Как оформить в аренду землю под гараж


В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя. За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога. Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

О чем идет речь?

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду. Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению — проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией. При оформлении земли это право у собственника появляется. Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству.

Удивительно, но факт! Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях. В этом случае застройщик делает запрос в администрацию — выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр — проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Действующее законодательство

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы ГСК. Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли. По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Удивительно, но факт! Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене. При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность.

Как можно взять

Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием. В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд.

Удивительно, но факт! Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

По закону такие гаражи признаются самостроем. Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица.

Удивительно, но факт! При этом должно быть проведено общее собрание близлежащего многоквартирного дома, оформлен протокол.

Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев. Второй важный вопрос — во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы. Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе — по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, то есть он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, так как может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.

Перечень документов для оформления Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра. Регистрация земли проводится в следующих случаях: Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию. Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить.

Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли.

Некоторые тонкости вопроса

Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра. Регистрация земли занимает около месяца, после собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю сертификат. Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового технического паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды.

Удивительно, но факт! Когда договора об аренде земли под гаражом нет, то собственник постройки за его снос не получит какой-либо компенсации.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд. Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение. Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации.

Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере рублей для физических лиц и рублей для юридических.

При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около рублей. Обмеры БТИ — рублей.

Как оформить землю под гаражом в аренду?

Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации.

Аренда земли под гаражом

Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации. В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:



Читайте также:

  • Банк ипотека в краснодаре
  • Мартиросян и галыгин кража лексуса
  • Горячая линия по ипотеке хмао