Мошенничество с долями в квартире


И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей. Похожая схема захвата квартир существует и на рынке недвижимости. Вот вам пример из реальной жизни. Отношения в семье Синицыных нельзя было назвать идеальными.

До открытой вражды хоть и не доходило, но взаимная неприязнь сквозила везде и во всем. Синицын старший после развода с женой вынужден был жить с семьей своей взрослой дочери в двухкомнатной квартире.

Атмосфера коммуналки давила на чувствительную натуру Синицына день ото дня все сильнее. Ему надоело делить бытовые удобства со своим зятем, оболтусом-внуком и собственной дочерью, и после долгих раздумий у него созрел план. Квартира была приватизирована, и оформлена на всех четверых в равных долях. О разъезде никто из молодых и слышать не хотел. Договориться разным поколениям не получалось даже по поводу продуктов в холодильнике, не говоря уже о каких-то серьезных вещах. В общем, оставалось одно — продать свою долю в квартире, а самому уехать жить в деревню.

Позвонив по объявлению о выкупе квартир, Синицын вкратце описал свое тайное желание. На том конце провода среагировали мгновенно.

Удивительно, но факт! В итоге новый жилец привез "в гости" родственников и выжил пожилых москвичек.

Его тут же пригласили в офис, усадили в мягкое кресло, поднесли чашечку кофе, и обстоятельно выяснили все параметры его недвижимости и права владельцев на нее. Хотите продать свою долю?

Как отменить продажу квартиры

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Приветливые ребята, назвавшиеся риэлторами, работали быстро и по отлаженной схеме.

Взяли с Синицына доверенность на сбор документов для сделки, одновременно закинули его родственникам уведомление с предложением о выкупе доли в квартире как того требует закон , и не обращая внимания на вялые протесты дочери и ее мужа, подмахнули с ее папой договор купли-продажи. Дальше события развивались в духе славных х.

К молодой семье с ребенком неожиданно явился крупногабаритный дядя и не церемонясь сообщил, что теперь он будет здесь жить.

Прошу любить и жаловать!

Удивительно, но факт! Нотариус о других сделках не обязан знать, если это прямо не касается удостоверяемой сделки, например, при продаже доли несовершеннолетнего.

Ребята, заноси мои вещи! Поставьте мешки в угол, а ящики с пивом — около окна. Возмущение молодых жильцов было бесполезным. На крики и ругань — в ответ получали трехэтажный мат в фирменной аранжировке.

Покупка долей в квартире в Москве

Попытка вытолкать силой нового соседа грозила серьезными телесными повреждениями для самих толкачей. А рефлекторный вызов полиции поставил жирную точку в спокойной и размеренной жизни благополучной семьи.

В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен — Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке. Прибывшие полицейские, как и положено, начали с проверки документов. Новоявленный пришелец охотно протянул им паспорт и документы на долевую собственность в этой квартире. Полицейские, видя всю абсурдность ситуации, развели руками — мол, все по закону, мы ничего сделать не можем. А вы давайте, не шумите тут! Муж, жена и сын-подросток остались сидеть на кухне в полной растерянности.

Нервное состояние переросло в тихий ужас, а затем и в настоящую панику. Как можно жить в одной квартире с посторонними людьми, да еще и терпеть их криминальные выходки?!! Он занял целую комнату и стал устраивать там шумные вечеринки. Квартира стала похожа на цыганский табор. Входная дверь уже не закрывалась, замок был выломан, в ванной и туалете постоянно кто-то зависал, обливая весь пол продуктами жизнедеятельности.

Кухня была завалена пустыми бутылками и превратилась в проходной двор. Громогласные крики, музыка и дикий хохот заполнили все пространство. Жизнь семьи превратилась в настоящий ад.

Удивительно, но факт! В чем смысл Акта приема-передачи квартиры?

Забившись втроем в оставшейся комнате, они уже боялись выходить в коридор, чтобы не столкнуться с болтающимися тут и там друзьями соседа. Консультации с юристами показали, что закон полностью на стороне нового соседа, и выжить его цивилизованными методами не получится. Как самостоятельно оценить свою квартиру для продажи — смотри здесь. Предложение выглядело единственным разумным решением.

Заказ Выписки из ЕГРН

Но когда речь зашла о цене, то хозяев снова ошарашили. Услужливый риэлтор им доходчиво объяснил, что в таком состоянии их долю на рынке все равно никто не купит. Доведенной до отчаяния семье ничего не оставалось, как согласиться на драконовские условия. Тот же риэлтор помог собрать нужные документы, состряпал договор купли-продажи, торжественно вручил хозяевам маленькую пачку денег, и вежливо попросил их очистить помещение.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости — смотри по ссылке.

Как бы дико это ни звучало, но этот метод вполне законный и практически безотказный.

Главное сегодня

А на случай возможных судебных споров, купленную долю могут раздробить еще на несколько мелких, чтобы затянуть судебный процесс. Дело остается за малым — выдавить из квартиры оставшихся собственников.

Удивительно, но факт! Но и здесь есть опасность!

Фантазии мошенников здесь безграничны. Суть одна — всеми средствами сделать жизнь оставшихся жильцов в квартире невыносимой.

Удивительно, но факт! В другом случае один из сособственников однокомнатной квартиры в столичном спальном районе умер.

И когда они уже готовы будут обреченно согласиться на любые условия, у них выкупается их доля по смешной цене. Реальный пример из жизни как раз о таком случае сняли журналисты ТВ Центр см.

Квартирные рейдеры — Как черные риэлторы захватывают целые квартиры через выкуп маленьких долей в них. Реальная история с жестоким финалом. Что тут можно посоветовать собственникам квартиры? Защита здесь одна — это приоритетный выкуп доли у выезжающего соседа по праву преимущественной покупки подробнее об этом — см.

Нельзя с самого начала допускать продажи доли в квартире посторонним людям. Если денег для такого выкупа нет, стоит напрячься, занять у друзей, продать машину и другое имущество, влезть в ипотечный кредит и т.

Но и здесь есть опасность!

Рекомендуем к прочтению! развод по помощи в кредите

Чтобы "не влипнуть в историю", всегда лучше иметь под рукой опытного юриста. Сохрани ее себе, еще пригодится!



Читайте также:

  • Как действовать против зарплат в конверте
  • Свидетельство о государственной регистрации предприятия в рф
  • Признание утратившим право пользования жилым помещением и выселение