Муниципальное жилье права наследования


Наследованию подлежат все имущественные права и долговые обязательства, за исключением его личных материальных благ возмещение вреда здоровью, алиментные назначения.

Все имущество наследуется по завещанию или в порядке закона. Предпочтение отдается завещанию, при его наличии передача имущественных прав производится в четком соответствии с волеизъявлением бывшего собственника. Отсутствие завещания есть основанием для наследования по закону. В рамках данной процедуры имущество распределяется на равные части между наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

ГК определяет 8 таких очередей , принадлежность к которым зависит от степени родства с умершим собственником. Претенденты нижестоящего порядка не могут заявить свое право на наследство, когда есть хоть один представитель из вышестоящей очереди. Наследование — добровольное право каждого гражданина. Не допускается частичного принятия, или лицо принимает свою долю полностью имущество, долги, обязательства или отказывается от нее совсем.

Удивительно, но факт! В первом случае после перезаключения договора социального найма родственники смогут приватизировать квартиру на собственное имя.

Передача недвижимости по наследству проходит в общем порядке. Претендент пишет заявление у нотариуса, ведущего наследственный процесс. В этом обращении он изъявляет свое желание вступить в наследство.

Далее он предоставляет пакет документов, подтверждающих его личность, права умершего гражданина на объект недвижимости.

В стандартном режиме проводится оценка недвижимости, на основании кадастровых выписок и других бумаг.

Удивительно, но факт! Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Далее оплачивается госпошлина и налог не во всех случаях. На основании этого документа производится государственная регистрация объекта. Выше описан процесс переоформления приватизированного жилья. Наследование кооперативной квартиры и муниципального жилья имеет несколько другой порядок.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

В этом случае собственниками квадратных метров является кооператив или государство, а проживающие в них жильцы имеют право проживания, но не право распоряжения этим имуществом. В наследственную массу может быть включено паенакопление стоимость и право распоряжения эти объектом.

Удивительно, но факт! Можно ли унаследовать и как это сделать?

Понятия для разъяснения Кооперативная квартира — форма собственности, одного частного лица. Тут каждый пайщик, как бы сам финансирует строительство собственной квартиры. Участник выплачивает взносы, погашая общую стоимость положенных ему квадратных метров. После полного погашения задолженности пайщик получает право зарегистрировать жилье в собственность.

Приватизации такие квартиры не подлежат. Муниципальная квартира — недвижимый объект, который находится в собственности государства города, субъекта РФ.

Удивительно, но факт! В этом случае собственниками квадратных метров является кооператив или государство, а проживающие в них жильцы имеют право проживания, но не право распоряжения этим имуществом.

Жильцы могут проживать в квартире по договору социального найма, эксплуатировать ее по назначению. Права продавать, закладывать и дарить эту квартиру они не имеют. Как наследуется кооперативная квартира, устанавливается право собственности, и определяются наследники? Собственником кооперативного жилья будет юридическое лицо кооператив, который реализует застройку.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Если при жизни пайщик не зарегистрировал право собственности на объект, то в процессе наследования такого имущества могут возникнуть некоторые сложности.

В этой ситуации будет иметь значение вопрос, выплачен ли паевой взнос в полном объеме. Если взнос погашен не полностью, то в наследственную массу войдет лишь часть пая стоимость такого жилья.

Удивительно, но факт! Отсутствие правоустанавливающих документов на объект, является основанием для исключения квартиры из свидетельства о праве на наследство.

Если пай выплачен до конца, то в наследство перейдет сама квартира. Но как быть в ситуации, когда взносы погашены полностью, но собственник не успел зарегистрировать объект на свое имя? Правила наследования кооперативного жилья: Полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса.

В противном случае пайщик не может выступать собственником; Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в официальном браке и выплачивался парой совместно, то после смерти пайщика, оставшийся в живых супруг автоматически получает половину кооперативного жилья.

Муниципальная квартира — права проживающих

Оставшаяся часть будет делиться между претендентами очереди, призванной к наследству. Как получить в наследство кооперативную квартиру без правоустанавливающих документов?

Удивительно, но факт! Претендовать на такое жилье могут только родственники умершего квартиросъемщика.

Выплаченная, но не оформленная в собственность кооперативная квартира входит в наследственную массу. Отсутствие правоустанавливающих документов на объект, является основанием для исключения квартиры из свидетельства о праве на наследство.

Нормативная база по эксплуатации муниципального жилья

Нотариус не включит такое жилье в наследственную массу. Есть два способа решения проблемы: Через суд В этом случае приемник может подать исковое заявление в суд, чтоб признать права собственности на спорные квадратные метры. Ответчиком в процессе будет выступать орган местного самоуправления. Решение суда, вступившее в силу, можно использовать в качестве правоустанавливающего документа. Это основание для государственной регистрации объекта.

Мирное решение Второй вариант оформления — без суда. Реализация прав наследников на жилой объект может пройти и без иска. В первую очередь это супруги. Для реализации своего права приемник из числа близких родственников супруг, дети , который проживал совместно с бывшим владельцем, пишет заявление в правление кооператива. Но число новых участников кооператива не должно быть выше количества комнат в наследуемой кооперативной квартире.

Как происходит наследование муниципальной квартиры? Жильцы могут эксплуатировать квартиру по условиям договора социального найма. По наследству муниципальное жилье лучше передавать в порядке завещания. ГК оставляет за гражданином возможность передавать в наследство то имущество, которое он может приобрести в будущем.

В этом случае, он мог бы приватизировать государственную муниципальную квартиру. После смерти нанимателя квартира по-прежнему, находится в собственности государства или жилого фонда. Но любой член семьи усопшего может на прежних условиях переоформить на себя договор социального найма.

Важные условия — дееспособность, достижение совершеннолетия. Переоформить договор можно в региональных органах власти, которые уполномочены распоряжаться соответствующим жилым фондом.

Это департаменты и жилищные комитеты. Перед обращением в этот орган власти, заявитель должен: После переоформления договора социального найма, новый жилец может приватизировать квартиру на себя. Все жильцы муниципальной квартиры должны дать письменное согласие на смену нанимателя. Они должны поставить подписи в новом договоре. Если гражданин не может явиться лично, то он должен заверить у нотариуса свое согласие на новые условия оформления договора. Уже на основании нового договора управляющая организация вносит изменения в лицевой счет на жилую площадь.

Право наследования без приватизации

Когда согласия между родственниками не достигнуто, на кого оформлять договор найма, то можно обратиться в суд. Приватизация по принципу наследования Наследование неприватизированного жилья, по закону недопустимо.

Но после смерти бывшего владельца его родственники могут переоформить объект на свое имя. В судебном порядке признается возможность умершего гражданина на получение права собственности.

После чего этот объект включают в наследственную массу, и распределяют его между наследниками на общих основаниях.



Читайте также:

  • Как зарегистрировать полис омс в москве