Как может себя обезопасить продавец квартиры по ипотеке


Вопросы и ответы Что проверит банк Если покупатель вашей квартиры собирается расплачиваться ипотечными деньгами, то ждите проверок чистоты истории вашей квартиры.

Удивительно, но факт! До этого момента депозитарный счет ячейка будет заморожена.

Банк никогда не выдаст ипотеку, пока не проверит: Если в аварийном, то деньги вашему покупателю не выдадут. А вам придется искать другого, который будет расплачиваться своими сбережениями; документы по квартире должны быть в полном порядке; перепланировка если была должна быть узаконенной; дееспособность продавца — доказана; добровольность совершения сделки купли-продажи — несомненна.

Все эти меры банк предпринимает для собственной безопасности.

Ваша квартира, после покупки в ипотеку станет залоговым имуществом на пару десятков лет. Ипотека покупателю будет оформлена в соответствии с законом России и правилами банка. Обычно, весь процесс оформления ипотеки занимает от 3 недель до 2 месяцев.

Если вы готовы ждать денег столько времени, то проблем не будет. Какие документы должны быть оформлены Независимую оценку квартиры может оплатить любая сторона, но нужнее всего этот документ покупателю — банк требует.

Процедура ипотечного кредита

Поэтому расходы можете разделить на двоих или вообще на себя не брать — как договоритесь. В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев банки отказывают в ипотеке для таких квартир.

Вам, как продавцу, нужно иметь несколько документов, которые должны быть при составлении договора купли-продажи. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры. Заверенное согласие на продажу и отсутствие претензий со стороны лиц, участвовавших в приватизации. Справка из психо и нарко диспансеров о полной дееспособности. Согласие органов опеки и попечительства если есть несовершеннолетние дети.

Процедуры проверки и оценки

Технический паспорт квартиры план. Если была проведена перепланировка, то разрешение на нее. Этот вопрос важен именно тогда, когда квартиру покупают по ипотеке — банк проверяет. В этом документе все — обременения, аресты, имя собственника, адрес, площадь. Получить выписку можно через интернет на сайте https: Можете отправиться туда с покупателем, чтобы информация была свежая.

Удивительно, но факт! Передача квартиры в залог После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Другие документы, которые важны именно для продавца Расписка о получении аванса задатка с точным указанием реальной суммы. Сумму нужно писать прописными буквами.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Текст — своей рукой. Обязательно проставляйте дату получения денег. Расписка нужна будет, если дело дойдет до суда. Особенно, если есть оговорки, в каких случаях деньги полностью остаются у вас. Именно его и покажет покупатель в банке, когда будет оформлять документы на ипотеку. Самый важный документ при совершении сделки — договор купли-продажи. В нем, по пунктам, должны быть включены все условия передачи квартиры и денег.

Укажите точный адрес, площадь, условия, и сроки передачи квартиры в собственность покупателя, сроки освобождения квартиры и снятия членов семьи с регистрации. На основании договора банк будет принимать решение.

Удивительно, но факт! Дополнением к предварительному контракту является расписка о передаче задатка, который вносит приобретатель.

Поэтому можете вписать условия передачи денег. Например, через банковскую ячейку при свидетелях — нотариусе и работнике банка.

Или потребуйте перевода суммы оплаты на ваш счет в банке. Таким образом, после того, как покупатель подпишет ипотечный договор, и квартира перейдет в залог банку, будет сделана соответствующая запись в ЕГРП, банк переведет деньги на ваш счет или карту.

До этого момента депозитарный счет ячейка будет заморожена.

Покупка квартиры в ипотеку: риски покупателя

Часто бывает необходимо, чтобы покупатель подписал этот документ с описанием всего, что есть в квартире, если продаете вместе с мебелью и бытовой техникой. Если вы брали аванс именно за мебель и обстановку, то так и укажите.

Удивительно, но факт! Или потребуйте перевода суммы оплаты на ваш счет в банке.

Потому что покупатель может заявить, что аванс вносил за квартиру, а мебель ему оставили просто так. Если не будет никаких подтверждающих документов с подписями обеих сторон, вы не сможете доказать обратное.

В суде если будет необходимо доказать свою правоту , каждый получит именно то, что отдавал по документам.

Сообщить об опечатке

Словам судья верить не будет. Продавцу нужно помнить, что не только покупатель будет проверять квартиру. Этим займется и банк. На рисунке список основных моментов, которые повлияют на решение банка о выдаче ипотеки вашему покупателю: Проверьте сами, есть ли у вас какие-либо нарушения. Если обнаружите, то скорее всего, вам придется искать покупателя с собственным капиталом. Как пройдет процесс передачи квартиры и денег Дольше всего придется ждать одобрения банка — около 2 месяцев.

Но дальше все пройдет за считанные дни. Вы отправитесь в банк вместе с покупателем. Там оформите нужные бумаги. Если есть какие-то сомнения, то возьмите с собой нотариуса или юриста.

Подозрительные покупатели

Ваша задача — сделать для себя подушку безопасности. Обратитесь в банк с просьбой безналичным путем перевести указанную в договоре сумму на ваш счет или карту как только это будет юридически возможно. Сумму, которую покупатель должен внести первоначально, просите хранить в ячейке, а потом, также, перевести на указанный вами счет или вклад. Когда расплачиваются наличными, могут подсунуть фальшивые деньги.

Удивительно, но факт! Если оплата будет осуществлена после регистрации договора купли-продажи, а именно этого и требует закон во избежание возникновения залога на квартиру, продавец рискует не получить денежные средства.

В безнале такого не может случиться. Получив наличные на руки, вы становитесь уязвимыми — нет гарантий, что вас не подстерегают за поворотом грабители. Никогда не подписывайте бумаги о получении оплаты, если деньги не упали на ваш счет в банке или не оказались в вашем кошельке. Кто-то улыбнется, но такое очень часто случается.

Люди доверчивы и верят в добрых первых встречных.

Варианты расчетов

Не стоит верить покупателю и попадать по его обаяние. Дело касается больших денег и недвижимости. Поэтому должны преобладать деловые отношения. Очень просто остаться без квартиры и без миллионов рублей, если пренебрежительно относиться к оформлению документов.

Никакие заверения со стороны покупателя о том, что проблем не будет, не должны вас успокаивать.

Удивительно, но факт! Обобщая вышесказанное можно сформулировать действительные риски, которыми сопровождается продажа квартиры по ипотеке:

Мошенники отличаются недюжим обаянием, способностью внушать спокойствие и доверие к себе. Поэтому не отходите от правил и закона. Основные плюсы и минусы продажи квартиры под ипотеку Покупателю важно получить ипотеку и купить квартиру, а продавцу благополучно продать и получить всю сумму, желательно сразу.

В сделке с ипотечником есть свои положительные и отрицательные стороны. Что перевешивает в вашем случае, решать вам:



Читайте также:

  • Изъятие земельного участка в залоге
  • Киркоров обвинение в убийстве
  • Если работник отозвал согласие на обработку персональных данных
  • Купил квартиру по ипотеке а через год продал