Как купить квартиру под ипотеку в другом городе


Как взять ипотеку в другом городе Нюансы с которыми часто сталкиваются при получении ипотеки в другом городе Для россиянина вполне нормально иметь прописку в Пензенской области, работать в Петербурге, а ребенка на учебу отправить в Самару. Конечно, лучше всего при этом жить в своем собственном жилье, а не спускать ползарплаты на аренду.

Многих интересует вопрос, можно ли взять ипотеку в другом городе.

Сегодня многие банки практикуют такое кредитование, поэтому ответ однозначно положительный. Причины, вызывающие необходимость приобрести жилье в другом городе, могут быть разными: Получить ипотеку на квартиру в другом городе можно, но нужно быть готовым к разного рода нюансам.

В первую очередь необходимо уточнить особенности конкретной ситуации. Есть три варианта развития событий: Чтобы более полно понимать, что нас ждет в первом и втором случаях, разберем каждую ситуацию в отдельности.

Ипотека по месту работы При получении ипотеки краткая схема действий выглядит следующим образом: Иногда первые два пункта меняются местами. Очень важно, что именно вы делаете в первую очередь: Нет принципиальной разницы, что именно вы планируете приобрести — новостройку или вторичку — это отражается только на этапах оформления объекта в собственность. Основное требование банка — чтобы его региональное подразделение было в регионе прописки заемщика. Если это условие не выполняется, значит нужно искать другой банк, потому что иначе ипотека в другом городе невозможна.

Если вас отправляют за одобрением кредита в отделение банка по месту прописки, необходимо выяснить, возможно ли оформление заявки удаленно или необходимо ваше личное присутствие.

Этот вопрос очень важен, ведь для получения ипотеки может потребоваться время и средства на поездку, а это может быть весьма недешево. В банках подобная ситуация решается по-разному. Где-то вы можете получить одобрение из вашего региона дистанционно.

На что обратить внимание?

В крайнем случае можно оформить доверенность на родственника для подачи заявки в банк по месту прописки и отправить документы транспортной компанией или по электронной почте, предварительно заверив их электронной подписью. Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе В получении ипотеки при отсутствии подтвержденного дохода по месту прописки помогут следующие инструменты: Но такие возможности есть не у всех. Даже подтвержденный доход в другом городе может насторожить банк, поэтому гарантии, что вашу заявку одобрят, нет.

Если ваш источник дохода находится не там, где вы прописаны, можно попробовать оформить временную регистрацию по месту работы. Однако если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, это будет непросто.

Зачем оформлять ипотеку в другом городе

Липовую бумажку вам продадут на каждом шагу, но банки при рассмотрении заявки проверяют все от и до, так что подобный блеф будет раскрыт сразу. Даже если у вас есть реальная временная регистрация, кредит будет выдан только на срок ее действия, а этого может быть недостаточно.

Удивительно, но факт! Ведь это не только весьма странно, но и невыгодно для самого заемщика — в такой ситуации ему придется сначала приехать подавать заявку на ипотеку в четвертый город, затем опять вернуться туда, чтобы предоставить необходимые документы по жилью, и наконец, снова приехать за регистрацией кредитного залога.

Когда на носу переезд Можно ли брать ипотечный кредит в другом городе, не имея там прописки и работы? Если ваш уровень дохода, кредитная история и прочие параметры удовлетворяю банк, кредит, скорее всего, одобрят. Но если вы планируете переезд, это может насторожить заимодавца. Каждый банкир понимает, что переезд связан с рядом рисков: Поэтому некоторые заемщики хитрят и не сообщают банку о планируемом переезде.

Если проблем с оплатой не возникнет, банк может и не поинтересоваться вашими делами.

Удивительно, но факт! В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

Но при первой же просрочке кредитор, узнав о вашем переезде, может потребовать выплатить всю сумму долга. А это может означать потерю ипотечной недвижимости. Поэтому прежде чем оформить такой кредит, просчитайте риски и взвесьте свое решение.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку не для переезда, а для ребенка или другого родственника, у вас будет меньше сложностей с банком.

Удивительно, но факт! Ипотека по месту работы При получении ипотеки краткая схема действий выглядит следующим образом:

Подводные камни ипотеки в другом городе Для банка заемщик, который планирует взять ипотеку на жилье в другом городе, — это дополнительные риски. Поэтому ставка, которую вам предложат, может быть выше средней. Случается, что взгляды менеджеров банка и риелторов на приобретение жилья в другом городе по ипотеке не совпадают. В банке вас могут заверить, что схема одобрения заявки дистанционно отработана.

А риелтор, выступающий от лица продавца недвижимости, сообщит, что без вашего личного присутствия совершение первого шага к сделке невозможно.

Помните, что юридическая безопасность сделки не является прямой целью кредитора, для него главное — обеспечить возврат своих денежных средств в случае форс-мажора. Все этапы сделки должны быть вам ясны еще до начала оформления, чтобы ипотека не обернулась потерей первоначального взноса или другими проблемами. Помощь риелтора при покупке жилья в другом городе будет стоить дороже, чем обычно, потому что такие сделки длятся дольше и сопряжены с большим количеством дополнительных действий.

В идеале нужно найти специалиста по недвижимости, у которого уже был подобный опыт. При передаче одобренного кредита из одного отделения банка в другое выдача кредита может затянуться.

Подводные камни

Следует лично контролировать этот процесс во избежание непредвиденных задержек. Если вы планируете оформлять ипотеку в Сбербанке, учтите, что у него не просто региональные подразделения, а отдельные кредитные организации. То есть если вы собираетесь брать кредит в Санкт-Петербурге, где работает Северо-западный банк Сбербанка России, а прописаны в Самаре, где функционирует Поволжский банк, вас отправят в Самару за одобрением.

Если вы оформили ипотеку в одном городе, а проживаете в другом и деньги перечисляете в региональное подразделение банка, необходимо тщательно следить за тем, чтобы все ваши платежи достигали адресата.

Для этого следует соблюдать следующие меры предосторожности: Для многих актуален вопрос, возможно ли взять ипотеку в другом городе без поручителей и созаемщиков.

Ответ на него целиком зависит от ваших возможностей и условий банка, в котором вы берете кредит. Если вашего официального дохода, по мнению кредитора, недостаточно, тогда без созаемщика ваши шансы на успех невысоки. Напомним, созаемщик несет равную с заемщиком ответственность за выплату кредита, и его доходы учитываются при расчете суммы ипотеки. Поручитель может быть вам необходим только на время сделки, до момента оформления залога. Здесь многое зависит от политики вашего банка.

Чтобы не попасть в капкан, нужен очень точный план В теории взять ипотеку в другом городе вполне возможно. Но у этой задачи есть масса нюансов, которые могут привести к серьезным затруднениям на всех этапах сделки.

Удивительно, но факт! Может проходить по месту проживания, в регионе нахождения недвижимости или трудоустройства.

Если вы планируете получить ипотеку в Санкт-Петербурге или Ленобласти, но при этом не имеете прописки в регионе, не спешите делать временную регистрацию по объявлению на столбе. Так вы не только ничего не решите, но и напрасно потратите деньги. Специалисты этой фирмы возьмут на себя все тяготы ипотечного делопроизводства: Если изучить варианты предоставления ипотечных кредитов в различных городах, то чаще всего условия оформления гласят, что приобретаемое жилье и место прописки и проживания заемщика должны находиться в одном регионе или же в рамках одного города, где и оформляется ипотека.

А если гражданин желает купить жилье, к примеру, в Москве, а сам при этом проживает и работает в Волгограде?

Читайте по теме

Многие граждане могут работать в Москве, но при этом желают купить недвижимость в своем родном городе. Что делать в этой ситуации, и есть ли шансы оформить ипотеку в таких случаях? Почему не все банки выдают ипотеку в другом городе?

Любой банк всегда в большей степени заботится в возвратности собственных средств. Если вдруг гражданин перестанет выплачивать долг, то кредитору придется начинать процедуру взыскания просроченной задолженности. В этой ситуации банку гораздо удобнее, если заемщик находится под боком, можно и домой к нему прийти, и на работу заявиться.

Если же заемщик будет проживать и работать в ином городе, процесс взыскания значительно усложняется. Аналогичная ситуация возникает, если банк приходит к тому, что требуется продажа заложенной недвижимости с молотка. Гораздо проще, если он находится в том же регионе, где и оформлялась ипотека. Так что, привязка города приобретения недвижимости к мету прописки, проживания и работы заемщика связана, прежде всего, с удобством для банка при возникновении просроченной задолженности.

Сотруднику службы безопасности проще решать проблему в пределах города, чем отправляться в командировку. Несмотря на все вышесказанное, полностью исключать оформление ипотеки в другом городе не стоит.

Удивительно, но факт! Нюансы получения кредита в другом городе Такой процесс называется междугородний кредит, а существует он уже достаточно давно, поэтому у любого банка имеется схема данного вида кредитования.

Многие банки федерального значения, отделения которых располагаются по всей территории страны, без проблем выдают жилищные займы без привязки к территориальному нахождению покупаемого объекта и заемщика. Дело в том, что при возникновении проблем с взысканием задолженности или реализацией залога, делом будет заниматься отделение банка, которое располагается в регионе нахождения заемщика или недвижимости.

Так что, если вам необходимо получить ипотеку в другом городе, обращайтесь в крупные банки, работающие на территории всей России. При таких условиях оформление вполне возможно. Возможно требование о временной прописке Часто при оформлении ипотеки в разных регионах можно столкнуться с требованием о наличии у заемщика временной прописке в том регионе, где оформляется ипотека.

То есть, если вы прописаны в Волгограде, а оформляете ипотеку в Москве, то банк может сказать, что оформление возможно при наличии временной регистрации именно в Москве. Причем срок этой регистрации должен перекрывать планируемый срок ипотеки. К примеру, если вы желаете оформить кредит на 10 лет, то и временная прописка у вас должны быть минимум на 10 лет. В каком городе оформлять ипотеку? Разберем наиболее часто встречающиеся ситуации.

Потенциальный заемщик приписан в одном регионе, а работает, проживает и намерен купить недвижимость в другом.

Удивительно, но факт! В крайнем случае можно оформить доверенность на родственника для подачи заявки в банк по месту прописки и отправить документы транспортной компанией или по электронной почте, предварительно заверив их электронной подписью.

Или же прописка, проживание трудоустройство находятся в одном регионе, а недвижимость покупается в другом допустим, родители покупают квартиру ребенку, уехавшему учиться в другой регион. В большинстве случаев банку без разницы где именно будет оформляться ипотека. Но все же лучше, если в этом регионе будет место работы клиента. Если потенциальный заемщик не проживает, не приписан и не работает в регионе подачи заявки, но хочет купить там жилье, то ему, скорее всего, будет отказано в одобрении заявки.

Определяясь с выбором города подачи заявки, подумайте о своем удобстве. Сбор документов и ожидание решения займет определенный промежуток времени, начиная от нескольких недель.

То есть, вам нужно будет находиться в городе оформления. После получения положительного решения вам нужно будет отправляться на поиск недвижимости, а далее начнется сбор документов не сам объект и его продавца. Если вы оформили ипотеку именно там, где и находится недвижимость, то особых проблем с этим не возникнет. Но если вы находитесь в другом городе, то, возможно, придется помотаться за документами. Нужно сначала собрать все документы, потом привезти полный пакет документации в банк, где вам дали предварительное одобрение.



Читайте также:

  • Оквэд 2 операции с недвижимым имуществом аренда и предоставление услуг
  • Функции отдела предпроверочного анализа и истребования документов