Единый недвижимый комплекс как особый вид недвижимого имущества


Features of law-enforcement practice of Art. Analyzed the prospects of application of this legal construction. Плахотного, 10, кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры управления бизнес-процессами, тел. Выделены особенности правоприменительной практики ст.

Анализируются перспективы применения данной правовой конструкции.

A REAL ESTATE COMPLEX - THE NEW TYPE OF REAL ESTATE

В настоящее время в Российской Федерации активно ведется деятельность по приведению в порядок регистрационной системы и легализации объектов недвижимости. Большое количество проблемных вопросов в части регулирования правоотношений, связанных с недвижимостью, нашли свое решение в рамках продолжающейся реформы гражданского законодательства [3].

В целях необходимости закрепления правового статуса и упрощения процедуры оформления, повышения эффективности использования в гражданском обороте комплексных инфраструктурных объектов включая линейные , Гражданский кодекс Российской Федерации был дополнен новой статей К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах [1]. Для признания совокупности вещей единым недвижимым комплексом необходимо обязательное наличие следующих условий: Во-первых, все объекты должны иметь единое назначение, например, быть предназначенными для производственной деятельности.

Другими словами, это не случайный набор отдельных видов имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность имущества.

Что такое единый недвижимый комплекс?

Во-вторых, все объекты должны располагаться на одном земельном участке, либо быть неразрывно связанными между собой физически или технологически. В этом случае они могут располагаться и на нескольких земельных участках. Достаточно часто линейные объекты проходят через чужие земельные участки. Например, газопровод от точки врезки до земельного участка пользователя скорее всего будет проходить через земельные участки других лиц.

В таком случае, владельцу газопровода нужно договариваться с собственниками этих земельных участков об условиях размещения на их участке газопровода.

Удивительно, но факт! В настоящее время законодательством предусмотрена подготовка технических паспортов линейно-кабельных сооружений связи.

Да и сами собственники земельных участков порой ставят вопрос о переносе линейного объекта с их участков. Проблема усугубляется еще и тем, что даже суды не всегда считают линейные объекты недвижимым имуществом. В-третьих, право собственности на совокупность указанных вещей как на одну недвижимую вещь, должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП [2].

Удивительно, но факт! При этом из-за отсутствия специального регулирования в судебной практике складывались различные подходы к определению правового статуса таких объектов.

Представляется необходимым отметить, что позиция российского законодателя по данному вопросу отличается от практики развитых европейских стран, таких как Франция и Германия, где недвижимостью считается только земля.

Здания, сооружения, постройки, трубопроводы и линии электропередач считаются составными частями этой недвижимости и не подлежат отдельной регистрации [9].

Отметим, что Гражданский кодекс Российской Федерации сохранил и понятие предприятия, которое необходимо отличать от правовой конструкции единого недвижимого комплекса, которое также широко используется в гражданском обороте. В состав как предприятия, так и единого недвижимого комплекса могут входить как недвижимые, так и движимые вещи, которые в целом признаются недвижимым имуществом в силу прямого указания закона.

Вместе с тем данные правовые конструкции имеют существенные различия, к которым, в частности, можно отнести следующие: Несмотря на наличие вышеуказанных различий между единым недвижимым комплексом и предприятием, в настоящее время законодательство Российской Федерации не предусматривает специальных и последовательных правил ни в отношении порядка постановки единого недвижимого комплекса на кадастровый учет, ни в отношении государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества [8].

9. Простые / сложные

При этом, заявитель должен определить состав единого недвижимого комплекса объекты, подлежащие включению в единый недвижимый комплекс , указав на это в заявлении о государственной регистрации прав. Если, соответствующая информация не может быть получена из других источников, то в заявлении о государственной регистрации прав следует отразить иные сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс, в том числе в случаях, если единый недвижимый комплекс является таковым, так как совокупность составляющих его объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей неразрывно связана технологически, - сведения о содержании такой технологической связи [5].

Что касается невозможности получения кадастрового паспорта на единый недвижимый комплекс, то согласно позиции Россреестра его отсутствие не препятствует государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс - для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс достаточно, чтобы сведения о входящих в его состав объектах недвижимости содержались в государственном кадастре недвижимости были учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества, например, линейного соору- жения, или учтены все вещи, являющиеся объектами недвижимости, составляющими данный единый недвижимый комплекс.

Удивительно, но факт! При нынешних размерах пошлин за регистрацию прав на объекты недвижимости для юридических лиц и при наличии у компании множества мелких объектов экономия может оказаться очень существенной Корпоративная прозрачность структуры владения недвижимостью.

При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи Согласно данной статье части единого недвижимого комплекса например, линейного объекта могут быть расположены на различных земельных участках.

Поэтому отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке, не соответствует положениям статьи Введение в Гражданский кодекс Российской Федерации нового объекта имущественных прав несомненно, представляет интерес и является в большей степени положительным изменением действующего законодательства.

Однако необходимо отметить, что государственная регистрация прав на единый недвижимый комплекс полностью исключает последующую продажу отдельных объектов элементов , включенных с состав единого недвижимого комплекса, поскольку в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации эти элементы утрачивают свойство самостоятельных вещей при регистрации комплекса. В данном случае возможна только реализация всего имущественного комплекса как единый объект.

После государственной регистрации единый недвижимый комплекс, становится вещью, раздел которой в натуре невозможен без повреждения, разрушения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав.

Удивительно, но факт! В единый недвижимый комплекс включаются как недвижимые, так и движимые вещи В Гражданском кодексе РФ единому недвижимому объекту посвящена отдельная ст.

С нашей точки зрения, отказ от распространения на единые недвижимые комплексы действия норм о неделимых вещах позволит полноценно использовать правовую конструкцию единых недвижимых комплексов в гражданском обороте без дополнительных затрат на государственную регистрацию, поскольку при изменении состава комплекса будет требоваться не регистрация нового объекта как при неделимой вещи, а регистрация изменения состава комплекса.

Таким образом, представляется возможным сделать вывод, о том, что в настоящее время необходимым является внесение соответствующих изменений в действующее законодательство Российской Федерации.

Подписаться на обновления

Так же необходимо внести соответствующие изменения в земельное и градостроительное законодательство, а так же в правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и другие.

Проведенный анализ позволяет заключить, что эффективность, целесообразность и практическая востребованность правовой конструкции единого недвижимого комплекса во многом зависят от развития и гармонизации смежного законодательства Российской Федерации в части регулирования земельных и градостроительных отношений, а также вопросов кадастрового учета, и регистрации прав на недвижимое имущество.

Рекомендуем к прочтению! гараж недвижимое имущество или нет

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: В ГК РФ появилось понятие единого недвижимого комплекса. К вопросу о правовом статусе единого недвижимого комплекса в современном российском гражданском праве: О государственном кадастре недвижимости: Письмо Росреестра от Комментарий к Федеральному закону от Единый недвижимый комплекс - новый вид недвижимой вещи.

Удивительно, но факт! Данное определение, однако, не раскрывает специфики услуг как объектов гражданских прав и не отграничивает указанные действия и деятельность от действий, называемых работой в подрядных договорах.



Читайте также:

  • Руководство пользователя электронная подвеска лэнд крузер 100
  • Письмо судебным приставам об увольнении должника госпошлины образец
  • Какой наказание за скрытия с места дтп
  • Дом в деревне за материнский капитал по ипотеке