Доля на ребенка ипотека


Как ребенок становится собственником

Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям. Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится.

Удивительно, но факт! Выделение доли после выплаты кредита В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей в случаях необходимости.

Как ребенок становится собственником Не все дети являются собственниками, поскольку по закону имущество родителей не принадлежит их детям. Как и взрослое лицо, ребенок может получить право собственности на квартиру в результате ее приватизации если фактически проживает или прописан в ней к этому моменту , покупки, дарения или наследования.

Можно ли выделить часть?

Если ребенок считается одним из собственников квартиры, приобретенной в ипотеку, его доля должна оплачиваться родителями и опекунами. В случае развода родителей-созаемщиков, кто будет оплачивать детскую долю долга решает суд.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки.

Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет. С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий.

Удивительно, но факт! Когда жильем владеют оба супруга, процедура усложняется.

Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании. В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

Ведь при невыполнении должником обязательств законно продать такую недвижимость банк попросту не сможет — закон строго защищает жилищные интересы несовершеннолетних. Не сможет банк даже выплатить ребенку возмещение за его долю квартиры, поэтому ликвидность такого жилья стремится к нулю.

Для получения разрешения от органов опеки заемщику потребуется собрать даже больше документов, чем для оформления кредитного договора.

Удивительно, но факт! Выполнить обещание придется не позднее полугода после подписания документа.

Когда пакет будет собран, его нужно будет подать на рассмотрение в соответствующий отдел районной администрации или органов местного самоуправления.

Так, можно выделить долю собственности ребенка после погашения ипотечного долга или заключения сделки купли-продажи. С точки зрения банка, первый вариант удобнее — поскольку дети не имеют перед ним обязательств и не могут отвечать по кредитному договору.

Рекомендуем к прочтению! Страховой случай на работе

Если ипотека берется под строительство индивидуального жилья, вопрос можно решить на ранних этапах стройки, когда еще возможно выделение доли ребенка. Оптимальным вариантом является поиск банка, готового принять в залог квартиру, долевым собственником которой является несовершеннолетний — например, ВТБ, Уралсиб, Ак Барс банк готовы пойти навстречу родителям.

Можно ли выделять доли детям?

Правда, с одной оговоркой — существует ограничение по сумме кредита. Также кредитованием с таким залогом занимаются некоторые кредитно-финансовые учреждения, работающие по стандартам АИЖК.

Удивительно, но факт! Во-вторых, если возраст ребенка от ти до ти лет, в соответствии со статьей 28 ГК РФ данное лицо считается частично дееспособным.

Несколько упрощает получение ипотеки наличие материнского капитала — сертификат гарантирует банку первоначальный взнос и хотя бы частично обеспечивает его интересы.

Можно вообще отказаться от неудобного с правовой точки зрения предмета недвижимости. И предложить банку другое имущество — или средства, полученные по потребительскому кредиту правда, ставка такого кредитования, как правило, превышает ипотечную в 1,5 раза.

Удивительно, но факт! Потому в большинстве случаев согласие на продажу квартиры все-таки дается.

Не исключены и более хитрые варианты — к примеру, ребенка можно временно прописать в квартире у родственников и знакомых. Также близкие родственники чаще всего, бабушки и дедушки , могут взять на себя обязательство предоставить ребенку долю в собственной недвижимости.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на несовершеннолетнего?

Если предполагаемый предмет залога имеет достаточно высокую рыночную стоимость, можно приобрести небольшую квартиру для ребенка и сдать ее в аренду. Органы опеки дадут согласие на такую операцию лишь в том случае, если доля несовершеннолетнего при этом не уменьшится.

Разницу между стоимостью жилья можно будет предложить банку в качестве первичного взноса.



Читайте также:

  • Положение о предоставлении жилого помещения по договору найма