Как проходит сделка купли продажи квартиры с ипотекой сбербанка


Удивительно, но факт! Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом.

Для реализации этой задачи нужно обратиться непосредственно к кредитному специалисту, который занимается вопросами ипотечного кредитования, и проконсультироваться по всем вопросам, касающимся одобрения ипотечного займа. Специалист банка поможет предварительно просчитать сумму ссуды. После устного опроса менеджер сделает необходимый расчет, предоставит перечень необходимых документов для подачи на рассмотрение в Сбербанк.

Бывают случаи, что после рассмотрения документов решение по выдаче ссуды будет принято на следующий день после обращения. Но обычно этот процесс длится на протяжении недели. Этапы сделки Сначала нужно обратиться в Сбербанк за получением одобрения ипотечного займа. Следующий шаг будет зависеть от того, одобрил банк получение ссуды или нет.

Если одобрение получено, вторым шагом является поиск недвижимости, если пока не подобрана подходящая жилплощадь.

Основные моменты

Сбербанк предоставляет на это 60 дней. Сбербанк предъявляет собственные требования к объекту, который будет являться залоговым. Поэтому необходимо ознакомиться с ними еще до начала поиска квартиры.

Удивительно, но факт! Документы по объекту для предоставления в банк:

Таким объектом недвижимости может быть жилье в строящемся доме, в новостройке или выбранное на вторичном рынке. Предварительный договор Необходимо знать — Сбербанк требует оценить рыночную стоимость недвижимости, которая покупается.

Как продать квартиру через Сбербанк. Инструкция

Его цена по отчету не должна быть ниже оговоренной в соглашении, составленном предварительно. Также нужно предоставить предварительный договор по купле-продаже квартиры — это одна из основных особенностей Сбербанка в процедуре ипотечного кредитования. Банк имеет собственный образец договора, который должен быть составлен между покупателем и продавцом квартиры, и предоставлен после подписания кредитору.

Удивительно, но факт! Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках первичный рынок недвижимости но и на то, которое находится в собственности других граждан вторичный рынок жилья.

Обычно стороны ставят свои подписи под обеими соглашениями — авансовым договором получения задатка со всеми требованиями выхода на проведение сделки, а также предварительным — по форме, предложенной кредитором. Этот документ носит формальный характер, поэтому часто составляется в единичном варианте.

Удивительно, но факт! Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса.

Далее следует процедура одобрения объекта с проверкой всех документов юридической службой банка. На эту процедуру уходит от 3 до 7 дней. Страхование Следующий шаг — непосредственно сделка, дату которой назначает Сбербанк.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Необходимо явиться в его офис в указанную дату, чтобы подписать договора кредитования, страхования, закладную. Оформление страховки осуществляется одновременно с проведением сделки.

Удивительно, но факт! Подписав этот документ, пути назад практически нет, конечно, если какой-либо из сторон не хочется выложить крупную сумму за несоблюдение оговоренных обязанностей.

При этом данное финучреждение не настаивает, чтобы страховка приобреталась в Сбербанке, сделать это разрешается через любого страхового агента. Первоначальный взнос Далее следует подписание соглашения на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. Если при проведении операции будут задействованы личные финансы заемщика, они должны находиться на счету в Сбербанке, и в требуемый момент должны быть сняты для размещения в сейфовой ячейке.

Если определенная сумма уже заплачена продавцу, нужно получить от него расписку, которая предоставляется банку.

Удивительно, но факт! Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А.

Это позволяет с помощью Сбербанка усложнить возможность недобросовестным покупателям специально завысить стоимость квартиры и провести не совсем чистую операцию. Основной ипотечный договор Финальная процедура — подписание сторонами основного соглашения по купле-продаже недвижимости при заключении сделки в простой не нотариальной форме.

Процесс подписания всех необходимых документов и размещение денег в банковской ячейке клиента занимает иногда практически целый день.

Пошаговая инструкция

В случае оформления договора нотариально, после внесения денег в ячейку потребуется обратиться к нотариусу, чтобы закрепить с его помощью сделку основным ипотечным договором.

Этот специалист готовит документы для проведения регистрации в МФЦ, которая в соответствии с требованиями закона должна быть проведена на протяжении 5 рабочих дней.

На практике процесс затягивается немного дольше. В настоящее время Сбербанк предлагает новый вид регистрации операции кредитования — в электронном виде.

Удивительно, но факт! Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничеств и нивелировать все возможные риски.

Благодаря этому нововведению регистрация проходит в течение одного дня.



Читайте также:

  • Помощь в ипотеке копейск
  • Госпошлина в суд на восстановление срока вступления в наследство