Договор купле-продажи недвижимости на бирже


За прошедшее время нормы законодательства в отношении совершения купли-продажи недвижимости, а также и регистрации прав на недвижимость менялись не один раз.

Удивительно, но факт! N 3 "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными", с последующими изменениями и дополнениями.

В результате этого многих покупателей тревожит вопрос действительности договоров купли-продажи недвижимости, которые совершались на товарных биржах. В данном вопросе разбирается Ukrjurist.

Похожие документы

Договора купли-продажи недвижимости на товарных биржах Чем, по сути, является товарная бижа? Согласно статье 15 вышеуказанного Закона биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности следующих условий: В соответствии с ч.

Удивительно, но факт! В то же время Пленум Верховного Суда Украины также высказался по вопросу действительности сделок без соблюдения нотариальной формы.

В связи с изложенным, возникает немаловажные вопросы — соответствовали ли договора купли-продажи недвижимости, оформленные на товарных биржах, указанным требованиям? И, соответственно, могла ли покупка квартиры жилого дома не удостоверяться нотариально?

Как показывает практика, в большинстве случае ответы на данные вопросы будут отрицательными.

Удивительно, но факт! В данном вопросе разбирается Ukrjurist.

Поскольку при заключении таких договоров зачастую допускались нарушения требований, предъявляемых к биржевым операциям. Нарушения требований к биржевым операциям Наиболее распространенными нарушениями требований были нижеперечисленные: Купля-продажа недвижимости без нотариуса Скорее всего, сейчас каждый уже знает, что приобрести в собственность объект недвижимости можно лишь на основании договора, который удостоверен нотариально.

Удивительно, но факт! БТИ регистрировали договора, заключенные на биржах, потому и договор, о котором вы ведете речь, скорее всего зарегистрирован.

Но разберемся в нормах законодательства прошлых лет, а именно посмотрим, что же говорил по данному поводу Гражданский кодекс УССР, который действовал в Украине до периода — 01 января года. Так, статья Гражданского кодекса УССР определяла, что договор купли-продажи жилого дома подлежит нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон такого договора является гражданин.

Удивительно, но факт! Таким образом, в случае утраты собственником квартиры договора купли-продажи, оформленного на товарной бирже, он может обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру.

Несоблюдение указанного требования влечет за собой недействительность договора. Вышеуказанная норма является специальной, так как речь идет о специфичном предмете договора купли-продажи — объекте недвижимости.

В то же время Пленум Верховного Суда Украины также высказался по вопросу действительности сделок без соблюдения нотариальной формы.

Удивительно, но факт! N 3 "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными", с последующими изменениями и дополнениями.

То есть, ранее действовавшим законодательством также было установлено требование относительно обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости, хотя и только в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки являлось физическое лицо. Исключение составляют сделки купли-продажи недвижимого имущества, которое находится в налоговом залоге и принудительно реализуется в счет погашения налогового долга налогоплательщика на целевых аукционах, организуемых налоговым органом на товарных биржах.

Удивительно, но факт! На практике сложилась следующая ситуация.

Если сторонами сделки являются юридические лица До 1 января года, то есть, до вступления в силу Гражданским кодексом Украины требований относительно нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости между юридическими лицами не было законодательством предусмотрено. Поэтому договор купли-продажи недвижимости, даже жилой, если он заключался на товарной бирже между юридическими лицами, не требовал нотариального удостоверения и, следовательно, является действительным.

Читайте больше на сайте.



Читайте также:

  • Создание реорганизация ликвидация унитарного предприятия
  • Мошенничество с третейскими судами