Гк договор аренды земельных участков


В юридическом аспекте арендные отношения в сфере землепользования закрепляются прежде всего нормами договора аренды гл.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение или пользование ст. Плоды, продукция и доходы, полученные нанимателем в результате использования объекта аренды в соответствии с договором, являются его собственностью, если законом, иным правовым актом или договором не предусмотрено иное ст. Объектом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные комплексы.

Главный его признак - непотребляемость ст. Договор аренды - один из видов договора по передаче имущества в пользование. Его целью является обеспечение передачи имущества во временное пользование.

Аренда земельных участков

Но не всякий арендатор "может быть признан владельцем, пользователем же он будет всегда Таким образом, аренда может сопровождаться владением, а может быть и без него.

Однако в случае с земельными участками вряд ли возможна аренда без владения. Земельный кодекс дает определение как собственников земельных участков, так и землепользователей и арендаторов ст. Под ними понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками соответственно на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного или безвозмездного срочного пользования, по договору аренды и субаренды.

Общие определения, цели и сроки

Все перечисленные категории наделены правами как пользования, так и владения. Таким образом, понятие землепользования предполагает не только извлечение из имущества плодов и доходов, но и фактическое обладание этим участком. Кроме того, одним из основных прав арендатора земельного участка является вещно-правовая защита ст. Но она возможна только в том случае, если он является владельцем. Если бы арендатор имел только право пользования без владения , то он был бы лишен такой защиты.

Следует отметить, что договор аренды в настоящее время - наиболее распространенный инструмент вовлечения земельных участков в оборот. Происходит это благодаря и тому, что арендатор наделяется правомочиями полноценного пользователя и владельца земельного участка.

Договор аренды земельного участка гк рф

В отдельных случаях права арендатора не ограничиваются пользованием и владением, он может быть наделен и некоторыми правомочиями распоряжения хотя и в очень ограниченном, "урезанном" виде. Так, в соответствии с п. Согласия собственника в этом случае не требуется, но он должен быть об этом уведомлен. Использование такой нормы возможно только при условии, если договором аренды не предусмотрено иное.

Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора п. Договор аренды - консенсуальный, взаимный и возмездный. Он может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок бессрочно.

Удивительно, но факт! Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков п.

Это условие не является по общему правилу существенным для договора. Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую за три месяца, если это не противоречит действующему законодательству. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Но если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, то договор по истечении предельного срока прекращается п. Если срок аренды более предельного, то такой договор не признается недействительным. В этом случае считается, что его срок равен предельному.

Однако законодатель счел нужным исключить аналогичную запись в п. Тем самым следует считать, что применительно к аренде указанных земель данное правило прекратило силу. Современное законодательство ничего не говорит о минимальных сроках, но ранее они устанавливались.

Удивительно, но факт! Заметим также, что в соответствии с п.

Например, ранее аренда земельных долей устанавливалась на срок не менее 3-х лет. Заметим также, что в соответствии с п. По общему правилу земельные участки публичных образований сдаются в аренду по итогам торгов. Особые правила действуют для сдачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения. Обязательным условием является и предварительное заблаговременное опубликование сведений в средствах массовой информации об участках, предполагаемых к такой передаче. Если же поступило два или более заявления, то участки предоставляются в аренду по итогам торгов далее действуют правила ст.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Удивительно, но факт! Следует заметить, что арендатор может использовать арендуемый земельный участок только для сельскохозяйственного производства и не вправе его продавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Что касается сдачи земельного участка в субаренду, то Земельный кодекс РФ п. Эта норма диспозитивная - договором может быть установлен и запрет на субаренду и перенаем. Указанные правомочия арендатора действуют в течение срока аренды, что видится излишним.

Тем не менее в п.

Удивительно, но факт! Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы.

В случаях, указанных в п. Общее правило о выкупе ст.

Еще по теме § 6. Договор аренды земельного участка:

Следовательно, подлежат применению правила ст. Однако это право действует только при аренде участка, находящегося на праве государственной или муниципальной собственности.

Если участок находятся на праве собственности физического или юридического лица, то выкуп также возможен, но арендатор в таких случаях не обладает указанным преимущественным правом. Не применяется рассматриваемая норма и в случаях, когда граждане или юридические лица являются собственниками зданий сооружений , расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности п.



Читайте также:

  • Сделка купли продажи квартиры в ипотеку
  • Сколько штраф за отказ от медосвидетельствования