Ипотека и обмен квартиры


Что предлагают банки?

Разницу в цене покупатель восполняет с помощью ипотеки. Величина процентной ставки по кредиту в этом случае наиболее выгодна: Понятно, что без дополнительных вложений такая операция не обходится.

И в этом плане ипотечный кредит, взятый на доплату, представляется весьма разумным. Ипотека станет неплохим решением проблем с наследством. В результате у каждого на руках остается весьма значительная сумма, которая, тем не менее, далеко не всегда способна превратиться в отдельную квартиру.

Законно ли это?

В этом случае поможет привлечение банковских средств. Обмен с ипотекой часто используют при сделках с жильем низкой ценовой категории. В кризисный прошлый год именно такие кредиты спасли ипотечный рынок от краха.

Удивительно, но факт! Именно такой вариант чаще всего банки предлагают заемщикам, так как кредитные учреждения несут меньше всего рисков.

Но и сегодня, при стабильном рынке, такие кредиты не теряют популярности. Да и на растущем рынке подобный подход актуален, хотя бы в качестве страховки от риска не успеть за ценой квартиры.

Особые условия Технологически обмен с ипотекой мало отличается от обычной альтернативной сделки с доплатой: При этом сумма, вырученная от продажи, используется как первый взнос, а недостающие для покупки средства берутся в кредит. Но, как говорится, есть нюансы: Он одобряет или не одобряет и покупателя как заемщика, и приобретаемую квартиру как предмет залога.

Удивительно, но факт! Как производится процедура обмена квартиры на квартиру с доплатой ипотекой:

Кроме того, необходимо согласование условий сделки с учетом требований банка-кредитора и ее проведение в соответствии с этими требованиями.

Иначе денег просто не дадут. Казалось бы, условие не самое трудное для исполнения. Однако оно автоматически влечет за собой ряд сложностей.

Удивительно, но факт! Если отделение этого банка располагается в месте нахождения новой квартиры, то кредитор может пойти на встречу своему клиенту.

Первая — принять это условие придется всем участникам альтернативной цепочки. Если же кто-то не согласен, придется либо отказываться от покупки, либо искать другой банк, который устроит все стороны. Понятно, что в другом банке и условия кредитования, и требования к приобретаемому объекту могут быть иными, менее приятными для заемщика.

Удивительно, но факт! Ипотека на улучшение жилищных условий Можно воспользоваться специальным кредитом на улучшение жилищных условий.

Есть различия и в самой процедуре кредитования. В отличие от обычной покупки квартиры с использованием ипотеки, при обмене заемщик обращается за ипотекой, фактически не имея на руках ни копейки. Ведь деньги на первый взнос появятся только после проведения самой сделки и регистрации договора купли-продажи. Более того, заранее даже нельзя точно определить, сколько денег понадобится на доплату.

Обмен ипотечной квартиры с изменением залога

Преодоление препятствий До кризиса программы по улучшению жилищных условий, ориентированные на проведение обменных операций, существовали примерно в 15 банках. Однако и без специальных программ риэлторы и ипотечные брокеры давно отработали технологии проведения обмена с ипотекой. Сумма продажи, так же как и точная стоимость покупки, неизвестна, поэтому имеет смысл просить в банке столько денег, сколько кредитор готов дать исходя из доходов заемщика.

Ведь попросить — это не значит взять.

Как обменять квартиру с доплатой ипотекой?

А если банк готов кредитовать три миллиона, миллион выдаст и подавно! Особенно внимательно надо выбирать объект, который заемщик собирается купить. Например, практически не выдаются кредиты на покупку квартир в пятиэтажных панельных домах и домах, построенных до года, а также в домах с деревянными и смешанными перекрытиями за исключением случаев, когда в доме со смешанными перекрытиями был проведен капитальный ремонт или реконструкция.

Удивительно, но факт! Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:

Дом не должен быть включен в план на снос, реконструкцию или капитальный ремонт. Более того, предъявляются требования к степени износа дома.

Удивительно, но факт! Сперва необходимо продать ипотечную квартиру, а на вырученные средства купить новое жильё.

Кроме того, в числе собственников не должно быть несовершеннолетних детей.



Читайте также:

  • Помощь государства молодой семье в погашении ипотеки
  • Судебный приказ о взыскании алиментов на ребенка инвалида образец 2017