На что обратить внимание в кредитном договоре ипотеки


Когда финансы поют романсы

Владислав Кунгуров Подписывая договор ипотечного кредитования, заемщик берет на себя многолетние финансовые обязательства. Поэтому он должен выбрать тот банк, у которого в договоре все прекрасно: Трудно представить человека, берущего ипотечный кредит, который подписал бы с банком договор, не читая его.

Тем не менее будущему заемщику не помешают подсказки, на что в подписываемом документе следует обратить особое внимание. Знакомство вслепую Большинство банков сегодня позволяют потенциальному клиенту познакомиться с содержанием кредитного договора по первому требованию. А уже с итоговым содержанием договора, составленного с учетом информации о конкретном клиенте, конкретном объекте недвижимости и с соответствующими параметрами кредита, клиент может ознакомиться после одобрения банком заявки.

То есть перед выходом на сделку.

Рекомендуем к прочтению! После получение вида на жительство

Конечно, если потенциального клиента в итоговом документе что-то не будет устраивать, банк вряд ли согласится на корректировку условий. Тем не менее неготовность банков идти на уступки не является для заемщика причиной подписываться под любыми условиями.

Удивительно, но факт! При наличии такой картины банк предложит вам расторгнуть договор и выплатить оставшуюся задолженность.

А единый стандарт ипотечного договора появится в России нескоро. С другой стороны, с учетом действующего законодательства и наличия множества нюансов, связанных с ипотекой, совместить интересы всех сторон в настоящий момент вряд ли можно, считает эксперт.

Поэтому, вникнув в условия выдачи кредитов одного банка и посчитав их неприемлемыми, клиент может не без успеха попытать счастья в другой кредитной организации.

Удивительно, но факт! Причина проста — жилье существенно не дешевеет.

Пустые хлопоты При этом консультанты даже рекомендуют соискателю не принимать решение о подписании договора самостоятельно, а проконсультироваться с независимым юристом. Ведь порой потенциальные заемщики видят угрозу в относительно безобидных пунктах, не замечая ее там, где она действительно присутствует. Проще говоря, если жилье сильно подешевеет, банк оставляет за собой право потребовать с должника кроме этого жилья в залог еще что-нибудь, например, автомобиль. Но, как сообщил руководитель Центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергей Джамалутинов, встречающийся в договорах многих банков на практике этот пункт не применяется.

Удивительно, но факт! Дополнительные платежи могут взиматься и в других случаях, например, при реструктуризации кредита, при необходимости внесения изменений в закладную или кредитный договор, при получении разрешения банка на аренду залогового жилья.

Причина проста — жилье существенно не дешевеет. И даже ожидаемое нынешней осенью некоторое ухудшение экономической обстановки в стране не предполагает обвала цен на недвижимость. Также нет смысла пугаться, если в договоре есть пункт, что в случае потери работы возможно досрочное истребование задолженности.

Удивительно, но факт! В случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей самой кардинальной мерой со стороны банка является расторжение договора и требование немедленного досрочного погашения кредита.

Но обращаю внимание, что потеря работы, как правило, влечет за собой неплатежеспособность. Более невыгоден заемщику пункт о праве кредитора при потере заемщиком работы не разрывать договор, а увеличивать процентную ставку.

Банкам совсем не выгодно, если заемщик ипотеки становится безнадежным должником.

Читайте по теме

Ведь зачастую в кредитных учреждениях нет подразделений, задачей которых является продажа залоговой квартиры. Сам процесс этой продажи растягивается на срок до полутора лет.

Удивительно, но факт! Будущему должнику не помешает знать, что, если в договоре нарушается действующее законодательство, найти себе защиту он может не только в суде.

И все это время банку с недвижимости нужно платить налоги. Во-первых, в кредитном договоре должны быть четко прописаны сумма и график платежей. При этом плательщику всегда надо помнить, что денежные средства могут поступать на счет не сразу, а через какое-то время. Поэтому благоразумнее всего вносить оплату за несколько дней до наступления платежа. Плательщику нужно выяснить, удобен ли для него предлагаемый график платежей и есть ли возможность его пересмотра в дальнейшем, если таковое потребуется.

Удивительно, но факт! Причем если вы не страховали риск невыплаты кредита в связи с непредвиденными обстоятельствами, страховая компания в такой ситуации вам ничего не должна, и долг вы будете покрывать за счет продажи недвижимости.

Обычно такая возможность есть. Тем не менее многие из кредиторов продолжают комиссии взимать, и заемщикам остается возвращать деньги в судебном порядке.

Читайте также

Будущему должнику рекомендуется обратить внимание на размер штрафов за просрочку платежей. В частности, некоторые юристы не рекомендуют вступать в финансовые отношения с банками, которые прописывают пункт о том, что основанием для расторжения договора может быть разовая просрочка в 15 рабочих дней. Да и сами пени могут принести должнику серьезный финансовый ущерб. И — из-за невольной просрочки — может набежать несколько десятков тысяч рублей долга.

Продажа квартир в Кронштадтском районе

Свои советы будущим заемщикам дает и Михаил Гаврилов. БН уточняет, что сплошь и рядом заемщики узнают о своих ошибках задним числом. Когда договор уже подписан. Но иногда и в этом случае не стоит опускать руки. Будущему должнику не помешает знать, что, если в договоре нарушается действующее законодательство, найти себе защиту он может не только в суде.

Удивительно, но факт! Помимо стандартных пунктов о том, что вам надо гасить кредит в соответствии с графиком платежей, там могут быть требования о предварительном согласовании с банком, в лучшем случае, или запреты, в худшем, относительно нескольких моментов:



Читайте также:

  • Помощь в оформлении продажи земельного участка
  • Алименты с 3 и более детей