Доходный дом и ипотека


Допустим, решились купить готовое в ипотеку. И хочется через пару месяцев запуститься и получать доход. С чем же столкнемся: Обычно находятся в коттеджных поселках а не в в районах города с развитой инфраструктурой. Поэтому чтобы заехать именно туда, то нужно иметь выгоду в цене -в то есть в два раза дешевле чем студия в городе.

Тогда можно и выгоду иметь.

Удивительно, но факт! Также по строкам если нет центральной канализации то более большую сточную яму придется делать и постоянный вывоз нечистот.

Допустим работаю в Москве, снимаю в таком коттедже студию или комнату тыс. Если же за эти деньги и в самом городе найду студию -какой смысл ехать за город жить в общагу? Поэтому если просто переделать коттедж в за городом или на краю города то у людей-арендаторов не будет смысла к вам ехать жить, потому чо и так полно сдается комнат и квартир в по всему городу. Далее, нашли по базе коттедж на продажу за приемлемые нам деньги.

Удивительно, но факт! А просто его беру в длительную аренду и устраиваю там свой бизнес.

С чем же столкнемся? А может получиться что по официально по документам -этого объекта недвижимости нет, так как хозяин не дурак и налог на имущество платить не хочет. Поэтому есть земельный участок на котором есть объект незавершенного строительства. И хозяин скажет берите как есть, денег на ввод нет -вводите сами в эксплуатацию.

А там не плана ни чего нет за много лет и куча переделок. Вы бы купили, но ведь вы хотите в ипотеку. А такое банк не пропустит. А такое не часто. Допустим по рыночной цене 10 млн.

Удивительно, но факт! И собственные вложения намного меньше.

Официальный доход под это нужен где-то тыс. У вас он есть?

Если у вас бизнес на ИП, потребуют все отчеты и движение по счету. И ИП могут вообще не дать кредит. И не все банки дают кредиты на дом. Далее , если у вас перепланировки планируются и кучи арендаторов, то стоит учесть что указания ЦБ никто не отменял, и банки иногда выходят проверять залоги. И такой вертеп сразу отследят. У вас по кредиту должно быть только проживание вас и семьи, и не какой регистрации других лиц без согласия банка, а у вас будет куча лиц которые захотят получить постоянную регистрацию по этому адресу так как снимают на длительный срок.

А будете делать сами, если банк узнает все ваши переделки дома и такое количество проживающих в нем лиц, то может посчитать что вы ухудшали состояние и эксплуатацию залога,и может вообще сказать- закрываем кредит и досрочно его полностью оплатите.

' + window.Text['callme'] + '

И что тогда делать? Ну допустим, пропихнули кредит. Купили этот коттедж и решили запустить бизнес. Чтобы переделать комнаты развести коммуникации, увеличить мощности надо во первых время.

Таунхаус как идея бизнеса

При этом кредит нужно платить ежемесячно. Теперь хотим все перегородить и развести в комнатах.

Удивительно, но факт! Ежемесячный доход со второго месяца.

Что же имеем -чтобы в каждой комнате помыться или помыть посуду надо иметь горячую воду -а ее в доме нет. Поэтому придется ставить водонагреватели -проточные чтобы сразу мыть посуду или накопительные чтобы мыться.

Последние новости

Если их мощность 2 квт то на 10 студий нужна мощность уже 20 кВт. При этом за это все не хило потребляет в месяц можно по электричество потратить тыс. Также в каждую студию нужно эл. И окажется что нужно выделенную мощность не менее 50 кВт на весь дом и может.

И кто сее будет платить -вы или каждый арендатор? Надо иметь разрешение в энергосбыте, тех.

Удивительно, но факт! Начинающим инвесторам бывает сложно сделать дешевый ремонт:

Придется во всех студиях менять всю эл. Но чтобы это провести нужно разделить на маленькие комнаты. Прорубать две двери закрывать проем с имеющейся дверью и делать перегородки в комнате, если два окна. А на первом этаже может быть гостинная илистоловая метров на 50 и лестница -как сее перегородить на комнаты?

Спецпредложения

Да еще вы, же хотите в каждую студию развести канализацию и так чтобы появились новые стояки между этажами с канализацией и водой, и тут могут быть нестыковки студий по этажам. Придется очень это все покурить в плане дома или оставлять большие комнаты как есть, но тогда вы лишитесь того условия чего хотели -делить большое на малое.

Также в таких стуиях будет с вытяжкой под эл. Вы что стояки с вентиляцией будете делать через все этажи или принудительную делать? При том кто это все будет вам разводить и делать перегородки?

Читайте по теме

А это еще1 млн. Притом эти бригады могут в любой момент сорваться на другой объект , а вы останитесь ни с чем или будете искать других, а тех хотят за кого-то доделывать и хотят денег снова. А банку при этом плати ежемесячно. Ну а если из банка придут смотреть залог, что у меня уже было, то увидя такое -за голову схватятся. Запросто пересчитают под коммерческий кредит или скажут все досрочно возвращайте. И кому тогда такой дом продашь? А по воде -вряд ли на 10 студий утром хватит напора воды имеющиеся в доме, придётся к дому подводить трубу большего диаметра и ставить насос.

Думаете это быстро и дешево? Также по строкам если нет центральной канализации то более большую сточную яму придется делать и постоянный вывоз нечистот. Также придется перед установкой унитазов , душевых кабин делать нормальную гидроизоляцию , вскрывать полы в комнате иначе когда будут пользоваться все польется между этажами , делать плитку в душевой уголке.

Это что все думаете быстро делается. По отоплению дома, также могут быть проблемы одно дело использовать котел на семью, другое постоянно обогревать все студии , наверно придется ставить новый газовый котел , большей мощности это тоже не дёшево. Также в коттедже в комнате могла быть одна батарея только у одного окна, а если комнату разделить на две студии с окнами то может оказаться что в какой-то комнате и батарей отопления не будет, а это значит переделывать систему отопления и увеличивать мощность котла обогрева.

Также не все окна в комнатах в коттедже могут открываться , а нужно чтобы в каждой студии ее окно открывалась -значит менять придется окно, а это еще 15 тыс. И таких проблем всплывет десятки и тд и тп.

Доходный дом в ипотеку.

И все время и деньги. Нужно теперь закупать быт. А это еще тыс. На 10 студий еще1 млн. Притом эти твари, арендаторы все ломают и машинки, поэтому придется постоянно все чинить. И также канализацию забивают, унитазы ломают и нужно это все сразу чтобы можно было иметь доступ к прочистке и по всем. Одиноких -а если их нет.

Как создать пассивный доход на недвижимости

Тогда гастеров бригады на несколько дней. А это дешево и всю обстановку угродят сразу. И пока выйдите на полную загрузку уйдет немало времени.

Ведь это не гостиница. Притом назначение помещения -жилое. А если жилое как гостиница, то соседи возмутятся. Нужно будет переволить в нежилой фонд, а там и налоги выше. И где спрашивается выход на окупаемость в доход в тыс. Тут если 70 тыс. Поэтому это будет работать только там где резкая разница в цене на комнату в городе и студию за городом в коттедже.

А так ежемесчно будут убытки от такой деятельности и нужне другой источник дохода, который бы закрывал бы все текущие расходы , а на самоокупаемости не пройдет. И самое главное в этом бизнес-проекте что вход рубль -выход десять. Если у вас этот бизнес не заладится и вы захотите из него выйти то кредит придется платить , а продать такое не получится. Если эти все перепланировки узаконить, выделить каждую студия в отдельный объект недвижимости то потом каждый объект можно было бы продать по отдельности.

Но пока залог банка -такое не сделаешь. И узаконить такие перепланировки вряд ли получится потому что все будет сделано без соблюдения строительных норм. И тогда единственный выход будет это банкротство физ. А просто его беру в длительную аренду и устраиваю там свой бизнес. Например, так открывают какие-то частные детские сады в коттеджных поселках.

Удивительно, но факт! И пока выйдите на полную загрузку уйдет немало времени.

Или какие-то пансионаты для по пожилых, или хосписы, центры детского развития и тп. Но никто в собственность не берет.

И собственные вложения намного меньше. Но тут без переделок помещения -берем и пользуемся как есть. Покупаем только оборудование и инвентарь, не более.



Читайте также:

  • Социальная помощь женщине после развода
  • Что такое земля в аренду в калуга
  • Срок давности повторного выезда на встречную полосу
  • Как оформить алименты на ребенка через бухгалтерию