Купить квартиру только что после приватизации


Как купить приватизированную квартиру?

Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства.

Удивительно, но факт! Гражданин собирает пакет необходимых документов.

Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Юридическая помощь

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную , так и в общую долевую собственность подробнее о видах собственности — см. Риск при покупке приватизированной квартиры При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс риск , который нужно учитывать Покупателю.

Удивительно, но факт! Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих зарегистрированных в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре. Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире.

Удивительно, но факт! Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли.

Но так как приватизация — дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих прописанных в квартире может от нее отказаться. Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и важно!

Преимущества покупки

То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать выселить такого жильца. Это основной риск покупки приватизированной квартиры. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Удивительно, но факт! Если в сделке купли-продажи участвует приватизированное жилье, то новый владелец становится полноправным хозяином квартиры, которая будет находиться у него в собственности.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети , то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети а их родители, например — по другому адресу , и приватизацию хотят провести только на детей.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке.

Рекомендуем к прочтению! кража в магазинах статья

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры? Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель.

Разве он не одинаков для обоих?

Удивительно, но факт! Паспорта лиц, участвующих в сделке.

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры в т. По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу.

В частности — условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке , условия и сроки физической передачи квартиры, и т.

Удивительно, но факт! Далее рассмотрим схему, которая поможет приобрести приватизированную квартиру:

Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать здесь. Налог при продаже приватизированной квартиры Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

Удивительно, но факт! В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником.

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, то есть от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога. От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет — рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.



Читайте также:

  • Сдача квартир в аренду г.волгоград
  • Как правильно заполнить анкету на ипотеку чтобы одобрили
  • Образец заполнения формы р15001 при ликвидации ооо с одним учредителем