Документы для переуступки прав аренды земли


Удивительно, но факт! Так как вопросы аренды земельных участков являются достаточно сложными, то необходимо иметь представление о том, каким законодательством осуществляется регулирование таких сделок.

Как и прочие вопросы аренды, нюансы переуступки права пользования регламентируются Гражданским и Земельным кодексами. Пункт 2 статьи ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.

Алгоритм действий

Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель.

Основные ограничения накладываются на аренду земли у государства и муниципалитетов: То есть уступаться участок должен согласно вышеуказанным законам ЗК. Например, в статье 22 ЗК указывается о возможности переуступать аренду взятой для строительства жилья социального пользования земли только с этой же целью. Суть правовой процедуры Переуступка прав аренды предполагает полное прекращение действия права пользования землей у одной стороны и наступление действия этого права у другой стороны.

Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием. Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора.

Когда запрещена реализация этого права

При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит. Сторона, предоставляющая субаренду, сама продолжает оставаться арендатором, и право первичного распоряжения собственностью остается за ней.

Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам.

Центральные положения

На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений: При переуступке остаются только два контрагента, переуступающая сторона из отношений исключается. Различаются и методы оплаты.

При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. При переуступке возможна только единовременная выплата, так как в рамках договора стороны не связываются долговременными обязательствами. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет.

Удивительно, но факт! Таким образом, для свершения сделки потребуются:

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Удивительно, но факт! И договора аренды здесь два.

Последовательность действий В первую очередь следует урегулировать вопрос с арендодателем. Если срок договора аренды земельного участка не превышает пяти лет, необходимо получить его письменное согласие на переуступку или договора уступки. Согласие должно включать в себя: ФИО собственника и арендатора; Площадь, адрес и кадастровый номер участка; Реквизиты договора аренды, отсылки к тем его пунктам и законодательным нормам, которые позволяют делать переуступку; ФИО цессионария; Подпись, дата.

Удивительно, но факт! Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть.

Если срок аренды превышает 5 лет, то необязательно получать согласие арендодателя, но необходимо его письменно известить о планируемой переуступке. ФИО сторон, данные об участке и о договоре, отсылки к законам, подпись и дата. После согласования дела с арендодателем контрагенты приступают к оформлению основного договора соглашение о переуступке о уступаемом арендованном участке.

Удивительно, но факт! Нормативное регулирование Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом.

Для этого надо собрать следующий пакет документов: Копия договора аренды; Кадастровый план участка; Учредительная и регистрационная документация сторон — юридических лиц , копии паспортов физических лиц; Справка из реестра арендаторов об отсутствии ограничений и обязательств по участку не находится ли в залоге, не является ли объектом судебных разбирательств ; Чек об уплате пошлины.

После сбора документов оформляется основной договор.

Ссылки на законодательство

Перед этим стороны могут заключить предварительный договор. Регламент его составления изложен в статье ГК.

Удивительно, но факт! В ряде случаев, по факту получения уведомления, собственник земли может предъявить требование о запрете сделки например, если установлено наличие задолженности по платежам.

В предварительном соглашении должны быть четко изложены предмет и условия основного договора и обязательства по нему, также здесь указывается точный срок его заключения. Если срок не указывается, то по умолчанию он считается равным одному году. Договор переуступки содержит реквизиты: Паспортные данные и информация об юридических лицах; Площадь, адрес, кадастровый номер участка; Разрешения и ограничения действий, связанных с участком; Данные о договоре аренды; Арендная плата не должна превышать цену договора с собственником ; Цена уступки;.



Читайте также:

  • Юрист по разделу имущества челябинск
  • Выходные оклады при увольнении сотрудника фсин
  • О признании права собственности отсутствующим