Если не было деятельности по ипотеке


Печать В современном мире ипотека — один из важных инструментов приобретения нового жилья. В идеальном случае, ипотека позволяет "с нуля" купить желаемую квартиру — и немедленно заселиться в неё. А потом, в течение жизни отчислять банку предусмотренные платежи.

Несоответствие основным требованиям

Естественно, с процентами — и немалыми… Однако на практике существует масса ситуаций, когда "идеальный" сценарий расчётов по ипотеке даёт сбой. Какие причины ведут к этому и что делать, если нет средств на обязательные платежи по ипотеке? В начале пути Перед тем как рассматривать причины и следствия финансовых проблем, хочется вернуться к самому началу — периоду заключения договора ипотеки. Так сложилось, что в нашей стране к получению кредитов относятся с нарочитой лёгкостью — порой совершенно не думая, чем и когда придётся отдавать заёмные деньги.

Удивительно, но факт! Мало кто задается вопросом, почему не дают кредит, пока сам с этим не столкнется.

Та же ситуация и с ипотекой — перспектива приобрести собственное жильё настолько привлекательна, что затмевает собой трезвую оценку сценариев в том числе негативных развития финансовой ситуации. Внимательно рассмотреть условия договора, качество приобретаемого жилья и свои финансовые текущие и будущие! А затем выбирать стратегию поведения, исходя из худшего из возможных сценариев развития событий.

Пусть лучше жизнь "поправит" ваши планы в лучшую сторону, чем наоборот! Увеличение первоначального взноса обеспечит минимальную процентную ставку и меньшее "тело" основного долга на будущее.

Удивительно, но факт! Расходы при ипотеке Собираясь взять ипотеку, учитывайте, что вам придется нести дополнительные расходы.

К примеру, купите однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной. После погашения ипотеки такое жильё будет проще поменять на большее, чем изначально выплачивать значительные суммы за дорогую квартиру.

Следует помнить, что любой банк совершенно не заинтересован в инициации судебных разбирательств. Или взыскании с вас предмета залога то есть выставления недвижимости на продажу для покрытия долга по ипотеке. Ведь при современной рыночной ситуации быстро продать недвижимость не получится.

К тому же, её стоимость будет значительно ниже изначальной. Да и все процедуры займут достаточно времени, что банку опять-таки не выгодно.

Причины отказа в ипотеке

Однако такая "лояльность" банка не должна восприниматься как "поблажка". Даже если банк занимает либеральную позицию, любые отсрочки платежа в конечном итоге увеличивают ваш общий долг по ипотеке.

Причины срыва ипотечных платежей Самая частая причина невозможности выплачивать ипотеку — внезапное ухудшение семейного финансового состояния. Так и с радостными — например, рождением ещё одного ребёнка и появлением дополнительных затрат. По иронии судьбы, такого рода финансовые трудности преследуют в основном молодые семьи, трудоспособные члены которых живут активной жизнью — много зарабатывают, но и тратят немало!

При чётком понимании, что денег на очередной ипотечный взнос нет, первое, что следует сделать — внимательно ознакомиться с договором ипотечного кредитования. Обращать внимание надо на тот раздел, где расписан порядок выплат и последствия при просрочке платежей.

Удивительно, но факт! Банки дают возможность использовать материнский капитал на погашение ипотеки.

В договоре обязательно прописан механизм действий, на случай когда вы не в состоянии сделать очередной взнос. Если условия договора не понятны, следует обращаться за консультацией к юристу. Так, например, накопить на квартиру, не используя ипотечный кредит, практически не реально. По данным экспертов, человек с зарплатой в 22 рублей будет копить на однокомнатную квартиру не менее 46 лет, и это без учета инфляции.

В таких условиях, выход один — копить деньги на первоначальный взнос, и потом брать ипотеку. Но как быть, если изменились жизненные обстоятельства, и человек не может больше выплачивать кредит?

Подобные ситуации достаточно распространены. О способах решения таких проблем рассказывает Светлана Мальцева, сертифицированный ипотечный брокер агентства недвижимости "СОВА". Есть ли возможность как-то отсрочить платеж, если возникли трудности с выплатой ипотеки? Есть способы облегчить ипотеку, например — рефинансировать кредит. Как бы абсурдно это не звучало, но рефинансирование кредита — фактически, это ипотека для ипотеки.

Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

На рынке банков существует большая конкуренция, и порой можно взять ипотеку на более выгодных условиях, для того, чтобы перекрыть текущий кредит. Возможно ли как-то подстраховаться, на тот случай, если возникнут непредвиденные обстоятельства? Я бы рекомендовала застраховать жизнь и трудоспособность перед тем, как вы берете ипотеку.

Удивительно, но факт! Почему бы не попробовать продать квартиру из-под залога?

Если происходит страховой случай, и вы не можете работать, чтобы ежемесячно вносить платежи, страховая компания берет на себя обязательства по выплате кредита. Если, все же, клиент не может платить ипотеку, и вынужден продать квартиру, могут ли выкупить ее родственники?

Удивительно, но факт! В случае если заемщик не идет на коммуникацию, банк действует в двух направлениях:

На такие сделки идет примерно четверть банков, не все одобряют сделки между родственниками. Часто ли проходят сделки с продажей квартиры, находящейся в обременении?

Такие сделки на рынке недвижимости не редкость.

При каких профессиях чаще всего отказывают в ипотеке?

Причины могут быть разными, от развода до пополнения в семье, и необходимости срочно расширить жилую площадь. Прежде, чем выставить квартиру на продажу, продавец обязан обратиться в банк с заявлением.

Удивительно, но факт! Просрочки, которые не привели к принудительной продаже залога, тоже вносятся как негативный фактор в кредитную историю заемщика, но полное невыполнение обязательств влияет на дальнейшие отношения с банками.

Когда банк даст свое согласие, продавец имеет право на продажу недвижимости. Покупатель вначале снимает квартиру с обременения, затем происходит сделка, и продавец получает денежные средства за вычетом остатка по ипотеке. А теперь о способах решения проблем с выплатой ипотечных взносов Вариант 1 Если нет возможности погашать ежемесячные платежи, можно оформить дополнительный кредит, чтобы не нарушать график выплат.

Сообщества

Однако это повысит сумму обязательного ежемесячного платежа. Вариант 2 Сейчас большинство кредитов и ипотека в их числе подлежат страхованию. Можно попробовать решить проблему выплат с помощью страхового случая. Если конечно ваша ситуация попадает под условия, оговоренные в Страховом полисе. О реструктуризации лучше подумать заранее, если предвидятся трудности с финансами.

Или появился шанс воспользоваться кредитным предложением на выгодных условиях. В этом случае ипотечное жилье будет оформлено под залог того банка, который заключит с вами более поздний договор. Такая процедура экономически выгодна и для банков.

Ведь предложенные вам условия кредитования в дальнейшем обеспечат не только возврат кредита, но и большее число процентов по нему. Однако, и вам "каникулы" позволят сделать перерыв в оплате.

Рассказать о неофициальных доплатах

В некоторых случаях разрешается "на каникулах" или совсем не осуществлять ипотечные платежи. Или оплачивать чисто символические суммы например, руб. В случае появления возможности внести некоторую сумму в счет оплаты, действие "каникул" не прекращается, а "тело" основного долга уменьшается, что очень выгодно на перспективу.

Вариант 4 Продажа квартиры. Следует помнить, что продажа имущества, находящегося в залоге, практически не осуществима.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Но если вы сумеете найти покупателя, способного одолжить вам денег на полное погашение кредита, то недвижимость будет выведена из залога и передана покупателю в собственность. А если для приобретения вашего жилья покупателю также необходим ипотечный кредит, вы можете по договоренности с кредитной службой совершить сделку покупки-продажи, полного погашения вашего кредита и выдачи ипотеки вашему покупателю в один день.

Это сложно, но возможно.

Удивительно, но факт! Выше указаны лишь основные причины отказов в выдаче ипотеки, однако в каждом банке существует своя система проверки и свои требования.

Вариант 5 Если все же банк довел взыскание долга до суда. И предполагается изъятие у вас имущества, находящегося в залоге. Разумеется, все изложенные варианты будут возможны, только если вы зарекомендовали себя как исправный клиент — регулярно и в полном объёме платили необходимые взносы. Временами это может быть непростым делом. Но всегда следует помнить: А эта цель, безусловно, стоит потраченных усилий!



Читайте также:

  • Жена подала на развод я не хочу разводиться
  • Отказ от алиментов на детей в соглашении
  • Аренда земли на жби