Дом в деревне за материнский капитал по ипотеке


Главная Молодая семья Материнский капитал Правила продажи дома за средства материнского капитала С появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала , многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом — как оформить договор купли-продажи?

Необходимые документы

Какие варианты оформления существуют? Как составляется договор купли-продажи? По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней. Варианты оформления сделки Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Удивительно, но факт! Требования к жилому дому и участку земли Соответственно п.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий: После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос — обсуждается размер в индивидуальном порядке. После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья тот банк, где было взято договор. Составляется договор об ипотечном кредитовании.

Какой дом можно купить

Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет. Через Пенсионный фонд Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем: Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.

Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.

Удивительно, но факт! На дом должны быть правоустанавливающие документы купли — продажи, мены.

После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Преимущества и недостатки процедуры Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно: Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу. Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев — именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Удивительно, но факт! Но и в связи с тем, что на улучшение условий проживания можно тратить материнский капитал, не дожидаясь несколько лет после рождения ребенка, как того требуют нормы закона.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением. В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки — какой способ лучше? Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом.

Удивительно, но факт! Но стоит отметить, что земля должна быть предусмотрена для строительства жилых объектов.

Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей — например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Преимущества и недостатки процедуры

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей — разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования. Риски, которым подвержен продавец жилья Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях: Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета.

По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем — запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней. Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными.

Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

Удивительно, но факт! Рядом с селом находятся стрелковый комплекс Лисья Нора, картодром Маяк, спортивно-оздоровительный комплекс Солонцово.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Удивительно, но факт! При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Составление договора В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется: В обязательном порядке в договоре должны содержаться:



Читайте также:

  • За какой период предупреждают об увольнении
  • Раздел имущества при раздельном проживании супругов
  • Оформляет 4 о праве на наследство