Ипотека напрямую от застройщика


Личный опыт На фоне интереса к предыдущему моему посту про ипотеку и кучу вопросов по процедуре оформления, расскажу, как я брала ипотеку воспользовалась электронной регистрацией сделки в Сбербанке Скажу сразу - пост не рекламный, в сбере и других банках я не работаю, равно как и в сфере недвижимости.

Удивительно, но факт! О том, что выгоднее ипотека или рассрочка от застройщика , а также о специальной программе ипотека в рассрочку от Сбербанка вы можете узнать далее.

Вводные данные действительны для большинства банков: Как я уже и писала, у меня были такие стартовые условияя: Выберем ЖК и застройщика. При выборе застройщика я руководствовалась следющими параметрами: В итоге, у меня был выбор из 6 ЖК у 3 застройщиков.

Недвижимость в ипотеку от застройщика

Конкретно выбор застройщика описывать не буду, подробнее о том, как я выбирала - в предыдущем посте. При выборе банка и ЖК следует об этом помнить. На сайтах застройщиков вывешен список банков, у которых можно взять ипотеку на выбранный ЖК. Изучение условий ипотечного кредитования у разных банков.

В какое время лучше приобретать?

Короч, есть из чего выбрать: Чтобы стать зарплатным клиентом банка, вам нужно: Все расходы, связанные с комиссиями за перечисление, несёт работодатель 5. Выбрали ЖК - теперь оформляем документы для банка Если вы последовали совету из пункта 4 - порадую, беготня с документами обойдёт вас стороной; например, для получения одобрения ипотеки в сбере требуется либо нижеописанный ворох документов, либо получать зарплату на карту в течение как минимум 3 месяцев; в случае последнего никаких документов, кроме паспорта-инн-пенсионника, вам не понадобится.

Удивительно, но факт! Уже писала о том, что в ДДУ бывает много подводных камней.

Для тех, кто не стал зарплатным клиентом банка. Для того, чтобы собрать эти документы, придётся немного потрудится и зайти в отдел кадров и бухгалтерию; а вот подать эти документы можно в электронном виде некоторые банки, например, сбер, это позволяют.

Регистрируетесь на сайте банка, подаёте заявку на ипотеку, загружаете документы и ждёте одобрения заявки на ипотеку. Вам одобряют определённый лимит, и теперь можно писать застройщику и выбирать квартиру. Почему я сначала получила одобрение ипотеки, и лишь потом выбирала квартиру?

Удивительно, но факт! Если же хотя бы по двум из перечисленных пунктов возникли вопросы, то с покупкой недвижимости в новостройках торопиться не следует.

Я не знала, какой лимит мне одобрит банк; вначале я молилась о том, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона, чтобы взять самую занюханную студию. В итоге, сбербанк при моих ежемесячных доходах одобряет лимит в 3,9млн - мне вполне хватает на хорошую однушку с ремонтом!

Особенности ипотеки от застройщика

Итак, пишем застройщику, выбираем конкретную квартиру и просим выслать нам заполненный ДДУ. Уже писала о том, что в ДДУ бывает много подводных камней.

Для примера, кабальные пункты из ДДУ некоторых застройщиков: Если юрист нашёл недочёты - пишем застройщику и просим поправить ДДУ в соотвествии с примечаниями юриста. Получаем ДДУ, который нас полностью удовлетворяет по условиям.

Рекомендуем к прочтению! переход права собственности квартиры

Снова проверяем наличие и соответствие всех документов застройщика ДДУ, проектная декларация, разрешение на строительство, документы на землю. Чтобы застройщик вам прислал полностью заполненный ДДУ все поля заполнены, не хватает толькко подписи и печати застройщика , квартиру надо забронировать.

В случае, если вы попросили заполненный ДДУ, а потом передумали брать забронированную квартиру, залог вам не вернут. В общем, идём в банк оплачивать залог в моём случае это было 30 тысяч. Загружаем ДДУ на сайт банка для одобрения ипотеки на конкретный объект 9.

Навигация по записям

Заявка одобрена, вам присылают договор ипотечного кредитования. Опять внимательно проверяем его с юристом 9.

Удивительно, но факт! Нередко по партнерским ипотечным программам доступна покупка жилья с уменьшенным первоначальным взносом.

Вам надо будет оформить договор со страховой; договор оформляется на 1 год, стоит это тысяч в зависимости от страховой, возраста застрахованного, наличия у него заболеваний.

В принципе, можно либо не страховаться, либо застраховаться в том банке, где берёте ипотеку если банк предоставляет услуги страхования и не париться. Чтобы не тащить с собой в кошельке первоначальный взнос наличкой, рекомендую открыть счёт в банке, где берёте ипотеку и закинуть деньги туда.

Варианты оформления ипотеки от застройщика

Можно ехать подписывать ДДУ у застройщика и договор ипотечного кредитования в банке. Застройщик и банк назначают вам день подписания. Само подписание бумаг происходт очень долго - с застройщиком мы подписали ДДУ за час, а вот в Сбербанке меня задержали на 5 часов подписание договора ипотечного кредитования, открытие лицевого счёта, открытие аккредитива, подписание договора страхования жизни и здоровья, внесение первоначального взноса.

Удивительно, но факт! Дополнительно необходимо будет открыть страховой полис и выполнять ряд прочих условий, которые прописываются кредитной программой и оконечным договором.

Поздравляю, самая тяжёлая часть пути пройдена! Вот что мне подсунул СетлСити: То есть, неограниченный круг лиц имеет право по доверенности творить с моей недвижимостью, что угодно. Застройщику пожелала свернуть доверенность трубочкой и запихнуть поглубже, и подала документы самостоятельно в МФЦ, безо всяких сложностей.

Удивительно, но факт! Здесь все зависит от банка, ваших финансовых возможностей и иных факторов.

В посте много раз прозвучало слово "сбер"; тем не менее, сбербанк я не рекомендую, было много косяков с ними. Сначала мне менеджер по кредитованию выдала договор с ошибками, а потом и вовсе была интересная история о том, как я просрочила первый платёж, заплатив его расскажу отдельно.

Удивительно, но факт! Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.



Читайте также:

  • Форма заявления для вступления в наследство
  • Печать о расторжении брака в паспорте