Кто составляет предварительный договор купли продажи земли


Советы юриста Предварительный договор купли-продажи земли: Заключать предшествующее соглашение рекомендуется только после того, как стороны ознакомятся со всеми бумагами, оценят финансовые затраты и возможные риски. В предварительном соглашении оговариваются все основополагающие моменты будущей сделки, прописываются детали, определяется конкретная дата передачи средств и предмета купли-продажи.

Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. Заключение предварительного соглашения подразумевает возникновение обязательств обеих сторон сделки. Если они будут нарушены продавцом или покупателем, виновная сторона будет привлечена к административной ответственности.

У предшествующего непосредственной сделки документа есть определенные преимущества. Предварительный документ обеспечивает юридическую защиту интересов лиц, задействованных в сделке. Своими личными подписями стороны подтверждают, что согласны с пунктами соглашения и обязуются их придерживаться.

В предшествующем документе прописываются все основополагающие условия будущей сделки.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

Этот документ в обязательном порядке включает в себя перечень правоустанавливающих бумаг, описание предмета сделки, которая будет совершена, подтверждение отсутствия обременений в отношении участка, список прав и обязанностей сторон. Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса если таковой платеж был или без него.

В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств. Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка Перед тем, как подписать предварительное соглашение, необходимо проверить наличие и правильность следующих бумаг: Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме.

Договор не нужно заверять нотариально или регистрировать в Росреестре, так как предварительным соглашением стороны только договариваются об отчуждении, но самого перехода прав не происходит.

Что указывается в договоре?

Для чего стороны заключают предварительный договор купли-продажи участка? Продавец таким образом может выиграть время на урегулирование юридических вопросов. Например, если ему необходимо снять обременение с участка или оформить недостающие бумаги.

Удивительно, но факт! То есть в нём должен быть как можно более подробно охарактеризован земельный участок, который вы собираетесь покупать или продавать.

Для покупателя тоже может потребоваться время. К примеру, если ему нужно оформить банковский кредит или дождаться продажи собственной недвижимости.

Особенности сделки

При оформлении предварительного соглашения необходимо конкретизировать предмет договоренностей. Касательно земельного участка требуется прописать почтовый адрес, указать размеры, обозначить назначение и вид разрешенного использования.

Удивительно, но факт! На что обратить внимание?

Также в обязательном порядке прописываются данные документов, подтверждающих наличие права собственности у продавца и легитимность его возникновения. Указать следует реквизиты этих бумаг.

Удивительно, но факт! Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

Так как предварительный договор подразумевает заключение основного соглашения и проведение сделки по реализации участка в будущем, в нем требуется установить дату, когда купля-продажа произойдет. Срок исполнения взятых сторонами обязательств — это существенное условие предварительного договора.

Удивительно, но факт! При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Если конкретная дата не будет установлена, то стороны обязаны совершить сделку в течение года. В предшествующем документе также прописывается стоимость реализации участка, на которой сошлись стороны сделки. Эта цена не может быть изменена в дальнейшем.

Удивительно, но факт! Данные о задатке и его размере должны обязательно указываться в документе.

Заключая предварительный договор, важно учитывать определенные нюансы. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств, если установят размер неустойки за нарушение условий.

Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка

Конечно, никто не вправе принудить продавца передать участок какому-либо лицу. Такая возможность предусмотрена гражданским законодательством. Соглашение и передача задатка также не требуют нотариального заверения. Это своего рода гарантия сторон, что сделка действительно произойдет. При наличии задатка, если сделка срывается по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю выплаченные средства в двукратном размере. Если отказывается покупатель — он теряет задаток.

Еще один важный нюанс — наличие на земельном наделе построек. Если строения не зарегистрированы должным образом, можно договориться между собой и не учитывать их в договоре. В противном случае, их придется или экстренно оформлять, или сносить. На что обратить внимание? Советы юриста При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка стоит внимательно отнестись к вопросу задатка.

Это понятие является частью основной сделки. Рекомендуется серьезно подойти к согласованию условий предварительного договора.

Удивительно, но факт! Характеристики участка, внесённые в предварительное соглашение и в купчую, требуют соответствия сведениям кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.

Если принятые обязательства будут нарушены какой-либо из сторон, потерпевшее лицо может обратиться в судебные органы с требованием получения финансовой компенсации за потерянное время.

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе.

Удивительно, но факт! В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков.

А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки. Если покупатель планирует заниматься на участке сельскохозяйственными работами, предварительно следует оценить состояние почвы и прописать это в предшествующем соглашении. При изменениях характеристик почвы можно будет оспорить предварительный договор, так как предмет сделки фактически не будет отвечать заявленным параметрам.

Прежде чем подписывать предварительный документ, рекомендуется уточнить, нет ли других лиц, претендующих на участок.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Например, если участок является частью земельного надела, то преимущественное право покупки будет у действующего сособственника.

В этом случае от него должен быть письменный отказ от приобретения объекта недвижимости. Если продавец скроет подобную информацию, на него налагается штраф. Принимая решение о покупке земли, стоит прописать в предварительном договоре допустимое использование надела до момента совершения итоговой сделки.

Это делается для того, чтобы продавец не смог изменить целевое назначение и вид разрешенного использования земли.

Законодательная база

В противном случае покупатель может отказаться от покупки. Тогда сделка будет сорванной по вине продавца. При возникновении вопросов, касающихся купли-продажи земельного участка и составления предварительного договора, рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям.

Это можно сделать онлайн на нашем сайте.



Читайте также:

  • Оплачиваемые за счет наследственного имущества
  • Права наследования налоговый вычет
  • Завещание на квартиру отмена