Документы для регистрация купли продажи земельного участка


При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем его представителем предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав.

Удивительно, но факт! Правоспособность процедуры регистрации одинакова.

Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации. Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.

Нормативная база

Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ. Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы: Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.

Удивительно, но факт! Предварительная процедура включает в себя такие действия:

Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю. Если от имени гражданина покупателя и или продавца заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры.

То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав к примеру, при наследования , и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель.

К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе: Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами Если стороной сторонами сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются: В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Рекомендации покупателю при покупке земли Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца продавца есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.

Удивительно, но факт! Существующие риски При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца.

Продающая сторона землевладелец либо риэлторское агентство , как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли.

Удивительно, но факт! После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю.

И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством. Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют: Переписать с предоставляемых землевладельцем документов или снять с них копии личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства.

Удивительно, но факт! Им выступает частное, юридическое лицо или государство.

Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков. Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.

Удивительно, но факт! Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.



Читайте также:

  • Как действовать против зарплат в конверте
  • Договор купли-продажи недвижимости с отсроченным платежом