говорят: Передача квартиры по договору купли продажи, кажется, что может быть проще, когда вы прошли путь от поиска квартиры до заключения договора купли продажи и самостоятельно провели расчеты через банк?

Но передача квартиры это просто на первый взгляд. Чем дороже квартира, тем сложнее. Исполняют они сделку соответственно своим целям: Действия по приему и передаче квартиры происходят одновременно, но содержание у них разное.

Гражданский кодекс настаивает

Права и обязанности у сторон разные, и необходимо ими правильно пользоваться. Последствия неправильной передачи квартиры может получить и продавец и покупатель. Причем, у продавца свои правила передачи, а у покупателя — свои правила приемки. И оформляют они при этом один общий документ — передаточный акт.

Удивительно, но факт! Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.

Отдельный вопрос — срок передачи квартиры покупателю. Правильная передача квартиры должна произойти в срок установленный в договоре.

Обычно в договорах купли продажи квартиры в Москве этот срок составляет 14 календарных дней с даны государственной регистрации права собственности на имя покупателя. В случае предъявления покупателем требования передать квартиру оно должно быть исполнено продавцом в течение 7 календарных дней. Что должны знать покупатель и продавец. Передача квартир всегда индивидуальна!

Продажа недвижимости

Универсальных рецептов не существует. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья ГК РФ.

Удивительно, но факт! Все обнаруженные недостатки должны быть отражены в передаточном акте.

Вместе с тем, право собственности — это владение, пользование и распоряжение вещью статья ГК РФ. Государственная регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя сама по себе еще не обеспечивает покупателя возможностью владеть и пользоваться вещью, поскольку до момента передачи вещи она находится во владении продавца. Если вручения квартиры не произойдет — договор купли продажи не исполнен и есть повод для его оспаривания в суде.

Зачем это нужно?

Как продавцу вручить квартиру покупателю? Что бы правильно передать квартиру необходимо вспомнить существенные условия договора купли продажи недвижимости. Неисполнение может произойти и при передаче квартиры.

Следовательно, квартира должна быть однозначно описана уже в тексте самого договора купли продажи.

Удивительно, но факт! У продавца недвижимость, до ее продажи, была в составе объектов основных средств ОС.

Для этого в договоре излагаются технические параметры и характеристики квартиры и обязательные реквизиты — кадастровый номер, адрес, этаж дома, назначение — жилое, общая площадь, количество комнат и т.

Правильная передача квартиры по договору купли продажи будет в случае передачи покупателю квартиры точно соответствующей условиям договора. Это означает, что в передаточном акте должен быть зафиксирован факт передачи квартиры точно соответствующей условиям договора.

Для этого в передаточном акте должно быть точно воспроизведено описание всех параметров квартиры, как они изложены в договоре купли продажи квартиры.

Удивительно, но факт! Но суд решил этот вопрос по-другому.

Не последнее место занимает документация на квартиру. Например, стоимость дизайн проекта и проекта перепланировки на некоторые квартиры соответствует стоимости хорошей трехкомнатной квартиры в районе Кузьминки г. Некоторые покупатели желают купить квартиру именно с учетом ее комплектации мебелью и другими предметами интерьера, включая картины.

А встроенные кухни, бытовая техника и кондиционеры, давно стали в Москве передаваемыми с квартирой оборудованием. Не редки ситуации, когда при приемке купленных квартир покупатели не обнаруживают дорогостоящей бытовой техники, сплит систем кондиционеров и т. Для передачи всего этого оборудования квартиры оно должно быть вписано в договор купли продажи квартиры в качестве подлежащих передаче: В отдельных случаях приходится делать к договорам многостраничную опись дорогостоящего имущества.

Передача квартиры по договору купли продажи

При передаче квартиры необходимо по пунктам сверить все передаваемую документацию, оборудование и имущество, причем опись должна быть полностью включена в передаточный акт. Тогда подписывая передаточный акт, по акту вам будет передано и дополнительное имущество. При выявлении недостатков, это так же должно быть отражено в передаточном акте. При этом, не забудьте указать в акте о передаче квартиры в ненадлежащем договору состоянии. Передача квартиры не соответствующей условиям договора является нарушением условий договора подлежащей компенсации продавцом.

Вручение квартиры — символический процесс, последняя точка, который подтверждается передачей ключей от замков двери самой квартиры, замков этажной двери, от подъездной двери.

Удивительно, но факт! В отношении недвижимого имущества это действие может быть произведено путем, например, вручения ключей от объекта недвижимости или иным способом.

Передача ключей и их количество заносится в передаточный акт. Повреждения Как сказано выше квартира должна быть передана в состоянии соответствующем условиям договора после личного осмотра покупателем перед подписания договора купли продажи.

При передаче квартиры необходимо провести тщательный осмотр всех помещений, поверхностей и элементов квартиры.

Удивительно, но факт! Подписании документа о передаче имущества.

Постараться выявить следы протечек и повреждений дорогостоящего оборудования, например, стеклопакетов, пластиковых рам, сантехники и т. Все обнаруженные недостатки должны быть отражены в передаточном акте. Задолженность по коммунальным и иным платежам Обычно квартиру передают свободной от задолженностей по коммунальным платежам, платежам за электроэнергию и т.

И сверьте их показания с зафиксированными в платежных документах продавца. Продавец обязан содержать квартиру и оплачивать все расходы за электроэнергию, воду и т. Своим клиентам советуем фотографировать показания счетчиков и пломбы при осмотре квартир перед совершением сделки. А если в квартире находится дорогостоящее оборудование и отделка необходимо фиксировать его наличие и состояние на фото видео съемку до совершения сделки, и в случае порчи или замены сличать с видео записями или фотографиями.

Удивительно, но факт! Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.

Юрист на сделке Как теперь видно передача квартиры по договору купли продажи не простой процесс и требует юридических знаний и опыта. Для правильного проведения передачи и оформления докуменов целесообразно предварительно подготовить это мероприятие и на него взять фонарик или телефон с фонариком для осмотра квартиры.

Попробуйте самостоятельно заполнить передаточный акт, и возьмите на передачу не менее 3-х экземпляров, если в сделке участвуют продавец и покупатель. Один, на всякий случай. Юрист на сделке — юридическое сопровождение сделки от переговоров до передачи квартиры. Профессиональная юридическая помощь на всех этапах сделки с квартирой.



Читайте также:

  • Срок обращения взыскания на имущество находящегося у третьих лиц
  • Как перевести мжс в ижс
  • Судебный приказ о взыскании алиментов на ребенка инвалида образец 2017
  • Таможенное оформление бизнес идеи