Действия при оформлении купли продажи недвижимости


А также прочие правоустанавливающие документы, о которых упоминалось выше Справка из домовой книги О снятии жильцов с регистрации Выписка из Бюро технической инвентаризации Поэтажный план и данные о площади Выписка из единой государственной регистрационной базы Об отсутствии обременений на квартиру Письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга или иных совладельцев на продажу квартиры Если квартира считается совместно нажитой Письменное согласие из органов опеки на совершение сделки Если на данной жилплощади прописан малолетний ребёнок или он является совладельцем, собственником Справка из неврологического и наркологического диспансера Чтобы убедиться, что продавец дееспособен Квитанция об уплате государственной пошлины Ее оплачивает продавец На что обратить внимание в документах Первое, на что следует обратить внимание при проверке документов подробнее, это паспорт продавца.

Удивительно, но факт! Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

Вы можете взять паспортные данные, чтобы обратиться в Федеральную миграционную службу и ним убедиться, настоящий ли это документ. Нужно проверить срок действия паспорта, своевременно ли он был поменян, совпадают ли серия, номер и надписи на печатях с подразделениями, которые их ставили, а также все ли водяные знаки есть на страницах.

Удивительно, но факт! В таком случае потребуется:

Когда продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, оформляется письменное согласие его родителей или опекунов на продажу квартиры. Подписывать документы за ребёнка будут также родители или опекуны, но если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, то право подписи принадлежит ему.

Если вместо родителей выступают усыновители, нужно попросить предъявить решение суда.

Удивительно, но факт! Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

Если вместо собственника выступает доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Ее следует проверить особенно тщательно. В ней должна упоминаться передача полномочий на продажу жилья, подписания договора, акта передачи, получение денежных средств и регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Оформление сделки Оформление сделки купли-продажи квартиры предусматривает личное присутствие сторон при подписании и регистрации договора.

Покупка квартиры

В случае невозможности личного присутствия продавца или покупателя вместо него должно быть доверенное лицо. Каждый участник должен при себе иметь паспорт.

Удивительно, но факт! В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

Желательно также пригласить для заключения договора купли-продажи нотариуса, который проверит все документы и станет гарантией правомерности заключения сделки. Заявление о регистрации договора составляется в присутствии принимающего сотрудника Росреестра.

Удивительно, но факт! Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи.

К заявлению обязательно прикладываются необходимые документы. Проверив все бумаги, ответственный сотрудник обязан зарегистрировать заявление и выдать участникам расписку в их получении, после чего назначить срок, когда можно будет забрать свидетельство права собственности и документы.

Порядок оформления покупки квартиры

Прежде чем покупатель получит своё свидетельство, продавец обязан снять с регистрации всех прописанных в квартире жильцов и освободить жилплощадь. Когда на руках у покупателя появится документ, подтверждающий право собственности, продавец не будет иметь никакого отношения к этому объекту недвижимости, как и прав на него. Финансовый расчёт Расчёт за покупку квартиры предусматривает передачу денежных средств как до момента подписания и заключения договора купли-продажи, так и после, о чём должно упоминаться в тексте документа.

Обычно датой передачи денежных средств назначается день заключения сделки, но это необязательно. Покупатель с продавцом может оговорить любую дату, какая будет им удобна. Процедура передачи денег может происходить следующим образом: Наличными средствами; Безналичным расчётом; С использованием банковской ячейки.

Необходимые документы

Не рекомендуется проводить оплату первым способом, поскольку она наиболее не защищена и зачастую служит мошенническим схемам. Передавая деньги таким образом желательно составить расписку.

Удивительно, но факт! Но обоюдному согласию эти сроки можно изменить как в большую, так и в меньшую сторону.

Безналичный расчёт — перевод денег на банковский счёт продавца, в его присутствии. Банковская ячейка используется чаще всего и является наиболее безопасным способом, поскольку покупатель в присутствии продавца кладёт в неё необходимую сумму.

Самостоятельная покупка

После этого продавец может предъявить в банке заключённый договор, самостоятельно открыть ячейку и изъять деньги. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам круглосуточно: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.



Читайте также:

  • Открытие и способы принятия наследства в римском праве
  • Бесплатный консультация юриста москва
  • Заявление о привлечении к ответственности за клевету