Налог на землю или плата за аренду земли


Обсуждаемое 12 Арендная плата за землю. Налог на землю в собственности. Как съэкономить своему предприятию деньги на аренде, налоге на землю? И вот перед вами молодым свеженьким юристом только нанятым в компанию, или быть может заросшим мхом матерым профессионалом от которого требуют побыть экономистом и финансистом, требуют наконец-то быть полезным или показать свой потенциал и сделать для своей компании, что-то действительно стоящее. Все идеи вы исчерпали, а может быть, все перепробовали.

И вот откинувшись в кресле, потягивая чашечку виски, листая любимый пикабу с котиками сами поставьте здесь запятую натыкаетесь на этот пост. И именно мысль о снижении земельного налога или арендной платы вас как раз не посетила или посетила где-то в глубоком сне, и вы успешно ее забыли к утру.

Удивительно, но факт! С каких земельных участков нужно платить налог Прежде всего, плательщики земельного налога должны определить на территории какого муниципального образования расположены их земельные участки.

Но тут-то я вам и прихожу на помощь. Дело в том, что большинство заключенных договоров аренды земельных участков 15 летней и более давности , заключались на 49 лет и к настоящему моменту, не все еще приведены к требованиям действующего законодательства, а следовательно, арендная плата начисляется исходя из процента кадастровой стоимости, процента.

Общие моменты и положения

Не так давно, кадастровая стоимость участков подросла и эти процента уже стали как , а то и А кадастровая стоимость это не какая-то, а сама что ненаесть, переувеличенная рыночная стоимость. Ну, а что делать, придется платить? Да, безусловно, но с помощью указанных действий явно меньше. Дело в том, что в настоящее время, арендная плата расчитывается по формуле следующего содержания: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Как найти значения указанных коэффицентов? Все очень просто, в интернете в открытом виде лежат все законы, в которых расписаны значения коэффицентов для каждого муниципального образования. Просто возьмите сейчас арендную плату за участок принадлежащей вашему предприятию и сравните с результатом получающимся по этой формуле.

Удивительно, но факт! Таким образом, предприниматель вправе выбрать, по какому участку уменьшить налоговую базу.

На практике скажу, что предприятие N платило т. Учитывая, что вы это читаете, возможно вы как раз работаете в такой компании или являетесь даже директором, а может у вас и вопрос такой возник, так вот, пустите осводившиеся деньги на оплату труда своим рабочим кадрам, специалистам, в самом деле.

Удивительно, но факт! И, тем не менее, если земля под гаражом не Ваша и Вы пользуетесь ею, то арендную плату должны платить в том размере, как и остальные, но никак не налог.

Но рано делить неубитого быка. Итак, что нужно чтобы заключить дополнительное соглашение в части расчетов арендной платы? Для начала, узнать, есть ли кадастровый номер у участка описанного в договоре аренды или там указана только площадь?

Внимательно просмотрите весь договор аренды и дополнительные соглашения к нему, обычно это либо в начале договора страница, либо на странице с подписями и отметкой о регистрации договора в местном муниципалитет, указан условный номер з. Если участок ничего кроме площади, скажем 4,3 га, не имеет, то не отчаиваетесь. Обращайтесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования границ вашего земельного участка.

Согласовывать нужно будет с соседями, администрацией. Согласование выглядит как подпись физических лиц, или печать подпись юридических лиц, а также печать подпись со стороны администрации. Оформляется это в печатном виде, подается с заявлением доверенность, копия договора аренды, заявление о согласовании местоположении границ земельного участка, акт согласования границ в 3х экземплярах.

Обычно это занимает в среднем дней. Согласование со стороны муниципалитета. После описанной процедуры, кадастровый инженер подает межевое дело, акт согласования границ в кадастровую палату, где производят соответсвующие изменения и вместо 4,3 га у вас вырисосывается площадь кв. Как такое возможно, что больше? То есть в пределах кв. И вот ваш земельный участок получает кадастровый паспорт с заветным форматом Далее, подаете заявление в администрацию, о заключении дополнительного соглашения к вашему договору аренды в части изменения договора аренды кадастрового номера, расчетов и прочего , словом, приведения его в соответствие действующему законодательству.

Прикладываете по желанию егрп на з. В принципе все, заявление вольной формы. Важный момент, долгов по арендной плате пени, задолженность у вас быть не должно. В противном случае доп. Если же все улажено в части расчетом арендной платы, ОМС собирает документы, делает проекты, отправляет в министерство имущественных отношений на согласование, в случае успешного согласование договор запускается в работу.

Кто платит?

И остается только лишь его подписать и далее наслаждаться свежим содержанием старого договора. В среднем этот процесс занимает не меньше 60 дней. Но помесячная экономия, процентов, или более того будет стоить. Малину может испортить росреестр, ибо, в тот момент когда вы обратитесь за государственной регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды, выяснится, что текущий договор, возможно зарегистрирован в местном земельном комитете, а в росреестр типа не знают о таком, и как регистрировать соглашение к тому, о чем они не знают?

Конечно, надо им в этом случае напомнить одну статью из фз о государственной регистрации - что договора зарегистрированные до вступления в силу настоящего закона считаются официально действующими и регистрации подлежат, но только при желании. Здесь обратите на это внимание.

Касаемо, собственности и налога. Практика показывает что земельные участки очень переоценены в плане кадастровой стоимости и стоимость такую удается снизить на 40 а то и более процентов. Налог соответственно, представляете, неплохо так снизится.

Удивительно, но факт! Расчёт земельного налога за неполный календарный год Объект налогообложения В октябре года Петров И.

Актуально для Московской области. Есть оценочные организации, а есть организации широкого профиля, которые и представят ваши интересы в снижении в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Обычно комиссия довольно либерально и понимающе относится к снижению кадастровой стоимости, ведь зачастую это бывает и техническая ошибка при расчете кадастровой стоимости и кто знает чего еще.

Понятие и виды платы за землю

И вам на этой комиссии скажут возможные планки снижения. Все-таки есть нормативы стоимости земель в разных мун. Но и конечно же, если работа комиссии вас не устроила - суд. Но здесь, одна моя знакомая рассказала мне интересную заманку начальник правового департамента одного предприятия , которая сделала эту перспективу туманнее чем разворот сибирских рек в казахстан. Обратились, иск, все как надо.

Описание понятий

Говорит, что крутой отчет, но не верит ему, да и оснований не доверять государственной оценке в принципе нет, ну если вы так хотите, суд найдет компанию за ваши деньги и проведет оценки. Суд находит, угадайте что говорит компания?

Удивительно, но факт! Налог на землю рассчитывается с учетом площади, используемой организацией-арендатором.

Компания говорит, что суд то прав, да и государство. Нормально все со стоимостью Как выбраться и не попасть в такой казус я вам не скажу. Будте внимательны, изучите судебную практику по таким делам, суда в который вы будете подавать заявление. Еще одно, оценочные компании берут деньги по факту оценки, то есть можете объединиться с соседями собственниками соседей или , , не важно и заказать общий отчет. Выйдет по стоимости как за один. Всем удачи и экономии.



Читайте также:

  • Для оформления наследства сколько надо денег