Надо ли платить налог при сдаче в аренду квартиры


В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги. Как это происходит, в какие сроки и в каком размере, поговорим сегодня.

Удивительно, но факт! Невыплата налогов карается законом.

Как сдать квартиру правильно: При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика. Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию.

Если же люди выбирают второй вариант, то никакого договора заключено не будет.

Читайте по теме

В данном случае ни собственника, ни квартиросъемщика закон не защищает, а если будет выявлено, что укрывается доход, возникнут проблемы еще и с налоговой. Чтобы продолжать разговор о видах налогов, которые нужно будет уплатить, определимся, что рассматриваем такой вариант аренды, при котором происходит заключение договора, то есть официальный порядок.

А как быть если вы сдали квартиру организации? В этой ситуации налоговый агент — организация. Но если по разным причинам юридическое лицо не перечисляет налог, вы должны делать это самостоятельно и сдавать декларацию тоже.

Вы сдали в аренду квартиру в РФ, при этом большую часть года проводите за границей. Получается, что доходами здесь будет выступать только сумма, которую вы получаете от съемщиков квартиры.

Отвечает основатель экосистемы по управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов:

Для уплаты налога нужно заполнить декларацию, а средства перечислять раз в квартал: За весь год до Кроме налога не забудьте уплатить взносы во внебюджетные фонды. Если у вас в ИП сотрудников нет, то сумма фиксированная — 32 рублей. Но и здесь придется заняться оформлением ИП. О таком варианте по налогообложению слышали не многие.

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

Его суть в том, что приобретается патент на аренду. В качестве налога вы будете оплачивать сам патент — процент от того дохода, который может быть получен.

При этом сам размер дохода зависит от того, какое помещение вы сдаете и сколько населения в вашем городе.

Удивительно, но факт! Договор аренды менее 12 мес.

На самом деле все просто: Ориентировочно, за патент вы заплатите от 60 до 40 тысяч рублей. Если же в городе более миллиона жителей, стоимость патента составит тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Особенности составления соглашения для сдачи жилья Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами.

Эти цифры являются приблизительными, а патент можно приобрести как на один, так и на несколько месяцев. Если приобретаете патент на срок от 6 месяцев до 12, то платить налог нужно будет в 2 этапа: По этой системе налогообложения декларацию не нужно предоставлять.

Вы — юрлицо ООО В случае, если квартиру в аренду сдает юрлицо, договор должен быть заключен обязательно. Это нужно для того, чтобы поступившие доходы были верно отражены, а соответственно рассчитан налог на прибыль.

Если применяет общий режим налогообложения, нужно платить налог на прибыль.

Особенности арендного законодательства

Бланк для заполнения декларации можно получить несколькими способами: Составить декларацию не сложно. В бланке указываются ваши данные фамилия, инициалы, ИНН и так далее. Живущий в Тюмени С. За год С.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП

Есть ли возможность не платить налог Многие арендодатели задают вопрос: Если вы заключаете договор аренды на срок более 12 месяцев, его нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе, а значит, налоговая узнает об этом в кратчайшие сроки.

Да и вряд ли в вашем доме нет сознательных соседей, которые с удовольствием предоставят эту информацию куда следует. Есть практика заключения договоров на месяцев, чтобы получать и деньги с квартиросъемщиков, и договор нигде не регистрировать.

Причем она очень распространена в РФ, но в любом случае — это уклонение от уплаты налогов. В то же время и без договора сдавать квартиру — большой риск. Уясните для себя — договор необходим. Разница только в том, что с юрлицами вы будете заключать договор аренды, а с физическими договор найма. Тогда о договоре найма будут знать 2 человека: Но если возникнут какие-то проблемы, защитить свои права арендодателю будет сложно. Возврат налога Получить вычет по налогу при сдаче недвижимости в аренду можно только если недвижимость не является жилой.

Так как вы сдаете квартиру, оснований получить вычет у вас нет.

Как сдать квартиру правильно: 2 способа

Расширены полномочия управляющих компаний и ТСЖ, которые выявляют факты незаконной сдачи квартир в аренду и передают эту информацию в ФНС. В частности в некоторых населенных пунктах проводятся поквартирные обходы, когда участковые проверяют либо регистрацию граждан, либо просят предъявить договор аренды квартиры.

Рекомендуем к прочтению! как поддержать детей после развода

Хотя это процесс уже запущен и действует, назвать его эффективным пока нельзя. Но при этом малое количество собственников предпочитает строить с государством полностью прозрачные отношения.

Далее поговорим о том, какие санкции последуют для собственников, уклонение которых от уплаты налогов будет выявлено.

Удивительно, но факт! Если собственник докажет родство и отсутствие финансовой выгоды, то налог на прибыль платить не нужно.

А последствия для нарушителей могут быть следующими: ФНС потребует от вас погашения долгов по сборам в бюджет. А к этому еще будут приплюсованы: Его рассчитывают за каждый день с последней даты уплаты до фактического погашения. Если же вы преступили закон уже не в первый раз, все штрафы увеличиваются вдвое.

Кроме того, за уклонение от уплаты налогов существует ответственность уголовного характера: Если же ваш доход от нелегальной сдачи квартиры в аренду достиг 2 млн.

Понятно, что доказать вину арендодателя сложно. Но если это все-таки будет доказано судом, ответственность последует суровая.

Удивительно, но факт! За каждые просроченные сутки текут пени, а если в судебных органах докажут, что вы преднамеренно скрывали прибыль, то нужно будет заплатить сорок процентов; статья УК РФ предусматривает штраф за нелегальный предпринимательский бизнес.

Практика судов Дело передается в судебные органы только тогда, когда у ФНС достаточно оснований документально подтвержденных, которые доказывают нарушение законодательства. В суде дело может обстоять по разному: Если договора аренды у налоговиков нет, доказать ее факт проблематично; Часто основанием для претензий являются только показания соседей о частой смене жильцов в квартире; Есть примеры, когда собственнику с помощью адвоката удалось доказать, что в квартире живут его родственники; Если в основе всех обвинений положен только донос от соседа, у собственника есть все шансы выиграть суд.

Гораздо сложнее складывается ситуация, когда налоговая располагает оформленным договором.

Удивительно, но факт! До 30 апреля года вам надо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Но и тут варианты есть: Отследить платежи можно через банковскую организацию, но если деньги передаются из рук в руки, сделать это сложно. А если у вас оформлен договор безвозмездного пользования, об оплате вообще речи не идет. Данные примеры являются частью реальной практики судов, а не руководством к действию и приведены для ознакомления читателей. Заключение Подводя итоги нашего разговора, стоит сказать: Наверное, многие читатели помнят знаменитую фразу из рекламы: Все-таки во избежание неприятностей с законом стоит придерживаться именно этого принципа.

Ещё вопросы

Это выгодно и безпроблемно. Редакция сайта Авторский состав проекта. Посоветуйте её своим друзьям!



Читайте также:

  • Документы для регионального материнского капитала на ипотеку
  • Завещание до 1 марта 2005
  • Газета взятка последние номера чувашия