Если ипотека взята в браке при разводе


Ипотека при разводе Анна Соловьева13 марта 17 3 Как делить квартиру и кредит после развода?

Рекомендуем к прочтению! 5 причинение тяжкого вреда здоровью

Поровну, по-честному, по брачному контракту — эти и другие способы от экспертов ЦИАН. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.

Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными. Третий не лишний На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий — кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку.

Удивительно, но факт! Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита.

В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку — поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора. В идеале — сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

Удивительно, но факт! Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:

Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита брачный контракт или соглашение.

В идеале — сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее.

Удивительно, но факт! В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора.

Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита.

В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Удивительно, но факт! А в последующем при непогашенной задолженности реализовать с торгов квартиру.

Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ.

Законодательные основания раздела ипотеки

Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.

Удивительно, но факт! У нас двое детей несовершеннолетних.

То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, — уточняет Наталья Шаталина. Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту.

Оптимальные варианты раздела

Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком иначе отказ не вступит в силу. Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги если останутся.

И снова обязательное условие — согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.

Правовое регулирование

И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.

Удивительно, но факт! Нет, Вы не будете являться единственным собственником, так как квартира приобреталась в период брака.

Второй супруг может потребовать вернуть средства, вложенные им в погашение кредита в период брака. Однако, если дело дойдет до суда, могут быть учтены обстоятельства, влияющие на определение долей в квартире: В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита например, первоначальный взнос была уплачена им из личных средств из подаренных денег или доставшихся по наследству , то в случае раздела имущества супругов через суд, суд может увеличить долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Общие правила

Например, если разводится многодетная семья и все дети останутся с одним из супругов, его доля, скорее всего, будет больше. То же касается раздела квартиры, если в семье есть дети-инвалиды.

Удивительно, но факт! Во время ипотеки был внесен платеж тыс.

В случае, если ипотечная квартира — малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу.

Ещё статьи

В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики. Военная ипотека Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: Платит кредит тоже только сам военный.



Читайте также:

  • Продавец несет гарантийные обязательства