Отказать в выкупе земельного участка под зданием


Помощь юриста в суде

Красная линия не является законным основанием для отказа в выкупе земельного участка в собственность Красная линия не является законным основанием для отказа в выкупе земельного участка в собственность Отказ администрации города Сочи, в лице ее структурного подразделения Департамента имущественных отношений, в предоставлении в собственность за плату арендуемого земельного участка под объектами недвижимости признан судом незаконным.

Суд обязал администрацию города Сочи, Департамент имущественных отношений администрации города Сочи, подготовить и направить Нашему Клиенту проект договора купли-продажи земельного участка. К нам обратился гражданин К. При изучении документов, выяснилось, что на праве аренды Нашим Клиентом используется земельный участок на котором расположено домовладение.

Данному домовладению присвоен адрес, что подтверждается соответствующими документами.

Удивительно, но факт! Эта документация подлежит утверждению и опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

С целью заключения договора купли-продажи выкупа земельного участка, наш Клиент обратился в структурное подразделение администрации г. Сочи с заявлением в установленном порядке. Однако, администрацию города Сочи отказала в предоставлении соответствующей муниципальной услуги.

Приходя к выводу о незаконность отказа администрации, суд указал: В соответствии с ч.

Удивительно, но факт! Во всех остальных случаях придется ждать истечения установленного законом срока.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением п.

Указанная норма закона не содержит положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т. Как следует из п.

Удивительно, но факт! На момент обращения Общества с заявлением о выкупе, земельный участок, занятый принадлежащими Обществу на праве собственности зданиями, в установленном порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет.

N В Бюллетень Верховного Суда РФ N 7, , статья 85 ЗК РФ не допускает приватизации только таких земельных участков общего пользования, которые уже заняты площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и другими объектами общего пользования в соответствии с ст.

В соответствии с п.

Удивительно, но факт! До 1 июля года у собственников недвижимости были льготы на выкуп участков ст.

При этом территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары п.

Земельный участок, изначально предоставлялся для индивидуального жилищного строительства на условиях аренды, по Договору аренды заключенному на основании соответствующего постановления администрации района г.

В соответствии со статьями 41, 42, 42 и 45 ГрК РФ в целях устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры кварталов, микрорайонов, иных элементов , установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документов по планировке территории.

Эта документация подлежит утверждению и опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Постановлением Госстроя РФ от Как следует из кадастровой выписки о земельном участке испрашиваемый Нашим Клиентом земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет еще до утверждения Проекта планировки территории Лазаревского района г. Приказом Госстроя РФ от Сочи во-первых, не были учтены фактические правила землепользования.

Удивительно, но факт! Отображается информация о заявителе, которым может быть, как юридическое, так и физическое лицо.

В частности, не было выяснено, кто является пользователем земельного участка, на каких основаниях, имеются ли ограничения, расположены ли на участке какие-либо строения, сооружения и т. Иначе он окажется на территории общего пользования. Это следует из принципа неотделимости правового статуса земельного участка от недвижимости, которая на нем расположена.

Юридическая компания

Красные линии как раз и предназначены для того, чтобы отделить территорию, предназначенную для общего пользования, от территории, являющейся частной собственностью.

Кроме того, в соответствии с п. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что отказ в приватизации земельного участка, нарушает права собственника по пользованию земельным участком и расположенным на нем жилым домом, так как в результате отнесения земельного участка, на котором расположено домовладение, находящееся в его собственности, к землям общего пользования, он лишен права распоряжения, владения и пользования этим объектом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Удивительно, но факт! Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора статья 36 Кодекса. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли- продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей ГК РФ. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия бездействие органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования спора.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса РФ, признание незаконными действий бездействия должностных лиц органов государственной власти возможно только в том, случае, если установлено в совокупности наличие двух критериев: Суд пришел к выводу, что административное исковое заявление нашего Клиента к администрации города Сочи о признании незаконным отказа в предоставлении муниципальной услуги и обязании подготовить проект договора, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Сочи в лице департамента имущественных отношений в месячный срок подготовить и направить Нашему Клиенту проект договора купли-продажи земельного участка площадью … кв.

7 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Сочи, … Решение вступило в законную силу. Договор купли-продажи земельного участка заключен. Право собственности Нашего Клиента на земельный участок зарегистрировано. Кроме того, Верховный суд РФ разъяснил правоприменительную практику по такого рода делам. Красные линии не являются причиной для отказа в выкупе земельного участка собственником здания й например-жилого дома , сооружения й , расположенных на земельном участке.

Собственник жилого дома, здания, сооружения, имеет исключительное право выкупа земельного участка. В Центральный Сочинский филиал Краснодарской краевой коллегии адвокатов очень часто обращаются за юридической помощью по аналогичным делам, когда администрация отказывает в выкупе земельного участка, в том числе индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам.

Рекомендуем к прочтению! Оценка квартиры доходным походом



Читайте также:

  • Подделка протокола и мошенничество
  • Какой срок оформления наследства в собственность